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據CNBC 7月3日報道 房價或已創下新高，但房地產市場正顯示出疲軟的跡象，這可能有助於買家討價還價，以更低的價格買房。
CNBC報道截圖
線上房地產經紀公司Redfin最近的一份報告顯示，在截至6月30日的四周內，房屋成交價比要價低0.3%。報告稱，自2020年以來，2024年6月的房屋售價首次低於要價。房屋的銷售時間也在延長，上市天數（
掛牌天數
）中位數增至32天，比一年前增加了5天。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，“考慮到目前的情況，賣家在定價方面就不能那麼激進了。”
根據Redfin的資料，對房屋需求仍然超過供應，這就是為什麼去年美國房屋銷售價格上漲了4.9%，達到397,954美元的中位數。
但Daryl說，最近需求也出現了一些回落，主要是由於徘徊在7%左右的高抵押貸款利率，以及與疫情前的水平相比，目前較低的房屋庫存。根據Redfin的資料，這有助於解釋為什麼5月份掛牌的房屋中有五分之三被認為是過期的房源（
stale，在市場上待了很長時間，沒有收到報價
），掛牌了一個月還沒有簽訂合同。
不過，這種趨勢是否會持續就是另一回事了。因為美聯儲預計將在年底前宣佈降低聯邦基金利率（
federal funds rate
），這將有助於降低抵押貸款利率。降低利率將增加有能力買房的潛在買家數量。Daryl表示，這將“刺激需求”，並可能加速價格上漲。
Daryl說，對於已經上市超過幾周的房屋，購房者更有可能談出一個較低的要價。她說：“你或許可以提出比標價低5%的報價。如果房子在市場上掛了兩週或更長時間，賣家可能會因為沒有收到任何報價而感到壓力，所以在聽到你的報價後會更樂於接受。”
然而，各地的市場可能會有所不同。Daryl說，在一些地方，房屋以低於要價出售是不尋常的，比如舊金山灣區。相反，在佛羅里達等地的市場，賣家往往會把價格定得更高，然後再降價出售。
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