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在全球投資移民的浪潮中，美國EB-5專案一直備受矚目，因為其對於申請人沒有背景、語言、學歷等任何限制，為眾多渴望擁有美國綠卡身份的人開啟通往美國的大門。
上週末，美國借貸中心（ALC）與擁有24年美國本土律所深厚底蘊的貝特曼，聯合推出2025年重磅鉅獻創新型EB-5專案 —— 猶他州鹿鳴谷・蘭亭雪墅，該專案憑藉稀缺亮點與頂級風控優勢，在眾多專案中脫穎而出，即將為投資者開啟穩健、高效的身份進階之旅。
這一次，不論是在對投資人的利益保護，以及專案及時退出儘早還款（不受未來投資期變動的影響），還是最終落實到EB-5新時代的投後法律層面管理約束這塊，我們都將呈現給EB-5投資人一個更加完滿的答卷！
因為貝特曼的宗旨是：不僅為投資者提供安全投資、快速綠卡機遇，也將為您重新定義EB-5投資的價值高度。
新法下，EB-5的三個預留簽證通道（鄉村、城市高失業、基建），無論是簽證分配數量，專案數量，還是整體募集效率，經過三年左右的實踐，都呈現出了當下截然不同的局面。
為此我們先採訪了貝特曼集團的創始人，也是前中美雙執照律師劉宇先生，在當下的投資期“新變化”的環境下，不同區域的專案會受到哪些實際的影響？
劉總，兩年投資期生變，對城市高失業專案的投資人的影響您怎麼看？
新法兩年最低投資金政策現在最有可能的是迴歸到老法：臨綠加兩年，具體要看移民局現在跟IIUSA 是不是有可能達成協議？IIUSA 要求最低投資期 5 年，最低投資5年其實也OK。因為一個正經的專案也得四五年時間，那麼如果區域中心它遵守規則到 5 年或 5 年多一點給大家還款也OK，但如果放在城市高失業專案上，現在排期最低 6 ~ 8 年，如果你不棄卡，你的整體投資期在這個新變化下，估計像老法一樣是 8 ~ 10 年的投資期，有可能趕上二投等等。
好的劉總，我們知道老法因為8-10年的長排期，棄卡率非常高啊，假如，我是說假如哈，如果投資人考慮各方面因素，該綠卡程序已經不適合當下的規劃了，想要棄卡退出，具體需要注意哪些細節嗎？
如果你選擇棄卡，你一定要看你的專案檔案裡有沒有棄卡的安排。 所謂的棄卡的安排它是一個技巧性的東西，你需要關注的是法律檔案裡描述了在什麼情況下你可以合理棄卡。因為移民局不允許投資人有自主退出的權利，這樣你的投資就沒在風險之中了。但是我們也不能讓管理人無限期的延期，或者是憑管理人自己自由來隨意修改法律條款。這個時候在寫在法律檔案裡其實可以設定一套邏輯的，就像計算機程式一樣，邏輯程式來觸發退出，這樣是比較合邏輯的安排。
那如果兩年投資期取消的話，對鄉村專案的投資人有影響嗎？
對於鄉村專案沒有關係，因為鄉村目前還沒有實質排期，還可以在兩年之內一年半左右拿到綠卡。如果你投的是鄉村，那就看你具體專案，如果你已經投了，你目前肯定是沒有排期的。所以即使是臨綠加兩年，你基本上鄉村如果你投了個新專案，一年半也拿到綠卡了。4 ~ 5 年之間是肯定達到臨綠加兩年。大部分投資應該是 3 ~ 4 年就達到臨綠加兩年。
明白了，兩年投資期面臨取消的情況下，投資人該如何合理規劃自己的綠卡程序呢？
臨綠加兩年不一定是立刻執行，協議形成，法律檔案還會有一個過程，可能有兩三個月的過程，所以也可能三四個月後才能看到結果。但是這個結果大概有個範圍，目前來看，最低兩年投資期政策是站不住腳了，就算在這次訴中法官支援移民局，其實未來27年的時候這個區域中心專案要到期了，要延期，所以大家現在在做任何的規劃最好都要按臨綠加兩年來規劃。
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鹿鳴谷·蘭亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位於美國猶他州帕克城（Park City），這座以冬奧會舉辦地、世界級滑雪勝地和全美髮展最快經濟體聞名的城市。同時作為EB-5鄉村專案在當地的標杆之作，目前還處在快速綠卡通道（無排期、雙遞交）期間，同時兼備市場TOP級安全風控體系！
EB-5鄉村專案：TOP級風控措施！
專案總投資：$2.942億美元
EB-5資金第一順位：
8720萬美元（29.9%）
政府專項融資：
C-PACE資金: 7500萬美元（25.7%）
開發商本金：
13205萬美金（44.4%）
EB-5投資週期：
3+1+1（無自由延期權）
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資金安全：第一順位產權抵押，以及其所有租賃收入。 -
專案安全：獲得25年貸款期美國 C-PACE 政府專項融資，（利息低、週期長），降低了整體專案融資成本，且C-PACE融資專案違約率僅為千分之一！ -
還款安全：預售回款火爆，專案預售100%銷售完畢，一期100%去化，二期地塊溢價12%！ -
完工擔保：Reef Capital 珊瑚資本擔保其淨資產總額不得低於未償還貸款金額，為專案按時完工做擔保！
