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隨著 EB-5 市場的蓬勃發展，新法下逐漸專案數量如雨後春筍般湧現，如何在這紛繁複雜的專案中，挑選出真正可靠的專案，成為投資者們面臨的巨大挑戰。在這樣的背景下，一個以其獨具優勢的資金結構，極致的資金安全保護專案：猶他州鹿鳴谷・蘭亭雪墅，強勢進入投資人的視野。
這次，由美國借貸中心（ALC）—— 這個在行業內深耕多年、成績卓著的領軍者，將攜手擁有 24 年深厚美國本土律所底蘊的貝特曼，為大家帶來 2025 年的重磅創新型第一順位產權與抵押、貝特曼聯合管理人EB-5 專案 —— 猶他州鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案，即將為投資者開啟一條避開排期、投資穩健、綠卡高效的身份進階之路。
ALC 成立於 2009 年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，同時也是美國 EB – 5 區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，業務範圍覆蓋全美內陸 48 個州和華盛頓特區。
在多年的運營中，ALC 積累了豐富的行業經驗，以高度重視資金安全性的投資模式著稱，透過嚴格的信貸風控，篩選出信用條件和現金流俱佳、還貸能力最強的專案與 EB-5 資金對接，確保每一位投資人的資金安全。
本週日上午十點，貝特曼集團創始人劉宇劉總將與 ALC 的首席經濟學家 Scott Wagner 一同亮相直播間！
美國貝特曼法律集團創始人，前中美雙執照律師。
劉總本人先後畢業於中國政法大學及美國喬治華盛頓大學法學院，紮實的學術背景為其日後的EB-5事業奠定了堅實基礎，至今擁有30餘年中美法律經驗，十餘年EB-5行業投資管理經驗。
是EB-5領域的資深經濟學家，擁有15年行業經驗。他在USCIS工作期間，於2011 – 2013年引領團隊推動EB-5審批現代化。後創立Wagner Consulting Group，目前任職於美國借貸中心（ALC）。
當劉總的豐富實踐智慧與 Scott Wagner 的專業領域豐富經驗碰撞一起，究竟會擦出怎樣的火花？
他們將如何解讀鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案的獨特優勢？
以及當下EB-5市場環境變化中有哪些機遇與挑戰？
哪些是快速綠卡，安全還款的核心要素？
又會為渴望透過EB-5計劃實現身份進階的投資者們提供哪些專業實用的建議和指導？
在本次直播開始之前，我們也對Scott Wagner先生進行了一次線上的深度專訪，以下是採訪的中文翻譯版本。
小編：您好，麻煩您介紹一下自己以及您在 ALC 團隊中作為經濟學家的角色。
答：好的！我叫 Scott Wagner，是一名專注於 EB-5 專案的經濟學家。我在 USCIS 開啟了我的 EB-5 職業生涯，在 2011 年至 2013 年期間，我領導著一個經濟學家團隊，推動了 EB-5 審批的現代化並提供了便利。離開 USCIS 後，我創立了 Wagner Consulting Group，一家 EB-5 諮詢公司，不久之後我開始與 ALC 合作。總體而言，我在 EB-5 專案領域擁有約 15 年的經驗，並且參與了數百個 EB-5 專案。
Hello! My name is Scott Wagner, and I am an economist specializing in the EB-5 program. I began my career in EB-5 with USCIS, where I lead a team of economists that modernized and facilitated EB-5 adjudications during 2011-2013. After leaving USCIS I founded Wagner Consulting Group, an EB-5 consultancy, and shortly thereafter I started working with ALC. In total, I have about 15 years of experience in the EB-5 program and have worked on 100s of EB-5 projects.
小編：在經濟分析報告中，是如何進行就業創造評估的呢？
答：Marcella Landing 純粹是一個建築專案，所以所有符合 EB-5 條件的就業崗位都是在建設階段創造的，這包括聯排別墅、基礎設施和配套設施建築。就業創造數量是使用一個名為 RIMS II 的經濟模型來計算的，該模型由美國經濟分析局編制。我們將估算的建設成本作為經濟模型的輸入引數，得出的結果就是專案建設期間所創造的就業崗位數量。
Marcella Landing is purely a construction project, so all the EB-5 eligible jobs are created during the construction phase, which includes the townhomes, infrastructure, and amenity buildings. The job creation is calculated using an economic model called RIMS II, which is produced by the US Bureau of Economic Analysis. We use the estimated construction costs as an input to the economic model, and results are the number of jobs created during the construction of the project.
小編：Marcella Landing 專案所在地區的經濟狀況如何？
答：嗯，該地區的經濟發展得非常好。最近，在美國和加拿大，滑雪產業出現了前所未有的集聚現象 —— 一些較大的公司收購了眾多滑雪場 —— 這刺激了需求，並在某些滑雪度假區引發了大量的新投資。帕克城（Park City）就是這樣的地區之一。該專案所在的鹿鳴谷（Deer valley）是帕克城一個非常高階且獨特的區域。
Well, the regional economy is doing very well. Recently, in the US and Canada, there has been unpresented agglomeration in the ski industry – where you have a few larger companies taking over numerous ski resorts — which has boosted demand and spurred a lot of new investment in certain ski resort areas. Park City is one of those areas. Deer valley, where the project is located, is a very high-end and exclusive part of Park City.
