“我那房子啊，也沒啥本事，就是一棟老破小民宿，位置也就澀谷步行六分鐘吧。你說租金？不高不高，漲了也就不到一倍而已，現在一晚兩萬多日元，租滿了還老讓我打掃衛生，累死我了。”
我聽完，一邊擦眼淚一邊掏出計算器。東京的房東最近是真的活得像在過年。
四月十三日，大阪世博會正式開幕，這是日本時隔五十五年再次舉辦綜合類世博會。這屆主題是“設計未來社會，讓生命綻放光彩”，我尋思，東京的房東現在也綻放得挺光彩，銀行卡餘額都快發綠光了。
這場看似只屬於大阪的世界級盛會，實際上正在悄悄重塑東京的民宿市場格局。
世博主會場雖設在大阪，但遊客並不會只待在大阪。根據資料顯示，新幹線將東京與大阪的距離壓縮到兩個半小時，形成所謂的“黃金旅遊圈”。不少來大阪看世博的國際遊客，會順道來東京迪士尼、淺草寺、銀座掃貨。人來得多了，房就變得緊俏了。
東京酒店均價上漲二十三個百分點，民宿預訂率飆到九成以上。上野、淺草這些老網紅地段，重新煥發生命力。國際遊客的平均停留天數從四點二天延長到六點八天，吃住買的消費全線飄紅。銀座、六本木這些高階商業區，消費增幅超過百分之十八。
很多人以為這波紅利只是短期的，等世博結束就散場了。但實際上，東京民宿的熱度並不是靠世博支撐，而是因為它自帶“國際都市”濾鏡。這次世博只是個放大器，把原本就強勁的需求推上了另一個臺階。
東京都知事小池百合子也不是吃素的，一看機會來了，立刻宣佈世博期間將新增一萬兩千套合法民宿。澀谷、目黑等核心區的民宿收益率預計達到百分之八點三，已經超過不少傳統酒店專案。
更重要的是，過去五年，東京民宿物業的房產增值幅度，是全市平均的1.8倍。
這不是概念炒作，是實打實的資料在告訴你——東京民宿，現在是真有點“流量密碼”的意思了。
東京民宿受歡迎的理由很簡單：客源穩定，抗風險強，長期可期。
不僅是遊客，東京還吸引著大量商務出行和中長期居住需求。銀座、澀谷這些高消費人群聚集的區域，高階民宿每晚可以租到兩萬到五萬日元，面向的客戶不是“撿便宜”的人，而是“只選對的”。
同時，東京房產的資產保值性也在全球投資者眼中有著很高地位。哪怕房價高於大阪，租金回報依然穩定在五到八個百分點之間。考慮到日本長期通縮背景下的貨幣穩定性，很多外國投資者更願意把東京民宿作為資產配置的一部分。
有個客戶笑著跟我說：“東京這地方，你是住也行，收租也行，不想折騰就放著漲也行。”我說你別笑，這話聽著像段子，實際上是真理。
我認識一個上海姐姐，前年在目黑買了一套不到六十平的小民宿，當時親戚朋友都勸她：“你瘋了吧？東京房價那麼貴，幹嘛不去大阪？”
她當時也猶豫，但最後還是咬牙籤了字。
現在呢？她房子一晚租兩萬六，全年九成入住率，她坐在家裡數租金的樣子比她當年在投行幹活時候還精神。
她跟我說：“祥子，我不是為了發財，我就是想給我女兒留一個在東京落腳的地方。”
我當時沒多說什麼，只是回到公司之後，默默在她的房源資料上蓋了個“優先處理”的章。
買房這事兒，說到底不是投資那麼簡單。它可能是你孩子的將來，是你資產的根，是你在這個世界上能安穩呼吸的一口氣。
世博會是一陣風，但東京，是根扎得深的樹。風可以吹熱市場，但樹，才是真正能靠得住的存在。
如果你也在看東京民宿，如果你也想給自己或家人留一個安全的、穩定的未來，或許現在就是一個值得考慮的時機。
不說那些大道理，你要是想看看具體房源，想知道哪個地段划算，後臺來找祥子。想要進一步交流日本房產及移民相關事宜，掃描下方二維碼新增好友！
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