在本次鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案中，貝特曼在其中擔任CO-GP（共同普通合夥人）。貝特曼在投資領域擁有深厚的經驗和卓越的專業能力，多年來在美國本土成功運作多個大型投資專案，對市場趨勢有著敏銳的洞察力和精準的判斷力。而 ALC 區域中心在區域開發、專案管理等方面成績斐然，積累了豐富的資源和成熟的運作模式，可以說是強強聯合！
作為本專案的CO-GP管理人，貝特曼擁有簽字權，旨在為投資人全方位把握專案投前投中投後權力。透過專業的投資管理，保障EB-5投資人的權益！選擇鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案進行 EB-5 投資，在專業團隊的護航下，實現您的資金+綠卡雙快速雙安全之旅！
貝特曼諮詢，全球總部位於紐約曼哈頓，中國總部位於北京，由前中美雙執照律師劉宇先生於2001年在紐約創立的劉宇與貝特曼律師事務所發展而來。作為一家擁有24年曆史的紐約本土律所背景的機構，貝特曼在移民法律事務、專案法律架構搭建以及在美國本土地產投資風控等方面擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。
世界級私人俱樂部：摩薩拉
“Marcella 高爾夫俱樂部會員銷售勢頭強勁，銷量超過1 億美元，現已售罄。”
專案長期規劃：鹿鳴谷東村展望
猶他州連續十年人口增長率位列全美前三（2023年增速第9），其六大產業叢集——航空航天、資訊科技、生命科學、能源、戶外娛樂與金融。猶他州，以其全美領先的經濟多元化指數構建了抗週期的經濟韌性。猶他州帕克城以其2034年冬奧會舉辦地，9,326英畝滑雪場、全球頂級電影節（聖丹斯電影節）和四季戶外資源，成為全球高淨值人群的度假與投資焦點。
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摩薩拉俱樂部（ 位於鹿鳴谷斜坡邊的滑雪設施，佔地2萬平方英尺， 位於帕克城主街的私人俱樂部，提供划船，徒步旅行等服務）。 -
目前設計工作已經完成，水平施工正在進行，首批16棟聯排別墅的垂直施工將於2025年第一季度開始。 -
初步需求十分強勁，目前已上市的16棟聯排別墅已在兩個月內全部完成預售，購房者需支付15%訂金，一年後支付10%（不可退）。 -
本專案與全球知名的蘇富比房產代理銷售合作。蘇富比在高階房產銷售領域擁有無可比擬的優勢，其遍佈全球的銷售網路，能夠精準觸達全球高淨值客戶群體。
請問劉總，該專案的第一順位具體是怎樣的？
這次這個專案延續了貝特曼定製鄉村專案的真實第一順位產權抵押高階風控。EB-5 貸款佔據專案資金結構的約 30%，處於高階貸款位置。這意味著，在專案運營過程中，若出現任何風險，EB-5 投資者的權益將優先得到保障。抵押物為該物業及其所有租賃收入，一旦專案方出現還款問題，也能透過處置抵押物挽回損失，這種風控措施相當於給投資加上了一道堅固的 “安全鎖”。
那麼劉總，看材料該專案已經開始預售了嗎？
是的，專案預售情況火爆，摩薩拉別墅專案規劃是分四期開發，本次涵蓋的第一、二期包含 28 棟聯排別墅，目前已上市的 16 棟聯排別墅在兩個月內全部完成預售。購房者需支付 15% 訂金，一年後支付 10%（不可退），預售回款為專案資金流轉提供充足保障。
劉總，擁有政府專項融資作為次於第一順位EB-5投資人的安全墊，這個專項融資具體是指？
鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案獲得 C – PACE 清潔能源融資認證，獲得25年貸款期美國 C-PACE 政府專項融資，（利息低、週期長），目標降低整體專案融資成本，次於第一順位的夾層貸款位置。C-PACE融資專案違約率僅為千分之一！這將進一步降低專案的運營成本！並且該筆專項融資位置次於EB-5投資人的第一順位產權抵押！
核心位置：滑雪勝地、冬奧會舉辦地！
美國猶他州帕克城的鹿鳴谷，除了是世界著名的滑雪度假勝地，也是 2034 年冬奧會自由式滑雪和單板滑雪比賽的舉辦地。
鹿鳴谷擁有北美頂級的滑雪度假村，排名全球第 22 位，每年降雪量達 300 英寸，擁有 103 條滑雪道和 2000 多英畝的滑雪區。
將於 2025 – 2026 年開放的鹿鳴谷東村擴建專案，將新增 3700 英畝的滑雪場，使總滑雪區面積達到 5726 英畝，成為北美首屈一指的滑雪勝地之一。
鹿鳴谷·蘭亭雪墅：「美學革命」
建築設計與生活美學的革命
建築設計由世界著名建築公司 Olson Kundig 操刀，該公司成立至今已逾六十年，在全球設計領域享有盛譽。其業務涵蓋私人及多戶住宅、酒店專案、商業與綜合體設計等多個領域，擁有 350 餘名專業團隊，為全球客戶提供服務。事務所的創始人 Tom Kundig 榮獲眾多國際頂級設計獎項，他的作品遍佈六大洲。
開發商強大實力
本專案官網：
https://www.btmusa.cn/project/deervalley.html
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