在全球房地產市場普遍低迷的背景下，日本房產市場呈現出顯著的逆勢增長態勢，特別是東京的房地產市場持續火熱。
美國房地產服務巨頭仲量聯行（JLL）最新的資料顯示，2024年日本首都圈房地產投資額同比增長46%，達到201億8000萬美元（約3萬億日元），僅次於美國紐約，成為全球第二大房地產投資市場。
東京房產之所以會如此吸引外國投資者，其關鍵在於日元貶值、低利率環境與穩定租售市場等多重作用。此外，日本對外國人購買房產基本沒有什麼限制，投資門檻較低。
那麼，日本買房有哪些流程？在日本投資買房需要哪些費用？本期小編就來為您一一解析。
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日本購房流程
在日本買房，流程簡單透明，且無國籍和簽證限制。
購房流程：
01、收集資訊選房
海外投資者預先設定心儀房產條件：提前明確地段、個人預算等資訊，也可以在網路搜尋和自己購買條件相符的房產作為參考。
02、選好中介定房
選擇合心靠譜的中介公司作為媒介。靠譜的中介公司更瞭解日本房產的最新動態，除了可以推薦合適的房產外還能給到更多專業建議。遇到想買的房產，需要繳納意向金、寫購房申請書以及支付10%簽約金。
03、簽約購房合同書
簽約前，由日本的宅建士向投資者進行房產購買相關的重要事項說明，解釋合同內容。申請後10天左右，可代理簽約。簽約後，如果買賣雙方想解除合同，需要支付房款20%的違約金，因此需要慎重對待。
04、交房、結清尾款
從簽約到交房一般1個月左右。這期間，需要辦理公證書，填寫律師委託書，支付剩餘90%尾款和稅費。新房的話需檢查建築物的完工狀態。交房時，需要進行房地產所有權轉移登記，必須由日本的司法書士（律師）才能辦理過戶。
05、房產託管招租
購房完成後，投資者就可以自行選擇個人入住或進行出租經營等相關活動。如需出租，建議最好委託日本託管公司管理，這樣就無需直接面對租客，出租期間有任何問題，都是經由託管公司溝通解決。
總的來說，日本買房整個過程4-7個月左右，即使你人不在日本居住，也可以完成買房的全流程。
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日本投資買房費用
日本投資買房，除了支付房款外，還需要支付其它的費用。
01、購置階段一次性費用
除了房款外，買房中所要繳納的稅包括：登入稅、房產取得稅、印花稅，而所需費用則是中介費、產權轉移登記手續費以及5年或10年地震火災保險費用。
1）房價
這是投資買房最主要的費用支出，而且日本核心城市和非核心城市房價差異顯著。
比如，東京市中心80㎡公寓約2億日元，福岡同面積僅1億日元。東京23區新建公寓價格近五年漲幅明顯，東京23區2024年平均售價高達1.05億日元。
2）交易稅費
中介費：成交價3% + 6萬日元 + 10%消費稅。
房產取得稅：土地評估價格的1.5%、房產評估價格的3%。這部分稅費不是交易時收取的，是交易完成半年後，由各地國稅局再行傳送信件收取的。
登入免許稅：日本註冊房地產時必須繳納的稅款，稅率是土地評估價格的1%、房產評估價格的0.3%。
印花稅：根據合同金額階梯式繳納，通常為1-10萬日元6。
3）其他前期費用
貸款手續費：貸款金額的1%-3%（如需貸款）。
產權轉移登記手續費：代辦房產交易手續的司法書士的人工費；費用5-10萬日元不等。
保險費用：10年火災險+5年地震險，約10-20萬日元。
簡單來說，房產交易中的稅費花費大約是房產價格的6%。
02、持有階段年度成本
有些人說，相對北京上海的房價，日本房價還算便宜，但是持有成本太高了。
那麼，究竟日本持有成本高不高？需要支付哪些費用？
1）稅費
大家常說的日本房產稅，其實就是固有資產稅和都市計劃稅，簡稱“固都稅”，每年徵收一次。通常固都稅是房產交易金額的0.2%-0.3%。固定資產稅交給日本政府，都市計劃稅交給地方政府。
固定資產稅（國稅）：每年需要向日本政府支付的稅。土地評估價格*1.4%+房產評估價格*1.4%。
都市計劃稅（地方稅）：每年需要向日本地方政府支付的稅，支付給該房產所在地政府，土地評估價格*0.3%、房產評估價格*0.3%。
2）管理維護費用
物業管理費：公寓每月約2-3萬日元，一戶建無需繳納。
修繕基金：公寓每月約1-3萬日元，用於長期維護；一戶建每15年需自行修繕。
3）出租相關費用（若投資出租房）
託管費：租金的5% + 消費稅，委託管理公司代管。
租金所得稅：日本要求一定要聘請一位稅理士，每次做一個房產的個稅申報的費用是2.5萬日元。
03、轉售階段成本
房屋出售時，需要繳納的費用有中介費、源泉所得稅。但為了避免人們炒房，日本房產除了運用房產稅以外，還賦有源泉所得稅這個相對較重的稅務。
中介服務費：售價的3% + 6萬日元 + 消費稅。
源泉所得稅：分非居住者個人名義和法人名義。
非居住者個人名義，持有房產5年內，增值部分的稅率為30.63%；持有房產5年以上稅率為15.32%。（增值部分可抵扣）。
法人名義，交的企業所得稅是根據公司財務年度決算拔高納稅的15%。
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