在英國房地產市場上，真正掀起新一輪投資熱潮的，不是傳統印象中滿頭白髮、手握資產的老地主們，而是25到34歲的年輕人。
他們正在以前所未有的速度，走進房地產投資的大潮。
只不過，他們更傾向於購買投資性房產，而不是先給自己置辦一套安身立命的“家”。
如今的英國年輕人，對於如何“打理財富”，有著比上一代更早的覺悟。
面對高昂的首付要求和居高不下的貸款利率，他們清醒地認識到，與其被困在買自住房的更大壓力之下，不如把資金用在回報更實際的地方。
買房出租，不僅能讓資產隨著時間增值，還能帶來穩定的租金收入，一舉兩得。
這種操作，不僅讓他們提前佈局房地產市場，還能為未來真正買下夢想中的家積累資本和信心。
值得注意的是：
相比自住房對購房者收入的嚴格審查和考驗，英國出租房貸款主要考察的是租金收入。
在英國，如果你是買來出租的（Buy-to-Let貸款），貸款審批的重點跟自住貸款很不一樣：
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主要依據是租金收入（Rental income），而不是個人工資收入。
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銀行會用一個叫做租金覆蓋率（Rental Coverage Ratio）的標準來評估，比如：通常要求租金收入要能覆蓋月供的125%到145%（具體看貸款產品和申請人情況，比如是基本稅率納稅人還是高稅率納稅人）。
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銀行也會按照"壓力測試利率"來算，而不是直接用實際利率。
比如，即使你的實際貸款利率是5%，他們也可能按照6%甚至更高的利率來測試，確保你未來利率上漲時也還得起。
簡單舉個例子：
如果Buy-to-Let貸款月供是£800，銀行希望租金至少是£1,000～£1,160左右，才能批貸款。
當然，一些銀行也會有一些其他要求，還需要具體問題具體分析。
市場資料也印證了這種變化。
Paragon銀行的報告顯示：
近年來英國的房東群體正在悄然年輕化。
2023年，30多歲的買房投資者佔到了新購房出租貸款的31%，而在2014年，這個比例還只有21%。
更令人驚訝的是，18-29歲的人群在房東中的佔比也在上漲——截至2024年9月，已有超過3,000位買房出租的房東年紀還不到21歲，另有超過6.3萬人在21到30歲之間。
千禧一代（31-40歲）逐漸成為投資型房東中的主力軍。
如果說過去年輕人追逐的是第一套自住房，那麼今天，擁有第二套房產用於出租或資產增值，正成為他們新的投資目標。
隨著城市地區租房需求不斷增長，很多年輕投資者嗅到了機會——買一套用來出租的房子，不僅能獲得可觀的現金流，還能在利率環境相對友好的時候，趁勢擴張自己的資產組合。
當然，這背後也有更深層次的推力：
面對節節攀升的房價，越來越多年輕人意識到，單靠工資積蓄，很難短時間內攢夠一套自住房的首付。
但如果先透過投資房產積累財富，再回頭購買自住物業，不僅更容易上車，還能在財務上更從容。
這一趨勢正在加速，並且有望成為未來房地產市場的重要主流。對於25到34歲的新一代來說，投資出租房已經不僅是財富規劃的一部分，更是實現財務自由的重要一步。
他們更主動、更有策略性，也更願意去了解市場、打磨投資眼光。
那麼，這群年輕人都把錢投向了哪裡呢？
最新的投資指南顯示：他們更偏愛那些“價格友好”又“租賃需求旺盛”的地區，比如英格蘭中部地區，以及倫敦東南部。
這些地方租金收益高、租客需求穩定，成了年輕投資者心目中的黃金地段。
25-34歲的年輕投資者，想找適合出租、回報率高、潛力大的地方，在倫敦和曼城，下面這幾個區域特別值得關注：
一，倫敦
倫敦整體房價高，但有些地區租金收益好、未來升值潛力也大，適合資金預算不是特別龐大的年輕投資者：
1.東南倫敦 – Woolwich（伍爾維奇）
【特點】靠近泰晤士河，受益於伊麗莎白線（Elizabeth Line）開通，交通超方便。
【租金回報】高，租客需求旺。
【房價】比中西區便宜很多，門檻友好。
2.東倫敦 – Stratford（斯特拉特福德）
【特點】奧運村改造後煥然一新，購物、娛樂、交通都很便利。
【租金回報】穩定且強勁，學生、白領、年輕家庭都有需求。
【房價】中等偏上，但升值潛力大。
3.南倫敦 – Croydon（克羅伊登）
【特點】倫敦市中心通勤方便（快火車15分鐘），開發專案多。
【租金回報】不錯，尤其適合租給年輕打工族。
【房價】相對倫敦其他區域便宜，是初次投資不錯的選擇。
4.東倫敦 – Barking & Dagenham（巴金與達根漢姆）
【特點】倫敦最便宜的地區之一，政府有大量再開發專案。
【租金回報】租金收益率能達到5%-6%。
【房價】適合預算有限、想上車的投資者。
二，曼徹斯特
曼城是目前英國年輕投資者首選的城市之一，因為價格合理，且租賃市場火爆：
1.Ancoats（安科茨）
【特點】曼城最火的年輕人聚集區，咖啡館、餐廳、藝術氣息濃。
【租金回報】高，空置率低。
【房價】市中心內較高，但價效比依然不錯。
2.Salford（索爾福德）
【特點】靠近曼城市中心，MediaCity（英國廣播電視總部）帶動大量就業。
【租金回報】非常好，適合長線投資。
【房價】比曼城核心區便宜不少，潛力股。
3.Northern Quarter
【特點】文化創意產業聚集地，年輕租客最愛。
【租金回報】高，租金穩定。
【房價】比Ancoats稍微便宜一些，但也在快速上漲中。
4.Fallowfield（法洛菲爾德）
【特點】學生區，曼大、曼城城市大學都在附近。
【租金回報】學生租賃需求大，租金回報率高。
【房價】便宜，非常適合首次投資。
房產圈的結尾提示：
從傳統的“先買房再安家”，到如今的“先投資再佈局”，英國年輕一代正在重新書寫自己的房地產故事。
而這股年輕、聰明、有遠見的力量，也正在悄悄改變整個市場的未來。
ref：
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/04/under-35s-driving-property-investment-in-rental-over-home-ownership/
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