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本文為 Lisa Jia 廣告內容
德州家人們，驚不驚喜意不意外？
根據 Realtor.com 的新報告，德州預計將在2045年超越加州，成為全美人口第一多的州。
圖片來自chron，版權屬於原作者
到那時，德州人口將達到4200萬，比現在的3100萬增長35%。而加州的人口增長則相對緩慢，2024年僅為3900萬。
為什麼這麼多人選擇德州？答案很簡單：經濟繁榮、房價實惠、生活質量高！
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眾多科技和金融公司在此設立總部或分支機構。
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擁有優質的教育資源，適合家庭定居。
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達拉斯-沃斯堡國際機場連線全球，出行便捷。
現在是投資達拉斯房產的好時機！在DFW生活真不錯，大家買房如果想要在德州找到合適的貸款專案，找一個當地經驗豐富的貸款經紀人至關重要！
Lisa Jia
關於Lisa Jia
多年貸款經驗 24小時7天諮詢
Lisa 貸款經濟人
根據客戶的實際需求
找到合適的銀行
鎖定較低的利率
實現超低的費用
用心，耐心，細心提供優質服務
主營傳統貸款（conventional）, 它是以您在美國報稅的穩定收入作為貸款依據，為美國工作人群（公民，綠卡，H1B， L1 等工作簽證）提供的低利率的貸款型別，有多種貸款週期可選，具有利率低，手續簡便，檔案及流程標準化的特點，適用於有2年以上學習工作經驗的人士。
與多家大型合作銀行（wholesale lender)貸款合作，立足德州，提供德州境內的房產貸款。
解鎖更多專案
Lisa Jia 貸款業務
1）新購房貸款
適用於購置新建住宅及市場存量住宅的客戶，可自住可投資，費用低，利率好，週期短（3-4周），提供免費pre-approval letter，快速核准貸款。
2）自住房0費用重新貸款
適用於2019年前購房客戶，如果您的貸款利率在3%以上，您可以考慮降低您的貸款利率。0費用重新貸款是目前市場非常受歡迎的貸款專案， 針對的是您的自住房，在降低利率的同時，沒有任何的貸款費用，我們會付所有的銀行費用，title費用，返還您的估價費用，直線降低你的貸款利率
3）投資房低費用重新貸款
適用於投資房，如果您的貸款額在10萬以上，貸款利率在4%以上，現在是降低利率的好時機
4）Cash out重新貸款
貸款額可達到房屋價值的75%
近期諮詢較為頻繁的
一些華人貸款問題答疑解惑
Q: 哪些人可以申請標準貸款（conventional）？
A：適用於有2年以上美國報稅的工作人群（公民，綠卡，H1B， L1 等工作簽證）。
Q:是否有州域限制？
A：AKC立足德州，服務於德州境內的房產貸款， 貸款人州域不限。
Q:什麼是收支比（DTI）？
A：收支比是貸款人每月負債支出的金額佔每月收入的百分比，具體要求隨貸款型別不同而異，通常要求40%-50%以下。
Q: 收入是指稅前還是稅後？
A：貸款收入採用稅前收入，但基本工資，獎金及自僱收入計算方法不同。
Q: 負債支出包括哪些專案？
A：負債支出包括房屋的貸款本金及利息、保險費、房產稅、物業費，車貸、學貸及其他12個月以上貸款。
Q: 零費用貸款等於0 close嗎？
A：零費用貸款是指我們會負擔所有的銀行、title及其他第三方貸款費用，但close時客戶仍需自行繳納相關的預付利息和Escrow存金。
Q: 美國貸款跟中國一樣分等額本金和等額本息貸款嗎？
A：一般情況下美國房屋貸款只有等額本息，即每月的還款額為固定金額。
Q: 目前貸款週期是多長？
A：通常新購房貸款需要3-4周左右，重新貸款4-6周左右。
Q: 投資房可以做零費用貸款嗎？
A：零費用貸款主要針對自住房，投資房為有費用貸款，但貸款費用可放入貸款額。
Q: 新購房低自付比例？
A：在信用良好的前提下，自付比例為3%，但客戶通常自付20%以避免繳納貸款保險。投資房建議自付25%，可以實現較低的利率。
Q: 自己開公司可以貸款嗎？
A：自僱客戶報稅2年以上可以貸款，收入按照實際報稅計算，根據報稅年限的不同， 收入取近期1-2年報稅資料。
貸款小知識
1.傳統（Conventional）貸款是查收入貸款的主要型別之一，其他還包括FHA貸款（低收入政府補助貸款），VA貸款（退伍軍人貸款）等
2. 目前傳統貸款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分數比較高，可放寬到低於50%。
3. 收入的認定方式取決於貸款人的收入型別。
4. 對於W2收入，如果每月/半月/雙週/周為固定薪資（Salary），收入折算為月收入，折算方法如下：
月收入= 月工資=半月工資*2=雙週工資*26/12=周工資*52/12。
5. 對於W2收入，如果按小時付工資，對於固定每週工作40小時的貸款人，收入為小時工資*40*52/12；但如果是每週工作時數變化的工作，一般貸款公司會取近兩年的平均月工資計算。
6. 對於W2收入，銀行會要求貸款人有連續2年的工作/學習經驗， 目前工作的要求是有2 次的工資單。這裡需要強調的是，大學學習期間是可以認定為工作經驗的，雖然工資收入為0。對於獎金及加班費的計算，銀行會取近2年的均值，不滿足2年的不能用於貸款。
7. 對於1099收入，銀行要求貸款人在同一個行業工作並報稅2年以上，一般月收入取近2年報稅淨收入的平均值，不滿足2年的收入不能用於申請貸款。
8. 對於自僱收入，如果公司運營5年以上，一般銀行取後一年的淨收入；如果公司運營2-5年，一般銀行取後2年的淨收入平均值；如果公司運營少於2年，收入不能用於貸款。
9. 需要注意的是，受疫情影響，銀行在收入方面會加嚴稽核，比如取2020年全年平均工資，或自僱採用未報稅收入等。
客戶好評
賈冬梅 (Lisa Jia)
電話：214-228-6258
地址：2828 West Parker Road Suite#211
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