近日，一則租屋廣告在Kijiji上釋出，引起了不少關注：
這間房價格非常便宜，月租只要350元，而且還包括傢俱，畢竟在大多GTA地區的平均租金約為每月2700元。
照片顯示，睡覺的地方實際上是一個地下室的廚房，單人床夾在支柱和牆之間，頭部距離廚房水槽只有幾寸遠。
宣傳稱租屋靠近當地大學、學院、銀行、雜貨店和公共交通。
社交媒體上的許多使用者指出，這個臥室還可以方便享受早餐和咖啡。有人在Reddit上寫道，“現在你真的可以醒來聞到咖啡的香味！”
這種型別的租屋廣告在多倫多非常普遍。一些房東為了吸引預算有限的租戶，構想了一些比較恐怖的臨時“房”，包括餐廳中用布簾隔開的“房間”，或上鋪床位，或者和陌生人共眠的雙人床等。
雖然這類房子多，但是如果想要租房子，還是要提前做好準備有時候房東和租客之間還要打幾個回合的太極拳，都在努力爭取對自己有利的租約條件，通常會涉及到如下幾點：
1. 租金，首當其衝是雙方都最關心的。
大多數房子掛牌的租金價格基本上都是房東想要的心理價位或者偏高一點點，一般不會出現掛低價讓租客來搶offer的情況。對於租賃業務，Listing Agent通常只能收到半個月的租金作為酬勞，其所在地產公司還要扣掉不少的一部分，所以大多數LA不會去把太多時間浪費在談offer上。Co-Op經紀就更加慘了，光是挑選房源，帶租客看房子，準備材料出個offer就要花費一天甚至更多時間，租房市場熱的時候還不一定能租的下來，工作量可見一斑。
2. 租期：一般都是簽訂一年的租賃合同，如果是空置房屋，房東希望能儘快入住，每天都有空置成本，比如地稅/管理費，還有大頭在貸款利息。而租客的考慮最好是不產生重複租金費用，也就是說希望能在結束原來的租賃後一天不耽擱的入住新租的房子。大家都是在較量成本，省錢為上，在多倫多生活，無論房東還是租客，都不容易。
在一年租期結束以後，就自動進入按月租房的模式，租客只需要每月支付租金，不存在必須要另外重新簽訂合同的要求，當然雙方同意續簽一年合同也可以。
3.押金和租金支付辦法：各省的規定不一樣。
通常大部分情況，在多倫多都是合同簽訂後支付第一個和最後一個月的租金作為押金，租客需要先支付到LA所在的經紀公司的信託賬戶。這樣規定對經紀公司有好處，也就是會第一時間保證LA經紀公司和Coop經紀公司能夠確保收到這筆服務費，也就是一個月的租金外加13%的HST。 也有房東想省卻這一個多月房租的費用，那就只能自己在TRREB的MLS系統以外找租客，比如微信群和Facebook Group等。
除了押金，之後的租金都是按月來支付，通常都會約定一個月的第一天來支付房租。
但是，對於信用積累不夠或者國際來的學生們，房東們就不客氣的要求一次性支付全年的租金，誰讓學生們暫時只花錢沒有收入呢？房東們喜歡華人學生的不差錢，Ta們知道華人父母對於子女的支援力度不遺餘力，自然是放心有加。
全年房租入住前一次性支付，分兩步進行：
一是經紀公司要求的首月和尾月兩個月的租金必須進經紀公司信託賬戶，原因上文說過。
其次，剩下的租金在入住當天給到房東，以Bank draft或者certificate cheque的方式，上寫房東的名字，而非經紀公司的名稱。
4.鑰匙押金：包括房門鑰匙，公寓大樓公共區域鑰匙，進出大樓的FOB（門禁卡），進出車庫的遙控器，信箱鑰匙等，一般不超過四百刀。
5.清潔費押金：安省租賃法案是不允許房東收取清潔費押金的，但是隻要雙方同意，這樣做也不違法，只是說租客可以拒絕給這個費用。但是房東堅持而你有一定要租這個房子，那就只能簽字畫押。
