各位爺，今兒咱們聊聊東京買房這點事兒。最近好幾撥客戶問我：“祥子，東京這房還能買嗎？”我一聽這問題，心裡就跟喝了假酒似的——您這話問的，合著東京是個快沉的島啊？
咱們話說到這兒，您琢磨琢磨——東京，亞洲的金融心臟，世界前列的大都市，多少企業總部、國際學校、高階醫院、商場林立。東京這地兒就算世界塌了，它也得趴在山頂上！所以問題不在於“能不能買”，而是“怎麼買才賺大了”。
買房不光是投資，更是買個體面
前些天接待一客戶，姓王，北京爺們兒，奔五了，混跡商海多年，成天被資本市場燻得眼神兒都透著精明。他跟我說：“祥子，我這輩子啥都折騰過，股票、基金、期貨，連比特幣都玩兒了，怎麼還得來東京買套房？”
我笑了：“王哥，您說說，股票給您什麼？綠的！比特幣呢？嚇人的心跳！但房子不一樣，您能摸著，能住著，能收租著，能等著升值——這叫‘握在手裡的安全感’。”
王哥點點頭，喝了口茶：“嗨，還是踏實啊。再說了，我這歲數了，孩子以後可能要來日本留學，自己也想著退休後能有個落腳點。”
您瞅瞅，買房這事兒，看似是投資，實則是人生的規劃，體面得很！
東京的房子怎麼挑？
房子這東西，跟人一樣，有貴族，也有屌絲，有氣質的，也有油膩的。您想住在表參道、六本木、港區這些貴族區，行，錢包得夠硬，物業費也得捨得交。要是預算有限，像中野、荻窪這些地方，環境舒適，生活便利，買來做長線投資也不賴。
咱們買房得講究個“盤兒靚、地段妙、回報高”——別光看價格，得看增值潛力和租賃市場的活躍度。我見過不少客戶圖便宜買了個老破小，結果出租難，轉手慢，最後想哭都沒地兒。
關於貸款，那些彎彎繞繞
有的客戶一聽“貸款”倆字，腦袋搖得跟撥浪鼓似的：“祥子，咱能不能全款買？”
我說：“您要是真壕，全款買當然好。但日本貸款利率那麼低，何必跟自己錢包過不去呢？貸款是個好工具，會用就是賺錢，不會用才是負擔。”
有一位在日華人客戶，精打細算，算計著貸款利率、租金收益、房價增值，最後按揭買了套新宿的公寓。三年後，房價漲了20%，租金回報穩穩的，他一看，樂得嘴角快咧到耳朵後頭：“祥子，你這話是真對，貸款買房，等於讓銀行給我掙錢！”
房子，不止是房子
其實說到底，房子從來都不只是鋼筋水泥的殼子。它是你人生的一部分，是你的踏實感、是你的歸屬感。
記得有一次，一個年輕姑娘來找我看房，獨自在東京打拼，租房幾年，想買個屬於自己的小窩。她站在陽臺上，看著東京夜景，眼裡閃著光：“祥子，我小時候最大的夢想，就是有一個屬於自己的家。”
那一刻，我忽然明白了，買房不僅僅是筆投資，更是一個人對生活的期待，是她在這個世界上的落腳點。
夜色下，東京的燈火璀璨，像是無數個追夢人的心願在閃爍。我望著姑娘的背影，心裡也泛起了漣漪。
有時候，咱們不是在買房，是在買一個更好的自己。
想要進一步交流日本房產及移民相關事宜，掃描下方二維碼新增好友！
祥子：我賣房子，但也賣夢想
2025-02-17
日本買房這事兒，別讓自己栽坑裡了……
2025-02-11
日本買房這點事兒，別讓自己“聰明反被聰明誤”
2025-02-10
祥子週末閒聊，日本賣房十年，我見過太多人生百態…
2025-02-09
日本買房這點事兒，別被“忽悠”了！
2025-02-08