本文授權轉載自：華人生活網
春季通常是美國房地產市場的旺季，但今年卻異常寒冷。
在川普總統上週宣佈大規模徵收關稅後，金融市場劇烈動盪，引發普遍經濟不安，許多原本準備購房的買家臨陣退縮，房市陷入觀望。
來自佛羅里達州的購房者喬爾·埃佛薩（Joel Efosa）對《每日郵報》坦言，他對美國房地產市場的未來不樂觀，但已經制定了策略——等市場崩盤時再抄底。
“我正在等待市場像2008年那樣崩盤。這場負擔危機將形成一場‘完美風暴’，最終引發市場崩潰。我會是那個聰明地站在場邊等待好時機，而不是在高點接盤的人。”
自川普上週三宣佈大規模徵收關稅以來，美國股市經歷了“過山車式”的劇烈波動。
開始幾天內，美股市值蒸發6.6萬億美元，直接影響到美國民眾的退休金、投資賬戶，引發一波恐慌。
雖然隨後川普宣佈對尚未實施反制關稅的國家給予90天緩衝期，使美股迎來自2008年以來最大單日漲幅，但很多投資人和普通民眾仍感到不安。
連鎖反應帶來房地產市場隨之降溫，大量潛在買家開始“踩剎車”。一些人甚至中止購房交易，理由是對經濟和利率的不確定感到恐懼。
“他們聽到‘關稅’和‘衰退’這兩個詞，就擔心現在買房將面臨房價下跌，不知道未來貸款利率是漲還是跌。”一位業內人士表示，“許多買家不知道自己的購房行為在未來經濟結構中會產生怎樣的影響。”
Efosa透露，自己本週就終止了一筆位於奧蘭多的火災重建專案。
“我原計劃購買一塊需要拆除重建的地皮，但就在簽約期內，有關關稅的訊息變本加厲，我的建築商要求在原預算上額外增加25%的風險備用金。”
Efosa稱，這讓整筆交易變得毫無吸引力。“我們選擇終止合約，決定暫停所有新建專案，等看看關稅怎麼發展。”
除了關稅的不確定性，房貸利率的攀升也讓購房者望而卻步。
根據Redfin資料顯示，4月9日的房貸利率升至6.95%，創下六週新高。而造成上漲的原因包括經濟動盪，以及美聯儲表態將不會大幅降息。
目前，美國購房者的平均月供達到了歷史最高的2813美元，而未來可能還會繼續上漲。
“目前房貸利率和房市的唯一共識就是‘極度不確定’。”Redfin經濟學家趙辰（Chen Zhao）表示，“白宮在關稅政策上搖擺不定，市場和利率也隨之動盪，美國人對自己資產狀況越來越不安。”
“沒人知道接下來會發生什麼。經濟焦慮、新聞劇變、甚至可能的衰退，正在讓整個房地產市場進入冰封期。”
一項基於2025年預測的研究列出全美五大可能陷入房市崩盤的都市區。不出所料，其中三個在佛州，另外兩個位於陽光地帶（Sun Belt）：
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冬季天堂（Winter Haven, FL）
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坦帕（Tampa, FL）
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西棕櫚灘（West Palm Beach, FL）
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鳳凰城（Phoenix, AZ）
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圖森（Tucson, AZ）
根據CoreLogic研究，這些地區未來一年內房價下跌的機率均超過70%。佛州市場的下行，主要源自買家需求驟降，加上越來越多居民遷出該州，供需失衡迅速加劇。
Efosa和不少像他一樣的購房者，正將自己視為“下一個大機會”的旁觀者。他們不急著入場，而是在等一個像2008年那樣的週期性調整。
而對賣家、建商、乃至經紀人來說，現在最大的難題不是房子賣不掉，而是——沒人敢買了。
如果你也在考慮是否買房，您覺得現在是不是也該冷靜下呢？
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