出租房屋是許多加州房產持有人會做出的選擇，然而租客和房東之間的矛盾一直存在，且這些矛盾並沒有這麼容易解決，我們在此之前也分享過一個十分困難的案例：無賴房客惹人愁？驅逐也要講門道，美國律師教您一招！在加州，驅逐租戶不僅是一項繁瑣的工作，更需要嚴格遵守法律程式。如果您也遇到了這類的煩惱，不管您是租客還是房東，以下小知識說不定可以幫到您。
1. 法律規定：驅逐需法院批准
未經法院批准，任何形式的強制驅逐均為非法。房東只能透過法院提起“非法拘禁”（Unlawful Detainer）訴訟，獲得合法的驅逐令，並由警長或法警執行搬遷。
2. 必須發出合法書面通知
房東必須在提起訴訟前向租戶發出書面通知，並允許租戶在規定時間內整改或搬遷。通知形式包括：
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3日內付費或離開通知：催繳租金或搬離。
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3日內整改或離開通知：修復違約行為或搬離。
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30或60天通知：租期屆滿或因無過錯需搬遷。
必須透過正式送達方式交付通知，如親自遞送或張貼加郵寄，電子郵件或口頭通知一般情況下並不充足。
3. 租戶的應對與法律保障
收到法院傳票後，租戶有5個工作日提交答辯狀。如不及時回覆，法院可能作出缺席判決。此外，租戶可依照以下法律抗辯：
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無正當理由驅逐無效：租住一年以上的租戶必須有正當理由才能被驅逐。
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反報復和反歧視保護：房東不得因投訴或維權進行報復。
4. 驅逐的信用記錄與影響
一旦法院判決生效，租戶若未搬離，將由警長上門執行。被驅逐的記錄會保留7年，影響租戶未來的租房申請和信用評分。
5. 合規為上：房東的最佳策略
驅逐過程複雜且嚴謹，房東應全程合法合規，避免程式性錯誤導致訴訟失敗。如遇複雜情形，建議儘早尋求法律幫助，確保權益得到保障。
在加州，請神容易送神難。驅逐租戶是一項法律要求嚴格的過程，必須按規定操作，確保每一步符合法律程式，大家千萬不要衝動行事最後導致令人後悔的結果。瞭解相關法規、提前規劃，是房東避免麻煩的關鍵。如果您有任何問題，請隨時和我們聯絡！
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