答：關於冬奧會，這對地區經濟來說總體上是一件非常積極的事情。在賽事舉辦之前，通常會有大量投資用於改善基礎設施和賽事場地。而一旦賽事開始，顯然會有大量人員湧入，消費支出也會增加。
Regarding the Olympics, that’s generally a very positive thing for the regional economy. The event is generally preceded by large investments in improving infrastructure and event spaces. And once the event begins, there is obviously a huge influx of people and an increase in consumer spending.
小編：當地經濟將如何影響 Marcella 專案呢？
答：不過，我認為有一點需要明白，Marcella Landing 是一個非常高階的專案。這些聯排別墅的買家可能對地區或國家經濟週期、利率變化等事件並不敏感。
However, I think it’s helpful to understand that Marcella Landing is a VERY high-end project. The buyers of these townhomes are probably not sensitive to changes in regional or national economies.
小編：USCIS 什麼時候會稽核EB-5投資者是否滿足就業創造要求呢？
答：USCIS 在審批 I-956F 表格申請時會稽核就業創造報告。目前 I-956F 申請的處理時間大約是 6 到 9 個月。然後，在有條件居留期結束後，當投資者提交 I-829 請願書時，USCIS 會再次稽核就業創造情況。USCIS 希望確認就業創造確實已經發生。對於 ALC 專案，有一家建築檢查和資金控制公司，所以我們會使用建築檢查員的報告來證明專案已經完成並且就業崗位已經被創造出來。
USCIS will review the job creation report when it adjudicates the Form I-956F application. Processing times for I-956F applications is currently about 6 to 9 months. Then, USCIS reviews the job creation again after the period of conditional residency, when an investor files the I-829 petition. USCIS wants confirmation that the job creation has actually happened. With ALC projects, there is an construction inspection and funds control firm, so we use the reports from the construction inspector to prove that the project is complete and the jobs have been created.
小編：EB-5就業創造數量與專案估算的就業創造數量之間的比例是多少？
答：嗯，每個投資者需要創造 10 個就業崗位。對於 Marcella Landing 專案，我們預計每個投資者大約能創造 20 個就業崗位。所以目前這個比例是2比1，這非常不錯！
Well, each investor is required to create 10 jobs. For Marcella Landing, we have about 20 jobs per investor. So the ratio at this point is 2 to 1, which is very good!
在本次鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案中，作為本專案的CO-GP管理人，貝特曼擁有簽字權，旨在為投資人全方位把握專案投前投中投後權力！透過專業的投資管理，保障EB-5投資人的權益！
選擇鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案進行EB-5投資，在雙方專業團隊的強強聯手保駕護航之下，穩穩地實現您的資金+綠卡雙快速雙安全之旅！
第一順位產權抵押：該專案EB-5 資金享有第一順位產權抵押及所有租賃收入保障。
政府專項融資：同時提供政府專項融資 25-30年週期的C-PACE 資金（利息低、週期長，且 C-PACE 融資專案違約率僅為千分之一。
預售100%完成：專案預售已 100% 銷售完畢，一期 100% 去化，二期地塊溢價 12%，
專案完工擔保：專案由 Reef Capital 珊瑚資本為專案按時完工提供擔保。
貝特曼條款：還貸即還款，貝特曼獨家投資人保護措施！
不要錯過這場精彩絕倫的直播盛宴！讓我們一同在週日上午十點，相聚直播間，共同探尋美國EB-5投資移民的新機遇，解鎖鹿鳴谷・蘭亭雪墅專案的獨特優勢！
貝特曼諮詢，全球總部位於紐約曼哈頓，中國總部位於北京，由前中美雙執照律師劉宇先生於2001年在紐約創立的劉宇與貝特曼律師事務所發展而來。作為一家擁有24年曆史的紐約本土律所背景的機構，貝特曼在移民法律事務、專案法律架構搭建以及在美國本土地產投資風控等方面擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。
自2022 年 3 月新法實施以來，貝特曼匠心推出移民局模範認證專案，也是新法下的第一個第一順位產權抵押鄉村專案：越港五期：月光俱樂部系列。並擁有第一順位資產處置權和第一順位抵押受償權。
美國移民局在新法施行後，優先審理鄉村專案，獲批效率大大提升！截至 2025 年 2 月，已有多組留美家庭透過該專案陸續獲得移民局的批准！恭喜各位投資人！
https://www.btmusa.cn/project/deervalley.html
即刻行動，成為北美頂級山居版圖的締造者！歡迎您參與直播並掃碼新增貝特曼小助手，獲取專案官方手冊！
免責宣告：提示：以上是我們的分析思考，拋磚引玉，觸發市場深度思考，不可作為辦理EB-5或不辦理EB-5的依據，申請人應當聘用專業的律師進行評估，也歡迎選擇貝特曼律所或貝特曼諮詢的專業服務，同時歡迎業內人士與我們交流合作。www.btmusa.cn
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