對於許多渴望在費城都會區擁有自己住房的人來說，現實可能比想象中更為嚴峻。根據 Redfin 的最新分析報告，與租房者相比，購房者每年需要多賺近 3.1 萬美元才能負擔得起每月的住房開銷。這意味著，在當前的市場環境下，從租房過渡到買房，對於普通工薪家庭而言，收入門檻正變得越來越高。
“三管齊下”的住房壓力：房價、利率與供應短缺
Redfin 的報告指出，費城地區購房者面臨著“三重打擊”：不斷上漲的房價、居高不下的抵押貸款利率，以及市場上待售房屋的持續短缺。這些因素共同作用，使得首次購房者，甚至那些希望改善住房條件的家庭，都難以實現置業夢想。
資料顯示，費城都會區的潛在購房者年收入需達到約 10.54 萬美元，這比租房者負擔一套普通公寓所需的收入高出約 41%。而作為對比，美國普通家庭的年收入約為 8.64 萬美元，這進一步凸顯了費城購房門檻的提升。
市場概況：費城房價上漲，租金趨於穩定
儘管購房難度增加，但 Redfin 的分析也將費城都會區列為美國購房負擔能力相對較好的地區之一，僅次於匹茲堡、克利夫蘭、底特律和辛辛那提等城市。這表明，雖然費城的購房門檻在升高，但相較於美國其他主要大都市區，它仍保有一定的價格優勢。
從具體資料來看，費城都會區的房屋中位數銷售價格已攀升至近 35.9 萬美元，比去年上漲了 6.5%。與此同時，該地區的租金中位數約為每月 1900 美元。報告強調，這一分析是基於購房者或租房者每月住房開銷不超過其收入 30% 的假設。
值得注意的是，全國範圍內，購房成本的上漲速度快於租金。這主要是由於新建公寓的大量湧入，使得租賃市場供應增加，租金壓力有所緩解。然而，這一趨勢並未完全抵消購房市場的高壓。
區域涵蓋與宏觀背景：全美普遍現象與未來挑戰
Redfin 在其分析中指的“費城都會區”範圍較廣，不僅包括費城的核心區域，還涵蓋了周邊郡縣、南澤西（包括卡姆登）以及特拉華州和馬里蘭州的部分地區。
從更宏觀的層面來看，Bankrate 的一項獨立研究也印證了這一趨勢：在美國最大的 50 個都會區中，租房都比買房更為經濟實惠。這種成本差異在西部地區最為顯著，而在“鏽帶”城市（包括費城和底特律）則相對較小。
展望未來，潛在的貿易政策調整（例如對建築材料徵收關稅）可能會進一步推高新房的建設成本，這無疑將給那些資金緊張的潛在購房者帶來新的障礙。
費城置業困境的深層原因：
- 供需失衡：
優質住房供應不足，無法滿足市場需求。 - 勞動力和材料成本：
建築行業勞動力短缺和建築材料價格上漲推高了新房建設成本。 - 投資者競爭：
機構投資者和現金買家在市場中佔據優勢，使得普通購房者更難競爭。 - 薪資增長滯後：
儘管費城的就業市場有所改善，但薪資增長速度未能跟上房價和房貸利率的上漲。
這些挑戰共同構成了當前費城住房市場供求關係緊張、負擔能力下降的局面。對於希望在費城安家的居民來說，如何平衡租房與購房的利弊，以及如何應對不斷變化的經濟環境，成為了一個亟待解決的難題。
