在加拿大當房東太難了。
安省一名房東，經過一年的驅逐鬥爭，終於把欠租$2.5萬的租客趕走。但當她回到家中時，房子已經徹底被毀了，到處時全是糞、尿、黴菌。她至少需要花 $10 萬徹底裝修。
據CBC報道，房東 Verica Grgic 於 2024 年 3 月向房東和租戶委員會LTB申請驅逐一名欠租的租客。一年後，她終於獲得了更換鎖的許可，但房子損壞嚴重，需要徹底修復。
Grgic在哈密爾頓這棟小而整潔的平房裡把孩子撫養長大，但現在房子被租霸給摧毀了。
硬木地板上沾滿了狗糞，廚房裡的一些糞便長出了黴菌。客廳裡散落著物品和垃圾、狗玩具和一個破爛的貓架。前牆和窗戶上噴灑著看起來像血的東西。一股刺鼻的氨水般的氣味瀰漫在家裡。
Grgic 和她的丈夫 Marinko Vrbanic 在經過1年奮鬥後，終於獲得安大略省房東和租戶委員會 (LTB) 的許可以驅逐令。夫妻倆向 CBC 展示了這套位於 Stoney Creek 房子的狀況。
這是 Grgic 整整一年來一直在努力爭取的命令。她於 2024 年初向租戶發出了 N4 通知，並於當年 3 月向 LTB 提出申請，7 月她獲得了驅逐令，但隨後不得不等到上週才最終獲准更換鎖。
“我沒有誇大其詞，這是我一生中最糟糕的一年，”Grgic 說。“現狀讓我作嘔。如果不是親自經歷，我永遠不會相信加拿大的制度如此荒誕，現實給我上了一課。”
Grgic 說，承包商已經確定需要更換石膏板、地板和底層地板以及電器，部分原因是為了去除氣味，預計費用超過 $100,000。
在上週被驅逐之前和之後，租戶一直沒有回應CBC 的電話、簡訊、社交媒體訊息或發給她本人或她的公司的電子郵件，要求她發表評論。
ACTO 的宣傳和法律服務總監 Douglas Kwan 表示，一般來說，租戶不付房租是不正常的。他拒絕就這一具體案件發表評論。
移民媽媽當房東後噩夢開始！
對於 47 歲的 Grgic 來說，這段經歷讓她付出的代價不僅僅是金錢。
她從克羅埃西亞移民到加拿大，作為兩個孩子的單親媽媽，她長時間從事個人護理工作。14 年前，她獨自購買了這棟平房。去年，她和 59 歲的 Vrbanic 結婚時，他們決定住在 Vrbanic 的房子裡，把她的房子租出去。
“這實際上更多的是一種情感價值，而不是金錢，”他說。
原來的廚房：
現在的廚房：
Vrbanic 說，雖然沒有檢視租客的信用記錄，也沒有要求 LTB 會查詢其過往裁決記錄，但申請租賃推薦人資訊均透過稽核。
她在 2023 年 11 月支付了第一個月和最後一個月的租金。但從那時起，情況開始惡化，租金一直未付，Grgic 說她眼睜睜地看著自己的家被“摧毀”。
冰箱裡的東西全發黴了！
Vrbanic 後來在 Openroom 網站（一個眾包的線上資料庫）上發現，該租戶在 2020 年和 2022 年因不付房租而被從漢密爾頓的另外兩所房屋中驅逐。根據 LTB 的決定，在每起案件中，她都欠房東超過 $15,000 。換言之，此人就是個“專業租霸”。
安省遭遇租霸的房東太慘了！
近年來，CBC報道過的安省各地小房東被坑的新聞遠不止一宗。這些租戶故意拖延數月不付房租，在某些情況下還破壞財產。
此前，安省一名房東被租霸欠租超過 31,000，但就是不搬走，結果房東自己只能睡在車裡。
大多倫多奧沙瓦的一位房東表示，即使租客在房內引起火災後，他仍然幾個月內都不能將房客趕出出租屋。
渥太華的另一位房東在一位 11 個月沒有付房租的房客最終被趕出時，留下了牆上有洞、燈和水龍頭壞了、馬桶堵塞和其他問題。
Grgic 說，如果去年夏天她被允許驅逐房客，她家的“毀壞”本可以避免。她說，她站出來警告其他小房東，安省系統存在挑戰。
“沒人在乎，”她說。“你只能靠自己了。”
房客是“老手”！驅逐令一再被擱置
根據法庭最終裁決，去年 8 月房客成功要求 LTB 審查 7 月的驅逐令，因為她說不知道聽證會的事。
裁決稱，委員會已將聽證會資訊傳送到幫助她處理案件的法律事務所的電子郵件中，但房客說她沒有收到。
10 月下旬舉行新的聽證會，但房客也沒有出席。驅逐令於 11 月重新發布。租戶也要求對此事進行審查，她在給 LTB 的一封信中寫道，她沒有收到那份通知，如果被驅逐，她“肯定會無家可歸”。驅逐令再次被擱置。
