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多倫多一名房主，貸款45萬加元建造一套後巷屋，以為會吸引更多買家，結果適得其反，最後比心理價位低了35萬拋掉。
傑里米·威爾遜 (Jeremy Wilson)的家位於多倫多Danforth街東端，由於多倫多出臺一地建多套屋的新規，於是他花了近 45 萬元建造這套兩居室套房的後巷屋（laneway home，或稱巷道住宅），原本打算租出去。
但經過五年的建造後，他和“現在的妻子”（now-wife）決定各自賣掉自己的房子，然後為家人換一套更大的房子居住。
“現妻”在幾天內就賣掉了自己的房子，但威爾遜卻很難賣掉他自己的房子，賣了5個月都賣不出。
為什麼呢？
原來是他家有一套後巷屋。
威爾遜說，後巷屋實際上讓那些表示不需要它的潛在買家望而卻步。
“這讓出售變得更加困難，因為現在有了額外的費用，我必須收回成本，而例如，我妻子在3天內就賣掉了她的房子，因為那是一套完全標準的多倫多三居室半獨立式住宅，”他說。
自 2018 年以來，在多倫多，不需要特別許可就可以申請合法建造一套後屋，因為市議會旨在增加低層社群的密度和租賃選擇。
對於房主來說，它既可以出租，也可以為多代人一起居住提供機會，為年長的父母、成年子女或其他家庭成員提供單獨的住所。
但七年後，那些試圖出售房產的房屋發現，後巷屋並不總是能增加他們預期的價值。
房地產掛牌網站 HouseSigma 顯示，帶有後巷屋的房產通常需要幾個月才能出售（而根據 2 月份多倫多地區房地產委員會的資料，獨立式和半獨立式住宅只需 20 多天），許多後巷屋的價格下跌了數十萬元。
例如，3 月份多倫多有三處巷道住宅待售，其中一處掛牌價在三週內已下跌約 24 萬元；另一處在兩個月內下跌 24 萬元，第三處在三個月內下跌 35 萬元。
一處位於 Humewood-Cedarvale 的房產在上市九個月後於今年 1 月售出，價格從 355 萬元跌至 310.2 萬元。
但也有例外。2 月份，一處 Annex 房產在上市僅六天後以略高於要價的價格售出，售價為 182.5 萬元。
威爾遜 12 年前以45.5萬元的價格購買了這套房子，他用房子的淨資產貸款來建造了巷道套房。因此，他現在的抵押貸款總額激增。
買進後，除了貸款建後巷屋外，威爾遜對房子進行全屋裝修。
去年10 月份，他以 185 萬元的價格掛牌出售這套房子，其中包括一棟經過翻新的三居室獨立式住宅和一棟位於兩車位車庫上方的巷道住宅。
下面看看威爾遜建造的這套巷道房。
圖：後巷屋建在車庫上方
圖：房子的車庫與住房分離，位於後院的後面
後巷屋有兩個睡房
圖：廚房和客廳一應俱全
但是，房子一直賣不出。
1 月份，他被迫將價格降至 169.5 萬元。
威爾遜收到了兩個報價：一個是 11 月份的 170 萬元報價，但條件讓他對出售感到不安；另一個是 2 月份的 160 萬元報價，條件不同，而且對方出價很低。
總而言之，他意識到他必須以比想象中低得多的價格出售。
“我曾希望能夠購買兩套房子對人們來說是一個有吸引力的選擇，或者其他人可能和我一樣覺得租金收入是值得的，”他說。“但事實證明並非如此。”
多倫多房產經紀Romey Halabi 表示，在自己的房產上建造巷道住宅的人往往是為了能在那裡住更長時間，無論是為了縮小規模、出租還是讓年邁的父母或上大學的孩子搬進來。
但是， Halabi也表示，他“很少”有客戶想要出售或購買已經有巷道住宅的房產。
Halabi 表示，巷道住宅可以提升房產價值，但找到合適的買家需要耐心，並需要針對正確的人群進行營銷。
“如果你想向公眾推銷，你會失望的。他們中的大多數人不想要它或不理解它，”他說。
Halabi補充說，買家通常不想當房東，可能不想在自己家附近再買多一套房子。
另外一名地產經紀 Paul Johnston 表示，當房主出售時，並不能保證他們能收回所有的建築費用。
他說，這就像房屋翻新、新裝修地下室或游泳池。“不同的買家會賦予不同的價值。”
此外，雖然威爾遜的巷道套房位於車庫上方，其他巷道住宅可能會以犧牲停車位的方式建造，Johnston 認為這對大多數買家來說是一個交易破壞因素。
對於威爾遜，他最後還是在上個月以160萬賣掉這套房子。
威爾遜說，當買家意識到該房產所有權受到限制時，這筆價值 160 萬元的交易幾乎失敗了。
因為，威爾遜於 2019 年與多倫多市簽署了一項協議，承諾 20 年內不將巷道套房從該房產中分離出來，以換取推遲支付市府的開發費用。他說，買家本可以簡單地簽署同樣的協議來繼續避免這些費用，但買家擔心這項限制會影響該房產未來的可銷售性。
因此，他們要求威爾遜支付開發費，約 90,000 元。
威爾遜說，無論如何，分割該房產是不可行的。
“巷道房條例的一部分規定，所有服務都來自主屋，”他解釋道。“電氣、管道、排水系統都透過主屋。因此，為了切斷房產，你必須重新連線所有這些連線，這可能會花費 100,000 元或更多。”
雖然威爾遜準備放棄這筆交易，但他最終同意支付9萬費用以完成交易，而不是等待另一個買家，同時繼續支付抵押貸款。
威爾遜最初的心理價位是185萬，現在160萬成交，還要自掏9萬開發費，相當於降價35萬了。
“此外，我仍然需要向市政府還款，因為沒有人願意購買有產權限制的房子，即使這不是一個真正的問題，”他說。
他補充說，安省政府在 2022 年取消了巷道租賃的開發費，因此建造新單元的人根本不需要支付開發費。
威爾遜現在和現妻暫時租了一套房子。
“我們曾計劃賣掉2套房，不需貸款建造一套新房，但現在不會實現了，”他說。
這對夫婦計劃拆除同一街區的一所房子，建造一所新房子，留出空間建造一個工作室，但由於預算較少，工作室可能無法實現，他們可能會改而翻新一所房子。
“如果房子買了180 萬元，我們有選擇。但現在基本上是 150 萬元，在支付開發費後，我們將不得不承擔更多的抵押貸款。”
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/this-toronto-homeowner-thought-a-laneway-suite-would-attract-buyers-instead-it-made-his-property/article_fb1fba6e-f5f7-11ef-9db1-d359afa7dcd4.html
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