民政部資料顯示，2024年全國結婚登記數為610.6萬對，離婚登記數為262.1萬對。相比去年，離婚登記數則增加了2.8萬對，上升了約1.1%。且隨著離婚冷靜期的實施，協議離婚佔比下降，訴訟離婚佔比有所上升。
隨著離婚率的不斷攀升，夫妻共有房產的分割已成為離婚案件中的一個關鍵問題。房產作為夫妻雙方重要的共同財產之一，在離婚財產分割中佔據了極其重要的位置。
據中國婚姻家庭研究會的調研報告顯示，房產分割問題是導致離婚訴訟案件增多的主要原因之一。主要是因為房產價值較大，且涉及情感、家庭穩定等多方面因素，其分割處理的複雜性遠超過其他型別的財產。
目前我國夫妻共有房產的分割主要受民法典調整。民法典明確規定了夫妻共同財產的範圍，包括婚姻關係存續期間所得的房產，並確立了夫妻雙方對共同財產的平等權利。
然而，儘管民法典為全國提供了統一的法律框架，但在不同地區，法院在處理夫妻共有房產分割時可能會有不同的實踐操作。例如，在一些地區，法院可能會考慮房產的來源、雙方對家庭的貢獻、是否存在過錯方等因素，在平均分割的基礎上進行適當調整。
此外，一些地方性法規或司法實踐也可能對房產分割的程式和方法有所規定，這些差異都給實際操作設下了重重關卡。
法律研究和實務操作表明，夫妻共有房產分割的公平性、合理性是法律實踐中的重點和難點。實務界普遍認為，除了法律規定的財產平均分割原則外，還應考慮財產的來源、雙方的實際貢獻、婚姻期間的家務勞動價值等因素，以實現真正的公平。
最高人民法院前不久釋出的民法典婚姻家庭編司法解釋（二），就針對社會廣泛關注的熱點問題，以及婚姻家庭糾紛審判實踐中遇到的新情況、亟須解決的爭議問題作出了回應。
相關的指導作用集中體現在多個關鍵領域，對於離婚和婚姻存續期間共同財產的分割尤其是房產分割問題，也作了進一步明確。
3月2-4日 19:00
離婚房產分割實務課即將開課
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3月2-4日19:00，我們邀請到了三位資深婚家律師——北京家理律師事務所主任易軼律師、上海家與家律師事務所副主任嚴婷律師、國浩律師（南京）事務所合夥人孫韜律師，聚焦婚家司解（二）背景下的離婚房產分割實務，深入分析和探討其法律依據、實踐操作以及面臨的挑戰和解決方案，詳細解讀房產分割的原則、流程以及可能遇到的爭議問題，並透過具體案例的分析提供指導和建議。
易軼律師：規則框架
從新規切入，解讀父母出資購房的認定標準（如《婚姻家庭編解釋二》第八條），搭建法律基礎框架；延伸至夫妻財產繼承、處分等宏觀規則，為後續實務提供司法實踐背景。
嚴婷律師：實務落地
細化父母出資的意思表示認定（明示贈與、借貸等），解決出資性質爭議；結合婚內協議設計（如贈與協議有效性、債務隔離條款），指導風險防控；提出補償比例的動態影響因素（如離婚過錯、貢獻大小），與新規第八條呼應。
孫韜律師：訴訟策略
聚焦房產分割的場景拆解（如贈與與約定的法律差異、撤銷離婚協議條款）；提煉談判攻防要點（如證據鏈構建、法官裁量傾向），將前兩層的規則與實務轉化為勝訴策略。
Part01.
