據報道，工黨突然宣佈房地產新政，禁止外國投資者（包括外資公司和臨時居民）在2025年4月1日至2027年3月31日期間購買澳洲現房。
這意味著，喜歡到澳洲買房的中國投資者影響最大！
此外，艾博年政府將嚴打囤積住房用地的外國投資者！
根據澳洲政府公佈的新規，除個別情況外，外國投資者基本上被禁止在未來2年內在澳購買現房；因工作或學習而臨時居住在澳洲的人也將被禁止購買現房。
在為期2年的禁令期間，聯邦政府將審查這一政策，以確定是否應延長禁令或將其永久化，同時將在4年內向ATO撥款570萬澳元，用於加強合規檢查。工黨對延長禁令或將其永久化持開放態度。
這與反對黨去年提出的一項關鍵住房政策一致。
去年，自由黨黨魁達頓就提出了“外國投資者禁令”，聲稱計劃實施一個為期兩年的禁令，禁止外國投資者和非永久居民在澳大利亞購買現房，相當於為本地人（也就是選民）騰出更多房產。
報道指出，創紀錄的移民人數、規劃審批緩慢和技能嚴重短缺都加劇了澳洲的住房危機，住房成本和生活成本是選民最關心兩大議題。
艾博年政府制定了價值320億澳元的一系列住房政策，其中55億澳元用於其標誌性的Help to Buy計劃，該計劃在聯盟黨和綠黨參議員的阻撓下於去年年底在聯邦議會獲得透過。
該計劃將為4萬名購房者提供高達房款40%的現金援助，房主出售房屋後將償還這筆款項。
工黨還計劃在未來10年內建造120萬套房產，但根據Deloitte Access Economics去年進行的建模，按照當前的建造速度，能建成的新房數量將不到100萬套。
為了實現承諾，工黨需要每年平均新建24萬套新房。澳洲僅在2016年和2021年兩次接近這一水平。2023年，僅建成17.3萬套新房。
聯邦財長Jim Chalmers表示，這一變化 “雖小，但意義重大”。
政府已經對外國土地收購作出限制，如限制對新房產的投資，以鼓勵新增存量，並將新開發專案中的外國所有權限制在50%。
政府還對1年中至少空置6個月的外資房產徵收年度空置費，並規定外國投資者在將土地開發成房屋之前的持有期限。
工黨週日宣佈，從2025-26年起的4年內撥款890萬澳元，之後再繼續撥款190萬澳元，以加強ATO抓捕海外業主從事 “土地創富投資”（land banking，又稱土地儲蓄、或策略性土地投資，其做法是購買未經開發的土地，並持有一段時間直至這有利可圖時出售給其他買家，以賺取利潤）的能力。
住房部長Clare O'Neil說：“政府的工作重點是確保遵守這些規則，並確定任何收購空置土地、在房價上漲時不進行開發、然後出售獲利的投資者。”
據澳媒報道，外國買家在澳買房的“盛況”仍然不減，雖然總的交易量有所下降，但交易額仍然高達46億。
統計顯示，外國住宅房地產交易批准量從2022-23財年的6576筆下降到2023-24財年的5581筆，不過仍高於2021-22財年的5433筆。
其中，中國內地和香港投資者共計完成2407筆交易，接近總交易數量的一半。
一年來，維州有2240筆房產交易由外國人完成購買，昆州為1121筆，新州為656筆，南澳為459筆，西澳為322筆。
墨爾本仍然是外國買家在網上搜索最多的城市。
在澳購房的中國人數量有所下降，但仍然是最多的。
前段時間，有來自中國的買家購得悉尼東部Vaucluse的豪宅，花費
$5200萬，成為澳洲2024年第六昂貴的房產交易。
該房產有六臥室六浴室，配有私人滑道和海濱泳池，並可俯瞰Parsley Bay的蔚藍海岸。
據稱，購買房產的是中國知名品牌狗不理集團的董事Zhang Wen，她也是該公司董事長Zhang Yansen的女兒。
資料顯示，中國投資者更喜歡悉尼北岸一些地區的房子，如傳統華人區Chatswood、Roseville及LindField、Willoughby等。
從今年春節的情況來看，來澳洲買房的中國人仍然很多。
有中介稱，春節期間中國大陸買家的諮詢量增加了20%，而且大多諮詢的是單價在100萬澳元以上的較為豪華的房產。
從近期的一些新規來看，澳洲早就有意控制外國投資者買房的數量。
2025年，新州為外國投資者加了稅。
從2025年1月1日起，
新州的外國投資者關稅
附加費從8%增至9%。
該附加稅適用於所有在新州擁有住宅房產的外國人，即使這些房產無需繳納土地稅。
從2025土地稅年度起，
外國土地持有者的土地稅率
也從4%增至5%。
在澳洲，提出該項禁令可謂是“眾望所歸”。
根據機構“Resolve Political Monitor”於上個月進行的民調，47%的選民表示，若禁令得以實施，他們支援將其永久化。
另有29%的人表示支援臨時禁令，23%的人表示不確定，反對的人很少。
在Resolve Strategic進行的另一項調查中，即便是在偏左的工黨和綠黨選民中，支援暫時禁止外國投資住宅地產的人也佔多數（工黨60%支援，綠黨58%支援）。
在住房問題上，澳洲人明顯正在向右走。
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
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