對於鑰匙押金和可能的清潔費押金是可以無息退回的，但是前提是在退租時鑰匙要全部原樣歸還，房子要給房東恢復到入住時的原樣，廚衛設施不能有損壞，牆面不能有刮損等。如果退租時屋裡沒打掃乾淨，那麼很大可能你的押金拿不回來。有些房東為了規避租賃法案對清潔費押金的不支援，會多要鑰匙押金，退租時雖然鑰匙沒少，但是屋裡有垃圾或者損害了設施，那麼這個押金也很難要回來。
所以，做一個合格的租客也是需要對自己有要求的，愛惜租賃的房屋如同愛惜自己的房屋一樣，這樣退租時房東會給你一個很高的評價，當你租賃下一個房子時，現在的這個房東對你的評價會顯得非常重，如同你刷了信用卡記得按時還錢一樣重要，你的個人信譽和信用在加拿大甚至整個北美就是這樣一點點積累起來的。
租賃合同裡大致就是這些主要內容，雙方達成一致，簽字確認以後，交付押金，整個offer就此結束。
接下來是等交付日入住。入住之前租客還需要做的重要事情：
1. 購買租客保險，這類保險可以直接online購買，當然如果你認識保險經紀也可以透過代理來買。保險內容比較多，但是主要的是入住租客的人身保險和貴重物品保險。保險生效日期是合同里約定的你的入住日期，通常這個保費可以選擇按月支付也可以一次性支付1年的保費，幾個人入住就要買幾個人的，通常由主申請人購買，宣告同時入住人數就可以了。一個保單的費用每月大約在20多刀，要看選擇的保單專案。
2. 把電費賬單等Utilities Bill登記在你自己的名下，很多公寓需要租客自己付電費和水費，那麼你就需要跟據房東提供的資訊去把這個賬單的所有人，從入住之日起改成你自己的名字，並根據每月來的賬單支付這些水電費用。有些公寓樓是包水電的，那就非常省心。
在這裡提一句，多倫多大多數公寓冬天取暖和夏天空調費用都已經包含在每月房東交的管理費裡了，租客只需要支付電費以及可能的水費即可。不同於公寓，獨立屋半獨立屋和freehold聯排，取暖和空調等都必須另外單獨支付，這樣每月租客支付等生活費用就要比condo多不少。
以上這兩個內容，在入住當天必須向房東展示憑證，保單和電費單都已在你和室友的名下。如果提供不了，房東大機率不會讓你入住。
3. 關於漲房租：租賃合同期限是一年，一年以後房東有權提出漲房租，作為租客你可以接受調整後的租金繼續租，也可以不接受，那就到期後不再續租，按時搬離。
這裡有兩個時間點：一是房東需在到期90天之前發出N1表格給租客，以告知漲房租，要漲多少。第二個時間點是租客如果不續租，要提前60天書面告知房東，如果續租就無需理會。
房東漲房租的依據，也就是發出的N1表格裡的新的房租價格是以什麼作為依據的，是否可以隨意漲租？當然不是。
這裡也有兩種情況：
一是房子是在2018年11月15日之前交付使用的，房租的上漲幅度只能以安大略省政府公佈的房租調整幅度來作為標準，只能低不能高，否則房東就是違法。比如2023年漲幅需控制在2.5%以內。
二是房子是在2018年11月15日之後交付使用的，那麼房租的上漲將不受安省政府房租調整標準限制，房東可以根據市場行情來與租客協商調整房租。
最後提醒一下：多倫多房屋租賃市場也有淡季和旺季，一般來說11月至3月屬於淡季，容易租到房子，房租也是一年之中最便宜的時候。從每年的4月到10月，屬於租房比較活躍的季節，往往會碰到一套房子幾波租客搶的情況。所以有計劃租房的還要根據實際需求做提早安排。
還要記得：各省的租務法不同，上官網檢視是最準確的。
