據報道，悉尼的拍賣清盤率已達到一年來的最高水平，由於最近的降息，購房者感到更加樂觀。
根據Domain的資料，2月份悉尼有68%的房產在拍賣會上成功售出或提前售出。
上一次悉尼的月度清盤率更高是在2024年2月，當時有68.2%的房產在拍賣會上售出。
去年春季，市場表現疲軟，因為持續的高利率限制了潛在買家的貸款能力，抑制了他們的競標意願。
但今年買家們開始重返拍賣市場，要麼是為了在降息推高房價之前購買，要麼是在2月降息後獲得了更大的預算。
悉尼一些最昂貴的地區錄得了最強的拍賣成功率，與其他指標一致，顯示高階市場引領了反彈。
在東部城區，上個月有72.8%的房產售出，而市區和南部內城區清盤率為72.5%，北部海灘為72.1%。
西南內城區的清盤率最高，達到73.4%。
所有這些資料都比一年前同期更高。
60%的清盤率被視為市場平衡的標誌，而更高的清盤率則表明房價可能正在上漲。70%的清盤率通常與10%的年價格增長相關。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，悉尼整體68%的清盤率是一個強勁的結果。
她警告說，清盤率往往在年初反彈，因為此時市場上的房源較少，而去年未能成功購房的買家會集中精力購買房產。
儘管如此，她認為這次反彈比2024年初的反彈更為強勁。
“似乎有一些新的信心出現——清盤率比我們去年下半年看到的要強得多，”她說。
去年10月，近四分之一的賣家決定撤回拍賣計劃（儘管有些人可能轉為私下銷售），但在2月份，只有18.9%的拍賣被撤回。
“降息並沒有大幅改變借款能力，但它改變了信心和市場情緒。”
她表示，高階市場往往引領價格週期，一些高階地區相比去年已經進入復甦階段。
“買家可能對更好的定價環境做出了反應，並試圖在價格上漲之前購買。”
根據Domain的另一組資料，2月份買家對在售房產的諮詢量比去年同期高出4%，並且是自2022年3月以來的最高月度諮詢量。
這些資料是透過domain.com.au網站向房產經紀人傳送資訊的使用者量來衡量的。
拍賣師報告稱，買家的興趣有所增加，但競標者仍然對價格敏感。
獨立拍賣師Edward Riley表示，自降息以來，買家變得更加積極，但他認為一次降息還不足以產生重大影響。
“它給了買家信心，至少在某種程度上，最糟糕的情況可能已經過去了。”
“肯定有一些買家不想被落下。他們有‘錯失恐懼症’（FOMO），但不像過去那麼嚴重。”
Riley認為，註冊競標者的數量因房產而異，因為市場仍然有些不均衡。
“這仍然是一個對價格敏感的市場，買家希望物有所值。如果賣家過於投機，買家會轉向其他地方。”
Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie表示，買家更加積極，這體現在諮詢量和看房活動上，降息後註冊拍賣競標者也有所增加。
“我估計註冊量增加了20%到30%。上週末，我們在Bronte和Coogee舉行了兩場拍賣，分別有12名和8名註冊競標者。”
編譯：Kitty
來源：SMH
以上為正文內容
↓關注悉尼見聞，看見不一樣的澳洲↓
↑ 滑 動 查 看 更 多圖 片，掃碼觀看↑