首先對4月即將入學、入社的朋友們道一聲恭喜了！奉上一篇乾貨，為即將迎來新生活的朋友們提供3條租房必備經驗，外加東京23區內3處價效比房源！
擺脫國內生活固有思維
擺脫固有思維，可以說是在日本找房前最最重要的準備工作。日本租房、搬家相比中國的做法要複雜、嚴格得多，這裡列舉幾處做出解釋。
.POINT 1.
在日本，雖然不透過中介直租房屋並不違法，但由於能夠租給外國人的房源數量有限，為了高效地找房，並降低出現糾紛的風險，建議透過中介公司走正規流程。公司會安排一位擔當與客人1對1聯絡，共同完成這項任務。日本租房的租約通常為2年。
🔷不推薦透過私下進行的租賃、轉租行為租房。
.POINT 2.
日本是私有制國家，房東對樓宇、房屋享有永久所有權。因此，為了維護私有財產及個人信用，有時會對租客提出一些明確的要求，最常見的有不租給外國人，不允許養寵物，不可使用樂器。有些物件不會明確寫出「不租外國人」，可以委託中介打電話給房源的管理公司確認。
確定意向房源後，需要提出「入居審查」申請，就工作單位、年收、家族構成、保證人情況等等進行審查。這個過程通常需要3~10天左右，倘若審查不透過，只能重新再找房。因此，在日本租房一定要提前著手。
🔷住在海外也可以在日本找房，部分房源可以「海外審查」。
.POINT 3.
日本住宅普遍牆比較「薄」，隔音、隔熱沒有中國的居民樓做得好。具體這部分知識可以透過既往的文章進一步瞭解。
🔷容易怕冷，生活中喜靜，建議在中介開始尋找物件之前明確提出。
.POINT 4.
日本租房需要支付一筆不菲的初期費用。簽約後除了支付房租、中介費之外，還有禮金（獻給房東的費用）、火災保險費、換鑰匙費、保證公司的保證金等。
.POINT 5.
日本公寓一般帶基礎內裝、空調、廚房系統、熱水器，有的也配電燈。入住後，由房客自己開通水電，辦理網路，購置各類所需家電和傢俱。搬家時，這些自購物品都要帶走或扔掉。
要注意有些物件不可以在屋裡抽菸，抽菸的話，則要在退房時要支付桌布更換費。
古香古色的獨棟（一戶建）備受外國人的憧憬，居住面積也大，但實際租住後發現無法適應的人也不少。比如家務量太大，要定期做房屋維護和清理，鬧蟲患，扔垃圾規則嚴格，區域內和鄰居輪流負責衛生監督等。
租房首先確定電車線路
在日本找房子，話題離不開鐵道和車站。
人們習慣以車站為中心展開生活的軌跡，尤其是在探討宜居性時，可以輕鬆在網上找到各種車站的宜居排行、車站周邊現狀解讀作為參考。建議在正式和中介談需求之前，就自己先動手查檢視，確定幾個候選車站。
越靠近車站的房源，租金往往越高。確定自己的租房預算+可以承受的徒步範圍，是找房子的重要一步。
東京現在也有共享單車，但還不普及，打車又貴，於是從家到車站要走幾分鐘就成了找房時的金標準之一。一般來說，20分鐘是在日本生活內心能接受的、徒步到車站的平均最遠距離，也就是「車站20分徒步圈」。
舉個例子
○即將入學在高田馬場站的語言學校，租在哪座車站？
—
候選① 高田馬場站20分鐘徒步圈
徒步即可走到學校，免去早高峰擠車之苦。
這個範圍其實很廣，以高田馬場為中心，四周的範圍可以到：下落合（新宿線）、西早稻田（副都心線）、面影橋（都電荒川線）、大久保（中央線）、新大久保（山手線）等車站。此外，也可以選擇坐巴士、騎腳踏車去學校。
候選② 高田馬場站30分鐘電車圈
也就是能夠在30分鐘抵達高田馬場的電車站。這一點，即便自己對東京的情況不熟悉也可以向中介提出。
明確自己最重視的居住條件
初來乍到，對日本的住房條件、住房規矩都不夠了解，往往很難提出更為細緻的需求。但為了幫助中介更高效地找到合適的房源，建議先羅列出自己最重視的生活習慣，並排好優先順序。
一些常列出的條件有：距離車站徒步10分鐘以內、不要北房（採光差）、不要爬坡、希望有停車場、希望公共區域有監控頭、希望陽臺面積大等等。
還有一些常會用到的經驗，供各位參考。
①不擅長早起
通學/通勤總體時間控制在30分鐘、甚至15分鐘以內。
②希望控制房租，最好不超過5萬
對於東京而言，如果想租5萬以下的公寓，需要在距離或物件條件上做出較大妥協。
③注重防災效能
住在災害大國日本，應該時刻保持對災害的警惕心，積極學習防災知識。在租房時，也可以明確提出需求（如下），並透過中介確認所在區域的災害地圖。
防震效能方面的常見需求：
-
符合『新耐震標準』或進行過耐震加固的公寓
-
RC/SRC造的公寓（RC=鋼筋混凝土/SRC=鋼筋鐵骨混凝土）
-
建在臺地上的房子（地勢高地形穩災害風險相對小）
防水災方面的常見需求：
-
避免沿著河川的公寓
-
選擇2~3層以上的公寓
當然，選擇了這些也不意味著絕對的安全。重要的是來到日本後學習防災知識，未雨綢繆。
④睡覺輕、生活喜靜
-
避免老舊的木造公寓和團地
-
儘量找RC/SRC造的公寓
-
避免臨大街和靠近高速公路的公寓
⑤無力面對日本大蟑螂
日本的蟑螂個頭也是非常大，為了防止他們出現在家裡，在選房時，最好不要選擇飯館、便利店正上方的公寓以及1層的公寓，同時建議入住之後馬上就把蟑螂藥安排在各個角落。
更多關於租房的基礎知識：
諮詢日本房源 請新增文末二維碼
– END –
詳詢東京·大阪房源
請新增圖中二維碼
聯絡方式
微信影片號：@日本不動產聯盟
微信：jm0916817
小紅書：@Columbus新青年屋
更多內容