2024年，美國房地產市場迎來了一系列新的規定，這些新規和普通買家賣家息息相關。尤其在購房流程、佣金結構以及市場競爭環境等方面，都會有一些變動。今天就來簡單聊聊新規實行之後，對買家影響比較大的規則變化和目前市場上的實行情況。
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佣金結構變化
之前賣家經紀人在MLS掛出房子的相關資訊時，也會包括房產交易的佣金比例。
佣金通常都是賣家一方支付，占房屋售價的5%到6%，所以對於一套售價為100萬美元的房屋來說，賣方需要支付總價大約5萬-6萬美元的費用給雙方經紀人。但其實這部分佣金實際上已經被包含在房屋的掛牌價格中，從而推高了房價。
但是新規之後，MLS上將禁止顯示賣方願意支付給買方的佣金資訊。賣家及其經紀人仍然可以選擇支付買家經紀人的費用，但必須透過外部談判進行。
這也就意味著，經紀人的佣金支付可以靈活處理，賣家有可能選擇不支付買家經紀人的費用，讓買家自行承擔。買家需要自掏腰包與其經紀人談判並支付費用。
關於這項改變，目前市場主流情況是大家依然按照之前賣家支付所有佣金的方式交易。
其中原因可能是房屋上市需要一些準備時間，目前市場上的在售房屋很早就簽好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房產市場逐漸偏向買方市場，賣家為了儘快出售房產還是選擇自己承擔佣金的成本。
購房流程變化
新規規定，買家必須和買家經紀人簽訂一份具有法律約束力的代理協議後，買家經紀人才可以帶領買家一起看房。
這份協議的主要目的在於告知買家，他們的經紀人提供什麼樣的服務，如何獲得報酬，如果賣家不同意支付經紀人的佣金，買家可能需要自己支付這筆費用。
但實際情況是，很多買家對於在買房初期就簽訂這樣一份合同抱著很遲疑的態度。對於這種情況，買家可以先多透過參加Open House自己看房積攢經驗。在最後決定合作經紀人時，仔細檢視合同，同時提前詢問如果需要終止合同，需要如何操作。
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