美國總統特朗普近日對來自60個國家的進口商品實施全面的新關稅措施，導致全球股市陷入劇烈動盪，引發了經濟衰退的擔憂。然而，這一充滿爭議的貿易政策可能意外地成為美國豪宅市場的利好因素。
一般而言，股市表現對高階住宅買家的影響尤其巨大，因為他們與普通買家相比，更傾向於投資股票。
根據CNN的報道，截至4月6日，自特朗普在1月底就職以來，標準普爾500指數已累計下跌15%，經濟前景的不確定性正在不斷加劇。在他於4月2日宣佈實施新關稅政策後（特朗普本人稱之為“解放日”），全球股市的市值估計蒸發了約10萬億美元。
隨後的幾個交易日，市場經歷了劇烈的震盪，尤其是在中國宣佈對美國商品徵收84%的報復性關稅之後。路透社報道指出，4月9日，歐盟也批准對價值230億美元的美國產品徵收新的關稅。
特朗普隨即宣佈暫停對除中國之外所有國家的新關稅措施，為期90天；但對中國的關稅進一步提高至125%。
然而，這場市場動盪可能帶來意外的積極效應。根據房地產網站Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）在其《2025年豪宅市場展望》中的預測，市場劇烈波動可能促使緊張不安的投資者放棄股票市場，轉而投資高階房地產，“因為他們正在尋求可靠且實在的資產”。
黑爾表示：“在充滿不確定性的經濟環境下，投資者通常會尋找避險資產。對許多人而言，這意味著購買債券，但對另一些人來說，房地產可能會成為替代方案。雖然房地產也可能貶值，但它是一種實體資產，不僅能提供住所，而且價格穩定性通常優於股票。”
特朗普如果再次轉向並全面實施此前宣佈的關稅政策，經濟學家黑爾認為，這將可能削弱經濟增長，導致收入和投資回報降低，並進一步削弱購房者的購買力。
黑爾指出：“目前看來，大部分國家似乎獲得了暫時的喘息，但正如過去幾周我們所清楚看到的，局勢隨時可能變化，因此高階住宅買家應該密切關注相關動態。”
高階房地產市場是更安全的選擇
對擁有雄厚財力的購房者來說，好訊息是高階房地產市場仍有很大的增長空間。
根據Realtor.com的分析，2024年底，美國家庭房地產的總價值達到歷史第二高水平，達到了驚人的48.1萬億美元，較前一年增長了7%。值得注意的是，房地產價值的增長主要集中在超級富裕階層中。
儘管如此，美國最富裕的10%家庭中，房地產僅佔其總資產的18.7%，低於兩年前略低於20%的水平。同時，包括期貨及其他金融工具和共同基金份額在內的公司股權佔到了這些富裕家庭資產的三分之一以上，創歷史新高。
簡單來說，去年底房地產在富裕階層的平均投資組合中佔比減少，這意味著高階住宅市場未來仍有巨大的潛在增長空間。
黑爾表示：“最富裕的10%人群擁有顯著的股市財富，而他們在房地產領域的債務水平相對較低，這意味著這一群體在房地產領域的投資能力還有很大的提升空間。”
不過，Realtor.com的經濟學家同時提醒，房地產投資也存在自身的問題，比如房產稅、保險成本以及物業的維護費用等。
黑爾補充道：“儘管如此，房地產仍然是投資資金的一種方式。當全球充滿不確定性時，我們通常會看到人們對房屋和房地產的興趣增加。”
富裕的俄羅斯人轉向美國房地產市場
美國豪華住宅市場的吸引力也成功吸引了富裕的俄羅斯人。據報道，經過十年的沉寂之後，俄羅斯富豪重新開始在紐約市購買價格高得令人咋舌的房產。
一家紐約房產經紀公司告訴記者：“過去幾周接待了五名俄羅斯買家，他們看中的房產價格都在1000萬到2000萬美元之間，包括公寓和聯排別墅。”
這位未透露姓名的經紀人表示，這一變化主要源自特朗普與俄羅斯總統普京之間關係的轉變。此前特朗普曾稱讚普京為“天才”和“精明的人”，但後來由於普京在烏克蘭和平協議中的頑固立場，兩人的關係逐漸冷卻。
然而，兩位領導人關係的降溫似乎並未削弱富裕俄羅斯人在美國購買房產的興趣。
該經紀人告訴媒體：“他們不再害怕買房了。”
原因在於，相比前任民主黨政府，特朗普政府似乎對俄羅斯寡頭更加友好。儘管針對普京政府和俄羅斯企業的制裁依然有效，但現任司法部已撤銷了此前調查外國資金在房地產和遊艇領域不當投資的部門。
道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的一名經紀人對記者表示，她居住在摩納哥的俄羅斯客戶正期待著在美國購置房產，因為他們看重美國的教育質量以及高階的新房建設。
當前豪宅市場的表現如何？
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的資料，售價超過100萬美元的房產已連續21個月成為銷售佔比增長最快的類別，目前已佔最近房屋銷售的7.6%。
其原因在於富裕購房者通常擁有大量的房產淨值，不必完全依賴房貸融資，因此不會受到高房貸利率的影響。
然而，2025年至今，售價超過100萬美元的待售房屋數量有所減少，佔總房源的比例為12.8%，相比2024年的13.6%有所降低。
高階房產的平均掛牌時間從去年的76天下降至75天，而售價低於100萬美元的房產則由去年的58天延長到64天。
此外，掛牌價低於100萬美元的房產中降價比例從20.8%增加到22.6%，但豪宅房源的降價比例則基本保持穩定。
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