明顯反彈
據Domain報道：
由於最近的降息提振了購房者的信心，墨爾本的拍賣清盤率達到了過去一年半以來的最高水平。
根據Domain的資料：
今年2月份，墨爾本65.3%的拍賣房產成功售出，包括拍賣成交或在拍賣前售出。
這一資料上一次更高還得追溯到2023年7月，當時67%的拍賣房產成功成交。
去年，由於持續高企的利率限制了潛在買家的貸款額度，並讓他們對競拍望而卻步，市場出現疲軟。
然而，今年以來，買家開始重返拍賣市場，
一些人希望在降息推高房價前儘早買入，另一些人在2月份降息後預算有所增加，因此更加積極出手。
墨爾本一些高階住宅區的拍賣成功率最高，這與其他資料所顯示的市場復甦由高階市場帶動的趨勢一致。
在內東地區，2月份的拍賣清盤率達到71.9%，比2024年2月上漲了5.3個百分點。
緊隨其後的是內南區，清盤率為68.5%，略高於去年同期；
而東南地區則達到68.4%，較去年上升7.2個百分點。
墨爾本City近郊區的清盤率為65.2%，雖略低於墨爾本整體水平，但仍高於去年2月的表現。
該地區既包括高階住宅，也有受土地稅上調影響的投資型公寓。
通常來說，60%的清盤率意味著市場供需平衡，而高於此水平則表明房價可能會上漲。
如果清盤率達到70%，通常與每年10%的房價漲幅相關。
Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell博士表示：
年初清盤率往往會出現反彈，但2月份的資料可能代表著更深層次的市場變化。
她表示：
對於墨爾本來說，這個結果相當不錯，
相比2024年全年乃至2023年下半年，市場明顯不同，
這也是自2023年7月以來的最高水平，差距相當明顯。
她還指出：
市場復甦往往由高階市場率先帶動。
最優質的房產所在的區域，通常也是拍賣市場最活躍的區域，
現在這些地方的清盤率最高，而且大多數區域的表現都較去年同期提升。
不過，她也警告稱：
3月份掛牌出售的房源數量可能會大幅上升，
因為4月的公共假期較多，導致可安排拍賣的週末減少。
這可能會影響下個月的拍賣市場資料。
此外，買家可能會更加註重價效比。
根據Domain的資料：
2月份在其網站上向房產中介傳送諮詢資訊的買家數量創下自2022年以來的最高水平，也比去年同期增長13%。
同時拍賣師們也觀察到，買家興趣確實在回暖，但並非所有房產都能吸引競爭。
Nick Johnstone房地產公司的拍賣師Nick Johnstone表示：
2月份的拍賣市場啟動較慢，但在中旬降息後，購房者的熱情明顯上升。
很多家庭開始重新入市，一些買家從200萬澳元的房子升級到400萬澳元的房子。
Ray White Cheltenham的拍賣師Greg Brydon也表示：
買家信心相比去年底有了明顯改善。
市場呈現出兩極分化的趨勢——要麼競爭激烈，要麼完全無人出價。
你會看到有些中介吸引了三到五名競標者，但也有房產只有一個買家出價。
但整體而言，市場的確定性有所提高，買家決策也變得更快。
閒話澳洲