（請為澳洲華裔候選人Andy Yin投上寶貴一票）
在過去的一年裡，澳大利亞樓市正悄然發生著深刻轉變。悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的高階公寓價格正在以驚人的速度上漲。
多項資料和開發趨勢顯示，這波上漲不僅是供需關係失衡的直接體現，更與政策動向、建築成本及城市發展密切相關。
公寓價格創新高：四季度漲幅達十年來之最
來自Urbis的最新資料透露，2024年第四季度，澳大利亞主要城市的新建公寓售價平均上漲24%。
每平方米的平均價格已突破1.9萬澳元，這一資料也重新整理了Urbis近十年來的記錄。悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯與黃金海岸等核心城市，正成為這場價格狂潮的主角。
尤其在布里斯班，期房價格與前一季度相比暴漲33%，單價一度衝上每平米2.3萬澳元的高位。這一變化，讓不少業內人士驚呼：“彷彿一夜之間，豪宅標準被重新定義。”
黃金海岸新專案浮出水面，高階路線不容妥協
房地產開發商Hirsch & Faigen的董事丹尼爾·費根（Daniel Faigen）最近向黃金海岸Broadbeach提交了一項高達31層、包含100個單元的住宅開發計劃，預計售價定在每平方米1.8萬至2萬澳元之間。
費根指出，當前建築與人力成本不斷上漲，如果售價低於這一標準，整個專案將面臨財務不可持續的風險。“我們正在面臨一個新現實，高階定位已不再是選擇，而是必須。”
與此同時，該公司也正籌劃在墨爾本Albert Park地區推出一個140單元的全新公寓樓專案，South Melbourne區域也將同步啟動一個120單元的新盤。
這兩個專案的價格帶同樣鎖定在1.8萬至2萬澳元每平米，顯示出高階市場的穩定信心。
住房政策新動態：放寬房貸稽核或再推高房價？
就在本週二，聯盟黨宣佈了一項旨在吸引首次購房者的選舉政策。該政策將放寬首次置業者的貸款償還能力稽核，以期提升其可貸款額度。
儘管初衷是減輕購房壓力，但部分經濟學家與房地產業內人士已發出警告，認為該政策可能進一步刺激市場價格，在短期內加劇供不應求的局面。
KPMG的城市經濟學家特里·朗斯利（Terry Rawnsley）表示，2025年2月至3月期間，悉尼的住房建設批准數量經季節調整後達到了10273套！
相較前三個月增長近39%。儘管建設速度提升明顯，但面對高漲的需求，是否足以抑制價格，仍有待觀察。
建設熱潮來襲：批准數量逼近兩年最高值
根據官方資料，截至2025年2月的一年時間內，澳大利亞全國新批的公寓、聯排別墅及半獨立住宅合計達到66796套，創下近兩年來的最高點，同比漲幅達到7.5%。
Frasers Property Australia開發執行總經理艾米莉·伍德（Emily Wood）指出：“供需之間的平衡，是整個房地產市場的命脈。若缺乏足夠供應支撐，再多的政策刺激都可能只是短暫安慰。”
樓市走向何方？城市空間正重構高階生活格局
縱觀當下局勢，無論是開發商、政策制定者還是購房者，都正在重新思考未來的住宅標準。高品質、高密度、強功能的城市公寓正在成為新趨勢，而不是過去那種“價效比優先”的郊區選擇。
隨著建築行業面臨原材料上漲和勞動力緊張的雙重壓力，這一輪價格變動或許只是一個開始。
黃金海岸、布里斯班的專案不斷啟動，墨爾本、悉尼的地標性開發接連上馬，預示著澳大利亞的樓市正在向“精緻化”、“中心化”靠攏。
今日話題討論
