大部分同學在租房時籤的都是12個月的lease。
而很多同學可能只待半年或者放暑假要回國4個月，
還有的同學來美國一段時間後，碰到好基友，想一起合租，
還有的同學發現自己住的公寓不理想，想換公寓。
但是現在的房子還沒到期，
怎麼辦？
上述問題很多同學都會遇到，導致在有合適房源時猶豫不決，害怕到時候房子處理不掉。或者看到好的房子，擔心現在的房子沒法處理。
首先說明，Boston租房時需要交的款項中包括押金和末月房租，中途毀約原則上是不會退還的（有些好說話的房東會退一部分，看人品）。
其次，碰到要提前搬出的情況，解決方案有：
a.無法Sublease，只能協商毀約：找公寓管理處，和他們說明你必須要搬走的原因和情況，並且也無法自行找人Sublease。這種情況下，一般的房東，會允許你離開；但是押金和末月房租一般情況下會被扣掉。比較嚴重的需要你補齊租期餘下時間的房租。如果房東是私人業主，那麼交涉空間會稍微大一些，只要有合理的原因，房東都願意以彼此傷害最低的方式來解決。
b.強行毀約：不告知房東和室友，直接離開。會損失押金和末月房租，讓合租的室友承擔剩餘合同，有ssn的同學會有不良記錄，影響國人以及國際留學生聲譽，較真的房東甚至會將你告上法庭。
並且，有了Break Lease的記錄，之後找房時房東做background Check如果發現你的問題，你將很難透過租房申請。不聲不響地搬走極不道德,也會影響你的信用記錄，如果沒有不可抗力，儘量避免。
C.轉租
Sublease，自己在搬走前，找好搬走後的下一任租客，一起去公寓管理處辦理Sublease手續，將你的名字從lease上移除，將新租客加進去，你可以收回自己的押金和末月房租，但一小部分房東可能會收一部分違約金（取決於lease條款），最多一個月房租或者幾百美元。但Sublease是最穩妥的做法，沒有一切後顧之憂。
私人轉租，自己在搬走前，找好搬走後的下一任租客，但不去公寓管理處辦理Sublease手續，你收下下任租客的押金，讓下任租客按月付房租給你或者給公寓管理處（公寓管理處一般不會管是誰付的房租，他只管交沒交房租）。你的押金等租期結束後自行取回，並返還下任租客押金。沒有額外費用和手續，簡單方便靈活。具體操作方式自行協商。
缺點是：對下任租客只有押金擔保。但租客一般不會強行離開；即使強行離開，有一個月押金付房租，時間上也足夠找到新的房客。
如果你人不在boston要找信得過的人去取回在公寓管理處的押金，以及確認下任房客會按時付房租。否則，一旦你找的下任租客拖延不交房租，房東會將責任算在你的身上。
下面來說說，如果想繼續住這套房子，續租該怎麼處理
時限：如果當前租約離到期時間已經不到30天，且還沒有收到房東的續租合同的話，要抓緊聯絡房東。合同可能在寄送過程中遺失，或者有少數房東可能會故意拖延不給房客續租合同，以達到自己在最後時刻任意漲價的目的。
流程：通常情況下，原租房合同上至少要有一人繼續租住，才能稱之為續租。如果原來的住戶已經打算搬出去了，並且給房東找到了合適的新的租戶，那麼此時也不能稱之為續租。新的租戶仍然要走一遍完整的申請，審批到入住的手續。唯一的好處可能是，原來的租戶可以把不打算搬走的傢俱直接留給新的租戶，而不必費心處置。注意，這種情況下，房東一般不會提供房屋整體清潔的服務。
租金漲幅查詢比價工具：很多同學都會關心的一個問題是房租到底漲多少才合理。這個問題很難一概而論，但是大家可以做的是參考一下所在城市的統計資料，然後和自己租金的漲幅進行一下對比再做決定。
押金處理
通常房東都會處於安全的考慮向房客收取一定押金。一般情況下，房客搬離時，房屋的狀況尚可且沒有欠繳房租，房東應退還全額押金及利息。如果房子有人為的損壞或欠繳房租，房東可以從這押金扣除所需的金額。合約中有些情況是房東在房客退租後可以保有部份的押金，例如，房客在租約還未到期前就搬走。
具體押金如何退還，房東應該會在你們搬走時跟你們說清，如果沒有說清，一定要問清楚！
關鍵詞
租客
房客
情況下
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