夫妻共同財產分割新規解讀
——實施要點與司法實踐
北京家理律師事務所主任
易軼律師深耕婚姻家事法律服務行業十餘年，親辦案件近千件。擅長離婚、繼承、析產等各種婚姻家事訴訟及非訴業務，多次辦理標的額巨大、社會影響巨大的大案、要案、名人案件。
自2014年就開始進入財富管理領域，是國內最早一批進入財富管理領域的律師，有著深入的理論研究和豐富的實踐經驗，併成功入選國際權威法律評級機構錢伯斯釋出的“私人財富管理領域”榜單。此次，易軼律師將從新規切入，解讀父母出資購房的認定標準，為大家搭建起法律基礎框架。
本次婚家司解（二）對於夫妻間給予房產的行為進行了重新的法律規範，按照過往的審判實踐，至少有兩種典型情況會導致雙方當事人利益失衡：
一是雙方長期共同生活，雖曾約定將一方房產給予另一方或者為另一方“加名”，但因各種原因未辦理不動產轉移登記。如果適用贈與合同規則，認可給予方享有任意撤銷權，實際上損害了另一方的信賴利益。
二是房產轉移登記後，接受方短時間內即提出離婚。在不符合法定撤銷權的情況下，認定房產無法返還，對給予方是不公平的。
新司解則規定，即便房產已完成轉移登記，在特定情形下，其所有權歸屬仍可能因各種因素而發生變化。可以說，靠“房產證加名分財產”的時代已經一去不復返。
這樣的處理方式顯然更符合實際情況，也給予了法院更多的自由裁量權。然而，目前由於新解釋出臺時間較短，無法對於各個因素進行量化，律師在實際操作時仍然存在著諸多障礙。
易軼老師將從新規切入，解讀父母出資購房的認定標準（如《婚姻家庭編解釋二》第八條），搭建法律基礎框架；並延伸至夫妻財產繼承、處分等宏觀規則，為後續實務提供司法實踐背景。
以下為授課提綱：
■ 父母出資購房相關變化
■ 夫妻財產繼承、處分、投資的影響
■ 夫妻財產與第三人債權
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Part02.
父母出資購房的權屬認定
與婚姻財產協議實務
上海家與家律師事務所副主任
《法眼看天下》等知名媒體節目特邀嘉賓
作為資深家事律師，嚴婷律師經常參與徐彙區婚姻家庭糾紛預防化解專案的糾紛調解、普法巡講，也多次開展線上線下普法講座，無論是實務功力，還是講課實力，都是毋庸置疑的。
此次免費直播，嚴婷律師將更加聚焦實務落地，從父母為子女購房以及婚內協議兩個角度來進行展開。
父母為子女出資購房下的房產分割問題，一直以來都是極為普遍又極為複雜的。不管是贈與出資、借款出資還是虛假借款，都對應著不同的認定標準，根據不同的情形也需要制定不同的房產分割策略。
此次婚家司解（二）在這部分的核心變化，無疑體現在第8條，即婚後父母全資購房並登記在出資方子女名下的，原則上認定為子女個人財產，另一方僅可主張適當補償。這與舊規（預設視為夫妻共同財產）有顯著差異。
父母為子女購房凝聚著家庭情感與財富積累，新司法解釋透過細化規則平衡了出資方與婚姻共同體的利益。作為專業律師，嚴婷律師建議：早規劃、留痕跡、籤協議，透過法律工具實現財產安全與親情維繫的雙贏。
首先是登記與約定的重要性。登記在子女個人名下時，若無明確贈與雙方的約定，視為對子女個人的贈與；登記在夫妻雙方名下時，若無特殊約定，推定為夫妻共同財產，但出資比例可能影響分割比例。
若父母主張出資為借款，需提供書面協議、轉賬備註等證據；否則，法院傾向於認定為贈與。
此時的風險就在於：口頭約定難以舉證，透過借款協議及轉賬備註“購房借款”固定證據無疑才是良策。
此外，實務中的難點包括但不限於：“共同還貸”的補償問題、惡意轉移財產的風險、離婚協議的特殊約定等等，如何透過婚內協議進行風險防控、如何保全證據、哪些證據應當及時固定、財產規劃策略如何組合等，都是律師此時必須掌握的課題。