Grgic 和 Vrbanic 說，他們透過電子郵件向租戶傳送了聽證會資訊。
與此同時房子裡的條件正在迅速惡化。他們無法進入房子進行檢查，因為他們擔心被裡面的三隻狗襲擊。Grgic 說，從 9 月左右開始，這些狗和一隻貓就被單獨留在房子裡。
86 歲的鄰居 Josie Sorbara 在接受CBC採訪時說，她能聽到狗“一直叫”，還能看到它們用爪子抓前窗。Grgic 說，鄰居們也向她報告了狗打架的情況，前窗上沾滿了血跡。
然後發生了洪水。
住在地下室的一名租戶通知了 Grgic，因為天花板開始積水。
Grgic 和她的丈夫與警察一起進入了房子，省級機構動物福利服務局暫時把狗拴好了，這樣才能進去。
Vrbanic 說，他們發現浴室水槽下面的一根管子被拆掉了，水龍頭還開著，導致水滲入其他房間和下面的地下室。
“狗的便便和尿液和水混合在一起，從天花板、隔熱層、通風口、燈上流下來——簡直是一場災難，”Vrbanic 說。
他說，出於安全原因，水電必須關閉。
根據 LTB 驅逐令，地下室租戶在發大水後搬走了，Grgic 於 2 月重新擁有了該單元。
她說，狗和貓繼續在樓上的單元裡呆了一週，直到動物服務機構將它們帶走。
負責執行該省動物福利法的檢察長辦公室表示，截至上週，調查仍在進行中，不宜發表評論。
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加急聽證請求卻被拒絕
Grgic 於 12 月試圖對針對主樓層租戶的案件進行加急聽證，因為沒有房屋所有權，她無法解決洪水造成的損害，例如黴菌和黴變。
但該請求被拒絕。
“如果該單元損壞到無法修復，那麼該單元就不會出現無法修復的問題；它已經無法修復了，”裁決人 Renée Lang 在 1 月 2 日寫道。
最終聽證會於 3 月 18 日舉行，但租戶沒有出庭，判決書稱。
Grgic 上週被允許更換鎖。她決定不在小額索賠法庭上尋求賠償，因為她懷疑即使她贏了，她也可能無法得到賠償。
這對夫婦表示，他們的下一步將是拆除房子。然後他們將等待，看看他們的保險是否會承擔一些維修費用，因為他們的案件目前正在審查中。否則，他們將不得不一步一步地進行翻新，就像 Grgic 剛搬來那樣。
他們說，當房東當怕了。除非 LTB 改變處理驅逐案的方式，否則他們不考慮再次將其出租。
律師稱 LTB 流程冗長“不可原諒”
負責監督 LTB 的 Tribunals Ontario 沒有對此案具體發表評論，但在一封電子郵件中表示，提交的申請中有一半以上是為了驅逐被指控不支付租金的租戶。
發言人Veronica Spada 表示，近年來，LTB 縮短了獲得命令所需的時間。她說，2023 年，房東通常要等待 8 到 10 個月才能舉行聽證會，現在只需等待大約三個月。
但是該等待時間估計沒有考慮到租戶是否會要求重新審查，並需要舉行新的聽證會，或者裁決者釋出命令需要多長時間。換言之，租客有空子可鑽。
安大略省法庭監察機構 (Tribunal Watch Ontario) 的律師 Kathy Laird 表示，安省房東和租戶委員會“從根本上失敗了”。LTB 流程仍然需要“不可原諒”的時間，該組織是一個監督該省法庭系統的公益組織。
曾在安大略省其他幾個法庭擔任裁決員的 Laird表示，2018 年之前，LTB 能夠在兩個月內從頭到尾處理驅逐案件。如果租戶錯過了聽證會，第二天可能會安排另一場聽證會。
但自2018年福特政府上臺後，經驗豐富的仲裁員陸續離職，加上疫情期間將"高效"的現場聽證改為線上聽證，這些都嚴重拖慢了流程。
Laird說，“這確實傷害了房東和房客。”
她強調安省40%居民為租客，其中絕大多數都能按時交租。但她也表示，LTB 應該能夠迅速處理這些惡劣的案件，以讓房東能及時收回房屋進行修繕，儘快為需要住房的新租客提供房源。
“法庭的服務質量已經下降到令人震驚的程度。一切都沒有效率。”
新聞素材來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/ltb-eviction-ontario-landlord-home-damage-1.7496291
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