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“一旦租戶欠款500美元或以上，或拖欠兩個月，房屋管理局就可以驅逐租戶。”
近日，根據 芝加哥住屋管理局（CHA）的總監察長辦事處（Office of the Inspector General-OIG）的報告發現，芝加哥住房管理局被拖欠數百萬租金，且未執行租約，報告稱芝加哥住房管理局有1,000多名居民拖欠房租，平均有近兩年沒有支付房租。
CHA監察長辦公室2024年最後一個季度的報告發現，截至2024年3月1日，這有1,394名居民欠CHA超過1,040萬美元的租金，並且未能執行與他們簽訂的租賃協議。
芝加哥市最大出租房所有者
CHA是全美第三大公共住宅管理局，服務超過65,000戶家庭，同時也是芝加哥市最大的出租房屋所有者，擁有超過21,000套公共住宅。CHA在2025年的預算為13億美元。
目前監察長辦公室指出，芝加哥住屋管理局正在處理高階職員的變遷狀況，包括總法律顧問職位，並正在尋找前執行長特蕾西·斯科特(Tracey Scott)的永久替代者。
CHA發言人馬修阿吉拉爾（Matthew Aguilar）在一份宣告中表示，租金拖欠和租約執行不力“部分是由於新冠疫情造成的”，當時聯邦和州對不支付租金的租戶實施了驅逐禁令。該機構表示，一旦法院再次開始審理驅逐案件，CHA便開始處理積壓的案件，過去一年其驅逐案件數量增加了一倍。
總監察長辦事處（OIG）報告稱，截至2024年2月，CHA有124起因未支付租金而待決的驅逐案件。迄今CHA表示這個數字是253起。CHA也表示，其擁有“充足的儲備”，並在收取市政府發放的聯邦緊急租金援助金之前，用這些儲備來支付逾期租金。CHA表示，它與 芝加哥住房部合作，在疫情期間為符合資格的家庭提供900萬美元的租金援助。
但OIG發現，CHA沒有可供其法律團隊和私人財產經理的集中資料庫來追蹤租約執行、驅逐行動和與居民的付款計劃討論。督察長辦公室聲稱這種缺乏協調的情況對CHA的租金支付追蹤和執行產生了負面影響，並會影響租戶分類賬的準確性。
CHA表示，在驅逐租客之前，CHA會與拖欠租金的居民合作，制定付款計劃，讓他們接受財務諮詢和非營利法律服務，並尋找租金援助資金。如果居民因收入損失而拖欠租金，他們通常有資格獲得更大的租金補貼，並且物業經理會努力調整付款。CHA表示，一旦租戶欠款500美元或以上，或拖欠兩個月，房屋管理局就可以驅逐租戶。發言人阿吉拉爾聲稱，總體而言，CHA將驅逐視為最後的手段，因為我們知道，被趕出公共住房的人幾乎沒有其他的住房選擇。但同時CHA機構也認識到，在某些情況下有必要繼續追查這些案件。
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