旺地靚盤：女王線贏家，西倫敦宜居街區剛需上車盤，職場新人/留學黨首選

暱稱“女王線”的伊麗莎白線城鐵專案自2022年5月開通以來，正在迅速地改變倫敦的通勤狀況以及沿線的房產市場。

這條橫貫倫敦東西，連線了希思羅機場、帕丁頓、邦德街、倫敦新老金融城等重要樞紐的新軌道交通緩解了出行的擁擠程度，縮短了通勤時間。其影響不僅限於交通！伊麗莎白線所掀起的漣漪正在改變倫敦的房地產市場：房產價格、租金、以及將來轉讓時的流動性。

*實景圖

通勤時間明顯縮短，沿線房產備受追捧

更快的出行時間和更全面的交通網路也已經改變了投資者的觀點，從而使伊麗莎白線城鐵服務地區的房產更受歡迎。

根據GAV的調查和資料，伊麗莎白線城鐵的通車向沿線樓市釋放了巨大的紅利。

自該專案規劃立項以來，英國房產機構Benham & Reeves便持續關注其對沿線樓市的影響。過去十餘年中，伊麗莎白線城鐵為沿線樓市掀起了數輪漲價熱潮。

據Benham & Reeves的調查，在過去兩年中，從Acton Main Line到漢威爾(Hanwell)的4個西倫敦站點的房價增長最為顯著，這些車站周圍的平均房價上漲了12%。房價飆升的原因是，大量買家湧入這些環境宜居的成熟住宅街區，尋找更高的生活質量和居住空間。

除了買家觀念的改變，租客們也看到了伊麗莎白線所帶來的紅利。隨著伊麗莎白線2022年的開通，沿線住宅區也迅速成為備受追捧的租賃目的地。對沿線站點附近的新建住宅專案的需求都出現了顯著增長。

更值得關注的是，伊麗莎白線城鐵有效彌補了倫敦學生租房難的一部分缺口。讓就讀於倫敦市中心大學、學院的學生一族可以搬遷到租金更容易負擔的街區，而不會影響學業。伊麗莎白線提供的快速連線性有效地減少了距離障礙，使得更多曾經未被學生青睞街區的吸引力大大提升。

今天《英倫財富》小編就為大家著重解讀伊麗莎白線沿線漢威爾站附近的一個剛需靚盤Hanwell Square。據房產機構Benham & Reeves的研究，過去2年，在倫敦樓市低迷的大環境下，漢威爾站周邊的房價卻表現突出，房價增值超過所在行政區，成為伊麗莎白線城鐵沿線的樓市贏家。

專案投資要點：

伊麗莎白線城鐵沿線熱門街區，步行約900米(資料來源:谷歌地圖)至漢威爾站，4站直達帕丁頓站；
交通4區，出行便利，步行約0.9英里(資料來源:谷歌地圖)至Piccadilly線上的Boston Manor站；
享W7內倫敦郵編，隸屬倫敦知名綠色行政區伊靈；
西倫敦傳統宜居社群中心，商超餐飲豐富多樣；
街區教育資源豐富，區內匯聚73所知名中小學；
專案配套完善，包括禮賓服務、健身房、公共廣場、屋頂花園、私家花園。

伊麗莎白線效應持續，沿線站點房價穩健上漲

根據英國抵押貸款機構Halifax的資料，過去一年中，英國有70多個地區的房價沒有受到全英房價低迷的影響，出現了上漲。

倫敦房價增長較大的是Hanwell Square專案所在的伊靈區。資料顯示，這裡的房價平均上漲了7.5%，相當於平均每套房產上漲了37,027英鎊。

*表格來自Halifax房價報告

據倫敦房產代理機構進行的另一項獨立調查，漢威爾區域伊麗莎白線城鐵沿線的平均房價增長超過了所在行政區的價格漲幅。

據Benham & Reeves，受益於伊麗莎白線通車帶來的通勤便利，過去2年中，漢威爾車站周圍的平均房價上漲了12%。

Hanwell Square專案所在區域的房價表現突出，不僅因為伊麗莎白線城鐵的紅利，還受到了供需不平衡的支撐。

英國首都大倫敦市政府(GLA)曾於2022年致信各大開發商，警告稱，由於當前的供電電網已經超負荷執行，而增加供電容量可能需要到2035年，包括伊靈在內的西倫敦三個行政區內的新開發專案面臨被迫暫停逾10年的巨大風險。此舉無疑將給西倫敦住房市場供應嚴重匱乏的局面雪上加霜，加劇住房危機。

據悉，正在建設的新建專案並不會受到影響，而這也直接意味著西倫敦已經獲批建設的住宅專案，如Hanwell Square，將更受關注。

*地圖僅展示倫敦各行政區位置關係，旨在提供相關資訊，不代表對此做出承諾。

交通便利，快速直達市中心/高校

*電腦成像圖

Hanwell Square專案位於倫敦交通四區，從Hanwell Square出發，步行約900米(資料來源:谷歌地圖)即可抵達伊麗莎白線上的Hanwell站。由此乘坐伊麗莎白線，每12分鐘就有一班高速列車，可快速去往倫敦市中心各重要目的地：

