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據加拿大《金融郵報》報道，加拿大2025年春季市場即將結束，未能出現如期的火爆現象，一些行業觀察人士表示，房屋抵押貸款利率需要降至3%，房市才有救，才能重燃加拿大房地產市場和購房者的熱情。
根據MortgageLogic提供的資料，許多加拿大購房者和房主青睞的五年期固定利率抵押貸款的最低利率目前為3.74%。
BMO資本市場高階經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“我們從未真正預期春季房地產市場會出現大幅反彈，原因之一是目前的借貸成本水平還不夠低，不足以引發大量房市活動。”
而最近，多倫多北面華人聚居的列治文山富豪山莊（Bayview Hill）成交了一套180多萬的房子，這是多年未見的事情。
該房子面積超過3000呎，門面Lot是125呎佔地超寬。
根據記錄，該房子2017年曾經以250萬的價格掛牌出售，但沒有成交；去年6月，該房子以225萬再次掛牌出售，經過多次降價，最後於本週二以182萬成交。
對此，華人網友直呼：富豪山莊都hold不住了。
BMO銀行最近的一項調查證實了這一結論。該調查顯示，68%的潛在購房者表示，當前的借貸利率仍然是購房者的絆腳石。
近40%的受訪者表示，利率需要降至3%或更低，他們才會出手購買房屋或再融資。
“3%的抵押貸款利率實際上是合理的……從負擔能力的角度來看，甚至從投資的角度來看，但4%的借貸成本，對於很多人來說，仍然非常捉襟見肘，沒有太大意義，”Kavcic說道。
抵押貸款經紀安迪·希爾（Andy Hill）表示，3%或更低的抵押貸款利率對某些人來說是一個神奇的數字。
“當利率達到3%時，房地產市場將會復甦，我們將開始看到更多的交易，”他說道。 “我們正在慢慢實現這一目標，但最近（關稅）的波動增加了不確定性。”
希爾表示，過去的預期以及購房者想要更加節儉生活的想法，導致他們對 4% 及以上的利率產生了負面反應。
此外，他表示，想買房的加拿大人在支付意願方面沒有太多的迴旋餘地。
例如，根據EveryRate去年年底的一項調查，67%的加拿大人表示，他們每月最多能支付1,749加元的住房費用。此外，在年收入至少10萬加元的受訪者中，42%的人表示，他們無力承擔高於平均水平的抵押貸款。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，平均每月抵押貸款還款額為1,829加元。
這意味著，在當前的住房環境下，許多人的選擇有限，根據加拿大房地產協會的資料，加拿大的平均房價為678,331加元。
希爾表示，大多數加拿大人能夠承受的平均抵押貸款總額在 35 萬元左右，通常貸款期限為 25 年，但 30 年的攤銷期有助於減少每月還款額，按當前借貸利率計算，每月約為 1,780 加元。
但他說，這筆付款對很多人來說並不划算，這取決於他們想在哪個地區買房。
加拿大全國首套房的平均價格為35.1萬加元，但在溫哥華則高達80萬加元以上。
“對於首次購房者來說，如果首付比例低於20%，那麼他們每月的可承受金額（和實際金額）之間就會存在巨大的差異，”希爾說道。
文章來源：
https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3-or-lower-reignite-canadas-housing-market
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