嚴婷律師將聚焦並細化父母出資的意思表示認定（明示贈與、借貸等），解決出資性質爭議；結合婚內協議設計（如贈與協議有效性、債務隔離條款），指導風險防控；提出補償比例的動態影響因素（如離婚過錯、貢獻大小），與新規第八條呼應。
以下為詳細課程大綱：
一、父母為子女購房出資下房產分割問題
（一）出資意思表示的認定
1.明示贈與的認定標準
2.贈與推定的認定標準
3.借貸關係的認定標準
4.證據固定
（二）贈與意思下贈與物件的認定
（三）不同出資情況下房屋歸屬判決
1.一方父母全部出資
2.一方父母部分出資
3.各方混合出資
（四）不同因素對補償比例的影響
1.共同生活及孕育共同子女情況
2.離婚過錯
3.對家庭的貢獻大小
4.離婚時房屋市場價格
二、婚內協議的風險防控
（一）協議有效性設計
1.協議形式選擇：婚內財產協議&贈與協議
2.協議履行風險：贈與撤銷
3.協議配套措施：
（二）債務隔離條款：婚內債務隔離
三、婚內協議效力的審查
（一）婚內協議效力審查要素
1.協議內容的合法性與適當性
2.協議簽訂的合法性與公平性
（二）婚內協議效力災區：脅迫/公平
1.脅迫認定標準
2.脅迫證據收集
3.協議合法性保障
（三）婚內協議法院審查要點
1.自願性
2.公平原則下自由裁量
3.婚姻狀況與財產情況
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Part03.
房產分割案件“勝訴密碼”
——7類權屬變動場景拆解+5大談判攻防要點
國浩律師（南京）事務所合夥人
江蘇省律師協會婚姻家事
與財富管理業務委員會主任
孫韜律師從2003年至今已完成了八百餘件家事案件的代理、十餘位上市公司控制人家事糾紛的應對處理，為多位超高淨值客戶提供家族辦公室服務的實際操作。他的講解，一定能讓你茅塞頓開。
家事律師目前最迫切的需求是將司法解釋轉化為可操作的勝訴工具。
比如極為關鍵的權屬證明和權屬變動問題。
房產分割的首要前提是明確其法律性質。此時，購房時間證明、還貸流水記錄、產權登記狀態、特殊出資證明等都可以作為證據對房產屬於個人財產還是共同財產予以證明。
比如購房時間證明，如能提供購房合同、產權證登記時間，若系婚前購買且無共同還貸，原則上便屬於個人財產；再比如還貸流水記錄，顯然婚後共同還貸部分及其增值屬於共同財產。
然而，房產分割看似有法可依，但實踐中涉及舉證責任、財產來源追溯、過錯認定等複雜問題，如果沒有提前做好訴訟規劃和準備，往往很難勝訴。
在離婚房產分割的複雜過程中，證據起著至關重要的作用。無論是證明婚前/婚後加名的意願、家庭貢獻的程度、對方過錯行為，還是房產實際歸屬約定等，都需要充分、有效的證據支援。
同時，離婚房產分割涉及諸多法律條款和複雜的司法實踐，訴訟過程往往充滿變數。
專業的婚姻家事律師，需要憑藉豐富的經驗和專業知識，幫助當事人蒐集及梳理有效證據、分析法律關係，制定最優的訴訟策略，最大程度維護當事人的合法權益，爭取更多的房產份額或補償。
孫韜律師就將聚焦房產分割的場景拆解（如贈與與約定的法律差異、撤銷離婚協議條款）；提煉談判攻防要點（如證據鏈構建、法官裁量傾向），將前兩層的規則與實務轉化為勝訴策略。
此次課程，將涵蓋核心法律要點、實務難點及律師操作建議，聚焦法律條文的實務拆解、證據收集與訴訟策略、新型爭議的應對思路這三大方向，透過案例教學、模擬實戰等方式，真正幫助律師提升辦案效率與勝訴率。
以下為詳細提綱：
一、房產在夫妻中變動的贈與、約定、給予區別與處理
二、房產分割出資考慮因素
三、房產約定注意事項
四、房產贈與注意事項
五、房產給予識別、清算規則
六、配偶一方單獨贈與房產的維權途徑
七、如何撤銷離婚協議甚至調解書的房產分割條款
八、房產分割的談判實務
九、DeepSeek在婚家案件中的應用
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