2站直達Ealing Broadway站；
4站直達帕丁頓站；
5站直達邦德街(倫敦西區僱員區)；
3站直達希思羅機場(西倫敦大型僱員區)；
8站直達利物浦街站(倫敦金融城)；
10站直達金絲雀碼頭站(倫敦新金融城)；

*地圖僅展示專案的位置關係，專案周邊環境、交通及其他市政配套等，旨在提供相關資訊，不代表對此做出承諾。

此外，從Hanwell Square專案步行約0.9英里(資料來源:谷歌地圖)可至Piccadilly線上的Boston Manor站，可直達Hammersmith、騎士橋站(帝國理工主校區)、Holborn站(LES校區)、Russel Square站(UCL校區)、國王十字站(中央聖馬丁校區)。

因此，Hanwell Square專案很適合在希思羅機場、帕丁頓商務區、倫敦西區、倫敦新老金融城工作的白領，以及在帝國理工、LSE、UCL乃至中央聖馬丁讀書的學生一族。

根據2020年6月英國國家統計局資料，過去五年中Hanwell Square專案所在伊靈區人口的增長率為31%，其中2019年搬到伊靈區的人口中，有69%年齡在35歲以下，可見這個區域正在不斷地吸引著年輕人的到來。

W7內倫敦郵編，地處倫敦知名綠色行政區伊靈

Hanwell Square專案的郵編字首為W7，屬於內倫敦郵區，從一個層面來講也象徵著其所在街區的傳統與地位。

從行政區域上來看，Hanwell Square專案隸屬於伊靈區，這裡綠意盎然十分宜居，公園數量超過100個，擁有多達3300英畝綠地。在Hanwell Square周邊，有眾多鬱鬱蔥蔥的綠地和風景優美的景觀廣場，從專案出發短途步行，即可到達多座公園，沿途有豐富的自然景觀、公園、樹林和運動場所。

向南而行，即可到達古老的埃爾索恩公園(Elthorne Park, 約900米)和維多利亞時代建造的大聯合運河(The Grand Union Canal, 約900米)，在此野餐漫步或運動休閒，欣賞旖旎的自然風光。(資料來源:谷歌地圖)

或至布倫特洛奇公園(Brent Lodge Park，約1英里)休閒放鬆和運動。(資料來源:谷歌地圖)

*實景圖

此外，區域內還有千禧年迷宮(Millennium Maze)、漢威爾動物園(Hanwell Zoo)、布倫特河公園(Brent River Park)等豐富的景點和公園。

Hanwell Square擁有倫敦西區街區的所有魅力和特色，但專案的價格卻並不是那麼昂貴。

商超餐飲俱全，毗鄰倫敦多個成熟街區

漢威爾區域作為傳統的西倫敦住宅街區，具有強烈的地方和社群意識，熱情好客，是一個適合定居的街區。當地的餐廳、超市、酒吧、咖啡館一應俱全，步行範圍內就能滿足日常的生活需求。

*地圖僅展示專案的位置關係，專案周邊環境、交通及其他市政配套等，旨在提供相關資訊，不代表對此做出承諾。

漢威爾區域擁有許多獨具一格的獨立酒吧、咖啡館和餐館。Fox Inn始建於1848年，擁有自己的釀酒廠的The Dodo是當地一直備受歡迎的酒吧，而The Golden Chip的歷史更是超過百年，自1896年以來經久不衰。此外，Momentum的馥郁白咖啡和 Little Wonder的新鮮麵包都在當地享有盛譽。

與此同時，專案所在的漢威爾區域還與倫敦多個成熟富裕街區相鄰，因此也受惠於其全面的生活配套，比如從伊靈鎮中心的繁華商業街到Brentford的市集，再比如里士滿泰晤士河畔，亦或是著名的皇家植物園。

*實景圖

隨著專案的逐步推進，Hanwell Square的公共區域Carnival Square除了已經入駐的Tesco超市和商店，還將迎來越來越多的商家、咖啡館和企業入駐，增加社群的活力和輕鬆氛圍。

優質教育資源，多所知名中小學，快速去往市中心高校

西倫敦成熟的生活環境以及豐富優質的教育資源一直以來都是吸引居民和投資者的重要因素。

*實景圖

Hanwell Square專案所在的伊靈區更是以教育資源出眾而聞名，區內匯聚73所知名中小學。

在漢威爾區域內有多所英國知名的中小學，如Elthorne Park High School, Oaklands Primary School, Mission Polish School, St. Joseph's Primary School, St. Mark's Primary School等。

*資料來源:英國教育標準局，僅供參考，不作為入學承諾。

受惠於伊麗莎白線城鐵的開通，包括UCL、LSE和帝國理工在內的倫敦知名的大學也能快速到達。

西倫敦剛需靚盤，新一期盛譽加推

坐落於漢威爾的Hanwell Square，是獲獎開發商FABRICA(A2Dominion旗下)與Higgins聯合開發的專案，已經有100多名居民入住。現代公寓、商店和社群圍繞著迷人的公共廣場而建，從引人注目的斜屋頂、景觀庭院到室內空間都精心設計。