留學生在東京遇上史上最難“租房慌”,租金創新高!

“東京四月生要流落街頭了!” 近期,時不時就能在社交媒體上看到這樣的帖子。不少赴日留學的學生紛紛求助,稱自己租不到房子。
最近,社交媒體上充斥著留學生們無奈的吐槽,紛紛表示自己遭遇了留學史上最糟糕的開局——人已經踏上了日本的土地,可房子卻還沒著落。
這還是在他們提前一兩個月就馬不停蹄地在網上四處找房的情況下,實在令人哭笑不得。大家不禁紛紛丟擲疑問:東京的房子,究竟都到哪裡去了?又都成了誰的囊中之物?
現在的東京租房市場,早就不一樣了,不再是租客挑房子,而是房子挑租客。就拿一對新婚夫妻來說,他們滿心期待地打算在東京站附近租套房子,開啟新生活,從二月初就開始四處奔波看房,可當時市場上幾乎沒有合適的房源。
原本以為熬過二月,三月情況會好轉,可現實卻給他們澆了盆冷水,依然碰壁而歸。
還有一位看房者A某,為了能在東京安家,誠心誠意地諮詢了4個房產中介,每次滿懷希望地等著籤租房合同,可等來的總是那句讓人心涼的話:“房子已經被預約了。”
好在終於出現了合適的房源,A某如夢初醒,緊緊抓住機會,一個“快”字訣讓他迅速簽下租約,甚至直接跳過了線下看房,這在當下東京租房市場裡,成了無奈之舉。

在這場房荒裡,慌了神的不僅是心急如焚的租客們,還有那些平日裡忙碌的中介機構。
日本某房屋中介在接受電視臺採訪時,滿是焦慮與困惑,說今年4月即將入職的新員工和新生們,在市場上幾乎找不到合適的租房,“這種情況是前所未有的”,這番話道出了整個東京租房市場的困境。
更讓租客們雪上加霜的是,租金一路飆升。據日本房地產資訊服務公司At Home統計,1月東京23區家庭公寓平均租金飆升至約23萬3千日元,單身公寓也漲至約9萬7千日元,雙雙創下新高。

儘管房租超預算,可租客們也只能“忍痛入手”,畢竟有合適的房源已難得,更多人只能先住在貴价短租房裡,一邊刷房源資訊,時刻準備搶下“夢中情房”,稍有遲疑,房子可能就被別人搶走了。
其實,東京租房難,首先和日本的租房旺季有關。每年三四月,是新學年和企業新人入職的高峰期,大量人群湧入東京,租房需求激增。而且,租房旺季也是搬家旺季,三四月搬家費用通常是淡季的兩倍,這增加了租房成本。
但這次租房難並非只是季節性需求波動。近年來,日本逐漸放寬對外籍人士的政策,外國留學生、外籍工作者紛紛來到東京,租房市場競爭愈發激烈。

從東京房產市場房源情況看,更是不盡如人意。日本不動產經濟研究所資料顯示,2024年東京23區新掛牌出售的二手公寓僅有8萬7957套,同比減少10.3%。
二手房源緊張,新房市場也不容樂觀,新建公寓發售量僅為8275套,同比減少30.5%,近1/3新房房源減少。整個首都圈新建公寓發售量也只有2萬3千套,同比下降14.4%,創下新低。

如此一來,東京房源增加速度遠跟不上租房需求擴大的速度,租房市場供需失衡愈發嚴重。在這種僧多粥少的情境下,租到心儀的房子對於許多人來說,幾乎成了奢侈的幻想。
面對如此艱難的租房形勢,不少國人轉變思路,選擇以買代租。在東京核心6區的99個車站中,有23個車站附近房子的房租比月供還高。而且,在購房價格、許可權、稅費繳納等層面,外國人和日本人幾乎沒差別。
算清楚經濟賬後,在東京某些地段,買房甚至比租房還划算。於是,不少中國家長毫不猶豫地動用資金,購入學區房,掀起了東京學區房的搶購潮。

樓市風雲變幻,但可以肯定的是,無論是觀望的人,還是有租房或買房需求的人,東京房產市場的價值都毋庸置疑。
對於打算租房或購房的人來說,未來可能面臨房價越來越高、選擇卻越來越少的局面;而在那些已經購入房產的買家手中,他們所持有的是保值和增值潛力持續增加的資產。
未來,含金量越來越高的日本樓市,有望成為投資人士的首選,吸引著更多目光投向這片充滿機遇與挑戰的土地。
來源:網路

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