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在全球投資移民的浪潮中，美國EB-5專案一直備受矚目，因為其對於申請人沒有背景、語言、學歷等任何限制，為眾多渴望擁有美國綠卡身份的人開啟通往美國的大門。
新法“三大紅利”進行時！
自 2022 年 3 月 EB-5 新法實施以來，為全球投資者開啟了一扇全新且極具吸引力的綠卡“快車道”！時至今日，EB-5 新法下的鄉村專案仍處於無排期雙遞交！快速綠卡、快速還款（即便是未來最低投資期政策產生變化）的“三大紅利”視窗期，在當下的環境中，這無疑是留美家庭需要抓住的黃金機遇！
現在，美國借貸中心（ALC）攜手擁有24年曆史的美國本土律師事務所貝特曼，共同推出了2025年的重量級創新型EB-5專案——猶他州鹿鳴谷・蘭亭雪墅。
該專案以其獨特的亮點和頂級的風險控制優勢，在眾多專案中獨樹一幟，即將為投資者開啟一條避開排期、投資穩健、綠卡高效的身份進階之路。
當稀缺資產遇見綠卡
鹿鳴谷·蘭亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位於美國猶他州帕克城（Park City）。
猶他州連續十年人口增長率位列全美前三（2023年增速第9），其六大產業叢集——航空航天、資訊科技、生命科學、能源、戶外娛樂與金融。
以其全美領先的經濟多元化指數構建了抗週期的經濟韌性。猶他州帕克城以其2034年冬奧會舉辦地，9,326英畝滑雪場、全球頂級電影節（聖丹斯電影節）和四季戶外資源，成為全球高淨值人群的度假與投資焦點
同時作為EB-5鄉村專案在當地的標杆之作，目前還處在快速綠卡通道（無排期、雙遞交）期間，同時兼備市場TOP級安全風控體系，以下為您詳解本專案投資安全的幾個市場稀缺核心風控要素！
第一順位產權抵押
專案總投資：$2.942億美元
EB-5資金第一順位：8720萬美元（29.9%）
C-PACE政府專項融資: 7500萬美元（25.7%）
開發商本金：13205萬美金（44.4%）
EB-5投資週期：3+1+1（管理人無自由延期權）
貝特曼共同管理：Co-GP擁有簽字權
ALC 成立於 2009 年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構
，同時也是美國 EB – 5 區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，業務範圍覆蓋全美內陸 48 個州和華盛頓特區。在多年的運營中，ALC 積累了豐富的行業經驗，以高度重視資金安全性的投資模式著稱，透過嚴格的信貸風控，篩選出信用條件和現金流俱佳、還貸能力最強的專案與 EB-5 資金對接，確保每一位投資人的資金安全。
貝特曼諮詢，全球總部位於紐約曼哈頓，中國總部位於北京，由前中美雙執照律師劉宇先生於2001年在紐約創立的劉宇與貝特曼律師事務所發展而來。作為一家擁有24年曆史的紐約本土律所背景的機構，貝特曼在移民法律事務、專案法律架構搭建以及在美國本土地產投資風控等方面擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。
專案長期規劃：鹿鳴谷東村展望
第一順位產權抵押
按時完工+還款擔保
C-PACE政府專項融資
專案工程進度
本專案涵蓋第一、二期：
專案已於2024年9月開工；
第二期預計2025年開工。
專案地址：
猶他州帕克城鹿鳴谷東區
專案規模：
50棟豪華的滑雪進滑雪出聯排別墅
一、二期包含28棟聯排別墅、道路、公用設施和分割槽基礎設施，以及一個私人滑雪小屋和娛樂中心。
聯排別墅的平均面積約為4K至5K平方英尺，每套售價為700萬至1100多萬美元。
預售情況：
先期上市的16棟聯排別墅已在兩個月內全部完成預售，已全額收取15%訂金（不可退）。
本專案與全球知名的蘇富比房產代理銷售合作。蘇富比在高階房產銷售領域擁有無可比擬的優勢，其遍佈全球的銷售網路，能夠精準觸達全球高淨值客戶群體。
目前設計工作已經完成，水平施工正在進行，首批16棟聯排別墅的垂直施工將於2025年第一季度開始。一期（16套）的土建工程預計將於7月中旬完工。專案是滾動開發的，每一期預計的施工時間是24個月。根據之前收到的資訊，一期預計於2026年9月完工！（以下左右滑動閱覽）
鹿鳴谷·蘭亭雪墅：美學革命
TOP地產開發商：珊瑚資本
該專案由全美頂級地產基金珊瑚資本（Reef Capital）開發，開發商珊瑚資本 Reef Capital 是一家專業的房地產投資公司，成立於 2005 年，專注於對引人注目的房地產資產進行債務和股權投資。公司採用嚴謹的、基於資產的投資方法，注重資本保值和下行保護，透過在全美商業和住宅物業中建立強大的抵押和控制地位，確保專案的穩健發展。
Reef Capital 代表全球 700 多家機構和個人合作伙伴管理資產，已投入資本超過 17 億美元，擁有非常成功的業績記錄，過去十年中已實現投資的內部收益率超過 25%。
在鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案中，Reef Capital 已成功售出 141 塊地產中的 101 個地塊，每塊地塊的平均價格約為 330 萬美元，目前剩餘地塊預計售價約為每塊 370 萬美元。強大的銷售業績證明了專案的市場價值和開發商的運營能力，為投資者提供了可靠的保障。
自2022 年 3 月新法實施以來，貝特曼匠心推出移民局模範認證專案，也是新法下的第一個第一順位產權抵押鄉村專案：越港五期：月光俱樂部系列。並擁有第一順位資產處置權和第一順位抵押受償權。
美國移民局在新法施行後，優先審理鄉村專案，獲批效率大大提升！截至 2025 年 2 月，已有多組留美家庭透過該專案陸續獲得移民局的批准！恭喜各位投資人！
鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案官網：
https://www.btmusa.cn/project/deervalley.html
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免責宣告：提示：以上是我們的分析思考，拋磚引玉，觸發市場深度思考，不可作為辦理EB-5或不辦理EB-5的依據，申請人應當聘用專業的律師進行評估，也歡迎選擇貝特曼律所或貝特曼諮詢的專業服務，同時歡迎業內人士與我們交流合作。www.btmusa.cn
本文資料來源：猶他州政府、美國人口普查局、ZRankings滑雪度假村排名、Reef Capital財報及專案披露檔案。投資有風險，決策需謹慎！
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