加拿大六大銀行中有三家已經下調了抵押貸款固定利率，業內人士預計5年期固定利率在 4.79% 到 4.99% 之間。這對於近期需要續貸款的人來說無疑是個好訊息。
圖源：rancourtetassocies
據 MortgageLogic.news 的資料顯示，本週 BMO、CIBC、RBC 三家銀行均下調了特別抵押貸款利率。利率下調幅度平均為 10-15 個基點，有的甚至超過 20 個基點（0.20%）。
抵押貸款公司 Butler Mortgage 的 Ron Butler 在社交媒體的一篇帖子中表示：對於那些需要續約貸款的人來說，這是個好訊息。
加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）最近的一項調查顯示，在未來 12 個月內申請續簽抵押貸款的人中，76% 對續簽流程感到擔憂。
Butler 指出：利率從多數在 5% 以上下降到多數在 4% 範圍內。
Butler 表示，雖然 1 年期和 2 年期等短期固定利率將繼續保持較高水平，但大多數 3 年期和 5 年期期權的利率都低於 5%。
Butler 還指出，5 年期的高比率固定利率（首付少於 20%）可達 4.50%。然而，那些需要續約按揭且需要無保險貸款（首付超過 20%）的人，預計利率在 4.79% 到 4.99% 之間。
他表示：總的來說，高利率緩解終於來了，這值得點贊。
為什麼按揭利率在下降？
利率下降是由於加拿大債券收益率的持續下降。
RMG 的全國銷售副總裁 Bruno Valko 表示，這一變動與美國市場的類似變動密切相關，因為兩國市場都在對最近低於預期的通脹資料作出反應。
他表示，隨著 10 年期美國國債收益率的變化，加拿大 5 年期政府債券收益率也隨之變化。
貸方之間的利率可能會有所不同
抵押貸款經紀和利率專家 Ryan Sims 預計，這輪利率下調將開始允許貸方之間的利率價格有所不同。
他告訴 CMT：“每個人的抵押貸款賬簿上都有不同的風險水平、不同的敞口和不同的利潤目標。我們將在一段時間內首次看到同一貸款機構之間的利率出現不錯的利差。”
為了追求更高的利潤率，他預計一些抵押貸款機構將專注於可保抵押貸款，而其他機構將在不可保產品上展開競爭。
雖然他不願預測利率的走向，但他預計在未來 30-60 天內可能會看到利率繼續下降，因經濟資料不佳可能會出現回撥。
Sims 補充道：“就像海浪一樣，我們的利率上下波動，但在 3.05% 到 3.75% 的範圍內。我們將繼續遵循這一模式，直到我們有明確的資料告訴我們如何突破這一範圍。”
借款人需要“爭取”續約時的優惠利率
按揭利率下降可能會緩解未來兩年預計續約時將面臨更高利率的約 220 萬筆按揭的付款衝擊。
然而，Butler 警告稱，即使按揭利率下降，這並不意味著所有貸方在其續約信中都會提供相同的低利率。
Butler 說：“如果你需要續約，他們會發給你一封高利率的通知。你需要採取行動，去爭取利率下降。他們是不會輕易給出最低利率的，你需要做一些研究。”
Butler 建議借款人使用利率比較網站，以更好地瞭解其他地方的利率，即使你不打算更換貸方，這些資訊也可以用來與當前貸方談判。
儘管利率較高，但在續約按揭時，房主似乎較少討價還價。MPC 的研究顯示，在續約時，41% 的借款人接受了初始利率。
只有 8% 的受訪者表示他們討價還價後“顯著”降低了續約利率。
事實上，許多人因為抵押貸款壓力測試而“陷入”當前利率，這是一個主要因素。
當更換貸方時，金融機構監管辦公室 (OSFI) 會對未投保的客戶進行抵押貸款壓力測試。當更換貸方時，金融機構監管辦公室 (OSFI) 會對未投保的借款人進行抵押貸款壓力測試。
新聞來源：
https://rancourtetassocies.com/en/three-major-banks-have-just-cut-fixed-rates-on-mortgages-great-news-for-anyone-facing-renewal/
轉載自：加國君
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