多倫多允許建後巷屋後，一名房主投資45萬加元建造了一套後巷屋，以為會吸引更多買家，誰知結果適得其反，最後只能比心理價位降價25萬才脫手。
圖源：51找房
根據51找房資料顯示，這套房子位於多倫多27 Chisholm Avenue，房主傑里米·威爾遜（Jeremy Wilson）在後院建造的後巷屋，並沒有帶來他所期望的吸引力。
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威爾遜表示，他在這座兩居室套房上投入了近45萬加元，原計劃將其出租。然而，在花了五年時間建造後（其中大部分工作由他親自完成），他和現任妻子決定各自出售自己的房屋，然後建造一座更大的住房來安置家庭。
他的妻子在短短幾天內就賣掉了她的房子，而威爾遜的房產卻遲遲無人問津。
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掛牌出售超過五個月後，他意識到後巷屋反而成了潛在買家的阻礙，因為他們並不需要這座額外的建築。
威爾遜說，“這讓房子更難賣，因為現在多了一個額外的建築，而我又必須收回成本。相比之下，我妻子的房子在三天內就賣掉了，因為它是一個完全標準的多倫多三居室半獨立屋”。
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自2018年起，在多倫多建造後巷屋無需特殊許可，因為市議會希望在低層住宅區增加密度並提供更多出租房源。對房主來說，這不僅是獲取租金收入的機會，也可以作為多代同堂的居住方案——讓年長的父母、成年子女或其他家庭成員有一個獨立的生活空間。
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然而，七年過去了，那些想要出售帶有後巷屋的房產的人發現，這類房產並未能帶來預期的增值。
資料顯示，帶有後巷屋的房產通常需要幾個月才能賣出，而根據多倫多地產局（TRREB）2月份的資料，獨立屋和半獨立屋的平均銷售週期僅為20多天。此外，許多這類房產的掛牌價格在出售過程中下降了數十萬加元。
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以今年3月市場上的三處帶後巷屋的多倫多房產為例，其中一處掛牌三週後價格下降約24萬加元，另一處兩個月內降價24萬加元，還有一處三個月內降價35萬加元。
位於Humewood-Cedarvale的一處房產，在市場上掛牌九個月後才於1月售出，期間價格從355萬加元降至310.2萬加元。
不過，也有例外。例如，一處位於Annex的房產在2月掛牌六天後，就以182.5萬加元的價格售出，甚至略高於要價。
後巷屋是否影響房產轉售價值？
威爾遜在12年前購入這處房產，並利用房屋資產貸款建造了後巷屋。然而，這也導致他的房貸大幅增加。
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他在去年10月以185萬加元的價格掛牌出售這處房產（其中包括一棟翻新的三居室獨立屋和一座位於兩車位車庫上的後巷屋），但今年1月不得不將售價降至169.5萬加元。而TRREB資料顯示，該地區2月份的獨立屋平均售價僅為139.5萬加元。
威爾遜共收到兩份報價：一份是在去年11月，報價170萬加元，但附帶了一些令他感到不安的條件；另一份是在今年2月，報價160萬加元，但同樣附帶了高昂的附加條件。
最終，他意識到自己不得不以遠低於預期的價格出售。
威爾遜說，“我原本以為‘買兩座房子’這個賣點會吸引買家，或者會有像我一樣看重租金收益的人。但事實證明，情況並非如此”。
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多倫多房地產經紀公司Toronto Realty Boutique的經紀人羅米·哈拉比（Romey Halabi）表示，通常建造後巷屋的房主，是為了長期居住——無論是為了縮小住房規模、出租，還是給年邁父母或上大學的子女提供獨立空間。
他說，他“極少”遇到客戶想要出售或購買已經帶有後巷屋的房產。
哈拉比指出，後巷屋確實可能增加房產價值，但找到合適的買家需要耐心，並需要針對特定人群進行精準營銷。
“如果你打算向大眾市場推廣，你可能會失望。大多數人要麼不想要，要麼不瞭解它。”他說。他補充道，買家通常不願意成為房東，也不一定想要一個緊鄰自己住房的額外房屋。
Right At Home Realty的房地產經紀人保羅·約翰斯頓（Paul Johnston）表示，房主在出售房產時，並不能保證能夠收回後巷屋的全部建造成本。
“這就像房屋裝修、新完工的地下室，或者游泳池一樣。不同的買家對這些改造會有不同的價值評估。”
此外，雖然威爾遜的後巷屋是建在車庫上，但有些後巷屋會取代停車位，而約翰斯頓認為，這對大多數買家來說是“交易破壞者”。
後巷屋能否單獨出售？
威爾遜透露，160萬加元的交易差點因房產產權限制問題而告吹。
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2019年，他與多倫多市政府簽署了一項協議，承諾在20年內不得將後巷屋從主屋中拆分出售，以換取開發費用的延期支付。但買家擔心這一限制會影響未來的轉售。
儘管買家可以簽署同樣的協議，繼續避免繳納這筆費用，但他們仍然要求威爾遜支付9萬加元的開發費用。
然而，威爾遜表示，拆分出售並不可行。
“後巷屋法規要求，所有管線都必須從主屋連線——包括電力、管道、排水。因此，要想拆分產權，必須重新鋪設所有這些連線，成本可能高達10萬加元或以上。”
儘管威爾遜一度打算放棄交易，但最終還是選擇支付9萬加元的費用，以完成出售，避免繼續支付房貸。
來源連結：
https://carealtor.ca/toronto-real-estate/east-end-danforth/27-chisholm-avenue-e11935826/source/51ca/?wyacs=house-mls-list
https://www.reddit.com/r/toronto/comments/1jbxwmz/this_toronto_homeowner_thought_a_laneway_suite/
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