發通知趕租客為什麼這些房東還被慘罰？這些不能越界

（加西網綜合）各位房東要注意啦，對租客發出驅逐通知一定要遵守相關的法規，否則有可能賠慘了。

根據最近的法庭裁決，BC省一對房東夫婦未能成功說服法官，要求免除他們因非法驅逐而需支付給前租戶的賠償。法庭檔案顯示，房東Tajinder Lalli和Salveen Lalli原計劃出售他們的一處出租物業，以便購買所謂的“夢想家園”，但他們的辯護未能獲得法官的支援。2022年11月，Lalli夫婦向租戶發出了為期兩個月的驅逐通知，通知中提到該出租單元將由房東或房東配偶佔用。根據BC省《住宅租賃法》，房東在驅逐租戶後必須在合理時間內入住該房產，並至少居住六個月。如果未能履行此要求，被驅逐的租戶可要求相當於12個月租金的賠償。Lallis夫婦在2023年2月1日入住了該單元，按法規他們必須住在該單元直到 2023 年 8 月 1 日。但他們在六個月期限結束前就將房產掛牌出售，該房產的新主人在 2023 年 7 月 29 日搬入——比截止日期提前了幾天。這一行為未能符合《住宅租賃法》規定的居住要求，因此租戶有權要求賠償。

根據CTV的報道，在法庭審理中，Lalli夫婦辯稱他們的情況屬於“情有可原”，認為他們購買“夢想家園”的決定應該被視為特殊情況，免除賠償責任。然而，BC省住宅租賃部門（RTB）裁定，房東的個人意願並不構成免除賠償的合理理由。法官Ardith Walkem在判決書中引用了RTB仲裁員的說法，指出房東購買併入住夢想家園的決定完全在其控制之內，並不屬於《住宅租賃法》所規定的“情有可原”的情況。此外，Lalli夫婦對裁決提出了多項複審請求，包括裁決不合理、程式不公平及理由不充分等。他們認為仲裁員未能充分考慮“情有可原的情況”，並且裁決中未涉及其他可能的情形。然而，法官駁回了這些觀點，認為仲裁員已適當地考慮了所有證據，並指出房東有責任證明情有可原的情況。Lalli夫婦還聲稱仲裁員在聽證會中過於集中於是否滿足六個月入住要求，並且未能公平地允許他們提供更多資訊和回答關鍵問題。但法官再次否定了這一說法，強調仲裁員只需依據所提交的證據做出判斷。最終，法官駁回了Lalli夫婦的司法審查請求，法律費用由前租戶承擔。趕租客說拆未拆溫村這房東又賠慘（加西網綜合）昨天媒體報道一起房東以“自住”理由驅逐租客，由於未到法律規定的6個月內就買房，結果慘賠《趕租客後在這期限售房 BC房東慘賠》。今天說的這起案例，則是溫哥華一名房東因未能如承諾進行拆遷，且在拆遷未發生的情況下驅逐了四名租戶，最終被判支付近 4.3 萬加元的賠償金。

BC省住宅租賃處（RTB）仲裁員裁定，卡皮爾·馬利克（Kapil Malik）在2024年2月必須向前租戶支付賠償金。然而，馬利克對這一裁決提出抗辯，並將案件上訴至BC省最高法院。在近日釋出的一項法院裁決中，法官邁克爾·塔門（Michael Tammen）駁回了馬利克的訴訟請求，指出案件“極為簡單明瞭”。塔門法官明確表示，馬利克並沒有進行拆遷，而是將物業重新租給了新的租戶，違背了最初驅逐的理由。驅逐事件回顧根據CTV的報道，事情起源於2021年10月，當時馬利克向4名租戶發出了驅逐通知，告知他們將因拆遷而要求搬離。四名租戶中兩人住在地下室，每月租金為1383元，另外兩人則住在主樓，每月租金為2200元。當時4名租戶遵守了驅逐通知，並於2022年按時搬出。然而，令他們震驚的是，房屋在他們搬離後不久即在 2022 年 5 月之前又被出租了。租戶們認為這是不合法的驅逐行為，並向RTB提起訴訟，要求獲得相當於12個月租金的賠償。仲裁員最終判定，馬利克必須支付賠償，其中地下室的每人獲得15,596加元，樓上租客則獲得26,400加元。房東的辯護未能成立在法庭上，馬利克聲稱自己因與妻子離婚而未能推進拆遷計劃。他表示，妻子在2022年11月申請了出租房屋的未決訴訟證書，這成為停止重建計劃的原因。然而，法官指出，馬利克從未獲得拆遷許可證，這是根據《住宅租賃法》進行合法驅逐的必要前提。根據《住宅租賃法》第49條（6）（a）款規定，房東必須擁有所有必要的許可證和批准，並且必須“真誠地”執行拆遷計劃。法官認為，馬利克完全沒有做到這一點，且從租戶搬出至其妻子提交未決訴訟證書的時間跨度已超過六個月，足夠讓他完成拆遷。法官還指出，馬利克完全沒有拆遷物業，而是重新出租了房子，這清楚地表明他並未遵循最初的拆遷計劃。

法院裁決及後續影響儘管房東馬利克辯稱RTB的裁決存在缺陷，特別是對拆遷完成的六個月期限的提及，但法官仍認為仲裁員的判決合理，並未影響整體裁決的正當性。他強調，除非存在特殊情況，房東應承擔賠償責任，因為拆遷從未發生。最終，法院駁回了馬利克的上訴，並要求他向前租戶支付賠償金。這一案件再次提醒房東們，在進行驅逐時，必須遵循法律規定，確保拆遷計劃真實有效，而不僅僅是為了避開租賃協議的責任。此案的結果引發了對於房東行為的廣泛討論，特別是在大溫地區高房價和租賃市場緊張的背景下，租戶的權益保護問題愈發受到關注。