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當下二手房市場內卷得相當厲害，很多業主割肉大甩賣，甚至掛牌兩年多都沒人來看。
而目前鏈家網站上廣州二手掛牌量還在不斷往上漲，已達到14.3萬+套
。
廣州二手房難賣，已然成為眾多業主的共識，不過並不是所有的二手房都很難賣
那麼，目前的廣州樓市，有什麼小區具備不錯的上攻勢頭？
01.
凱旋新世界廣粵尊府：
珠江新城東豪宅盤
近三年漲幅72.5%
凱旋新世界廣粵尊府位於珠江新城東，南臨珠江，北依珠江公園，區位優勢明顯。
該小區樓齡較新，屬於小高層低密度純豪宅小區，擁有4.8萬平方米私家園林景觀。
目前，小區叫價最貴的一套建面約223平戶型，單價近34萬/平。
與掛牌最貴的那套房子相比，2017年有一套面積段相近的房源成交記錄，當時房源均價約8.6萬/平，相當於6年房價漲了295%。
據克而瑞資料，其最新成交價為300424元/㎡，相比2021年174119元/㎡的價格，近3年漲了約72.5%。
02.
粵海麗江花園：
大型花園式豪宅
近三年漲幅69.3%
粵海麗江花園位於金穗路，珠江公園北面，生活環境舒適。
而且周邊的樓盤以大戶型為主，圈層純粹。
小區由9棟樓組成，1棟戶型涵蓋建面約56㎡-133㎡一至三房，其他全是一層2戶的板式豪宅，南北對流，面積段在167-285㎡四至五房。
2021-2023年，成交價格基本在85404-144573元/㎡之間，近三年漲幅達到69.3%。
03.
凱旋新世界楓丹麗舍：
低密度花園小區
近三年漲幅52.9%
凱旋新世界楓丹麗舍，位於珠江新城CBD花城大道，北臨珠江公園，南望中央公園和珠江，居住舒適度高，是市中心罕見的低密度花園小區。
該小區於2005年建成，容積率2.83，共由12棟15-25層小高層建築構成，其中T30和T3棟的中樓層戶型視野較好。
2021年，該盤成交價格為116489元/㎡，如今，最新成交其實基本站穩178070元/㎡。
04.
新城海濱花園(s區)：
“老幹部大院”
近三年漲幅49.5%
新城海濱花園，一線臨江，安靜舒適，地理位置十分優越。
該小區於2003左右建成，其中一期南區共8棟16-22層塔樓，2梯5戶/2梯6戶設計，戶型涵蓋剛需到豪宅產品，最低掛牌價14.6萬/平，最高19.9萬/平。
2021年的時候，該樓盤的成交單價普遍還在99533元/㎡；到去年小區成交單價接近15萬/㎡，近三年漲了49.5%。
05.
中海花城灣：
“老幹部大院”
近三年漲幅49.5%
小區北臨花城大道，南臨興民路和臨江大道，西臨興國路，東臨獵德大道，而且地鐵5號線獵德站入口就在小區樓下，交通十分便捷。
中海花城灣於2006年開盤，均價為1.2萬元/㎡；2021年該小區成交均價為12.1萬/㎡，去年該小區成交均價去到18.1萬/㎡，近三年來該房源漲幅達到49.3%。
06.
嘉裕公館：
珠城雙子星之一
近三年漲幅28.5%
嘉裕公館處於珠江公園、花城匯廣場和珠江三者交匯核心點，配套成熟，生活煙火氣息濃厚。
該小區建成於2014-2016年，戶型涵蓋建面約119-128㎡三房、147-159㎡三房和206㎡四房，戶戶帶入戶花園和超大陽臺。
23年該小區成交75套，房源換手率和流動性都很好。
前段時間嘉裕公館一套20萬/㎡的3房，19.6萬/㎡掛牌，1天就被拿下了。
近三年來，該小區漲幅達到28.5%。
08.
翠城花園：
擁有優質教育資源
近三年漲幅11.5%
翠城花園位於海珠中心區，寶崗大道與昌崗路交界，小區的最大優勢就是擁有省一級幼兒園+省一級小學+直升第五中學附屬初中優質教育資源優勢。
翠城花園還是城市中心區大型園林小區，小區內擁有50000平方米中心園林，1000平方米星光泳池，3000平方米泛園林會所，居住舒適度很高。
2021年該樓盤的成交單價普遍還在50980元/㎡，到2023年成交單價56828元/㎡，近三年漲了11.5%。
09.
萬科城市花園：
老黃埔大型花園式小區
近三年漲幅9%
該小區位於老黃埔文衝板塊，毗鄰老黃埔區府，位於臨港經濟區南片區，地段優勢明顯。
樓盤戶型比較豐富，從兩房到四房戶型都有，主要以三房戶型為主。
近三年來，該小區漲幅達到9%。
10.
新世界東逸花園：
天河公園西門必看盤
近三年漲幅5.5%
新世界東逸花園距離地鐵21號線天河公園站，步行約400多米，對口學校是天府路小學+廣州113中學，小區內部還帶有會所和天府幼兒園。
該小區分五期開發，其中一至四期為一個整體，和五期分開管理。
戶型方面，主要以100平方米以上的改善戶型為主，總價約800-1600萬。
近三年來，小區成交均價從79994元/㎡漲到84378/㎡，漲幅為5.5%。
盤點了以上樓盤，我們總結了廣州兩大買入指南。
1）要看流通性和交投情況。
判斷一個小區流通性好不好，最直接的就是看成交量，成交量的多少直接決定了交投活躍度。
除了看單純的成交量，還要看成交與掛牌的比值，如果低於10%則說明小區內部競爭很大。
2）選擇有知名度的樓盤，未來即便流轉也會更輕鬆。
現在不管什麼吃的都是流量，知名樓盤的網紅效應、流量會更高一些，有利於二手轉賣，價值也站得比別人穩。
3）選擇有突出價值點的小區，如強地段、優質學位以及稀缺園林等。
像上述提到的凱旋新世界廣粵尊府、粵海麗江花園都位於珠江新城核心，有強地段支撐小區價值；
新世界東逸花園和翠城花園擁有優質教育資源，好的學校，能對房產價值有更大的加成。
來源：廣州淘房志
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