跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國富豪榜揭曉，查爾斯個人財富飆升3,000萬英鎊，印度Hinduja家族仍居榜首… -
中國電商巨頭京東近日在英國租賃兩處物流倉儲單元，計劃在英國搭建自主配送網路… -
Rightmove的資料顯示，近期有大量美國買家湧入英國房產市場，倫敦多地受到買家追捧… -
隨著英國央行宣佈降息，英國各大主流貸款機構紛紛推出利率低於4%的抵押貸款產品… -
研究揭示，英格蘭社會流動性最佳的20個議會選區均位於倫敦，這意味著兒童發展機會存在顯著地域差異…
【英國富豪榜揭曉】
本週，《The Sunday Times》公佈了2025年富豪榜，今年的億萬富翁總人數為156人。
印度億萬富翁Gopi Hinduja及其家族連續第四年位居富豪榜榜首。該家族擁有印度企業集團Hinduja Group，總財富高達353億英鎊。
位居第二的是房產大亨David Reuben和Simon Reuben，這對兄弟擁有私募股權和投資公司Reuben Brothers，並透過房地產賺取了鉅額財富，總身價268.7億英鎊。
排名第三的是英裔美國商業巨頭和慈善家Sir Leonard Blavatnik，身價257.3億英鎊，他於2011年收購了華納音樂，並於2020年6月將華納音樂在美國上市。
緊隨其後的還有英國發明家和企業家Sir James Dyson和航運巨頭Idan Ofer，身價分別為208億英鎊和201.2億英鎊。值得一提的是，Dyson在英國擁有超過3.6萬英畝的農田。而Ofer在航運、能源領域擁有投資。
名單上的其他知名人物包括查爾斯國王，其個人財富飆升3,000萬英鎊，與前首相蘇納克及其夫人的財富相當，均為6.4億英鎊。由於此次評選只涉及個人財富，其中並不包括查爾斯擁有的皇家地產、蘭開斯特公國地產，以及大量的珠寶收藏。
前英格蘭隊隊長貝克漢姆則是英國最富有的體育明星，他與妻子維多利亞的個人財富為5億英鎊。
40歲以下最富有的人則花落第七代威斯敏斯特公爵Hugh Grosvenor，2016年他從父親手中繼承了格羅夫納莊園的爵位和控制權，並擁有首都倫敦大量黃金地段地產。
【京東租賃米爾頓凱恩斯倉庫】
中國電商巨頭京東近日在英國米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）租賃了兩處物流倉儲單元，該專案總面積達106萬平方英尺。
此次交易涉及兩處合計553,519平方英尺的倉儲空間，租期五年。
除上述空間外，京東還在鄧斯特布林（Dunstable）及考文垂（Coventry）租賃了倉儲設施。
據悉，此次最新交易從需求提出到簽約僅耗時數週，京東未來計劃在英國搭建自主配送網路。
【美國買家湧入英國房產市場】
Rightmove的資料顯示，近期有大量美國買家湧入英國房產市場。
據悉，自今年初至5月第一週期間，美國買家對英國在售房產的諮詢量較去年同期增長近五分之一（19%）。
這是自2017年來錄得的最高美國買家諮詢量，資料涵蓋美國買家諮詢移居英國、購買第二居所或投資性房產的需求。
Rightmove指出，隨著美國總統特朗普宣佈實施關稅政策，全球經濟不確定性的影響正逐漸在英國房地產市場顯現。不過，目前美國買家的詢價主要集中於兩居室及以下的小戶型房產，表明美國人更多將英國房產視為投資機會或度假屋選擇。
資料還顯示，愛丁堡的房產今年最受美國買家關注，其次為倫敦的多個區域，包括威斯敏斯特（Westminster）、卡姆登（Camden）、伊斯靈頓（Islington）、肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）等。
值得注意的是，美國購房者對蘇格蘭的關注在一定程度上打破了長期趨勢——過去十年間倫敦始終是最受美國買家青睞的地區。Rightmove認為，蘇格蘭相對較低的房價可能吸引了部分潛在買家。除愛丁堡外，格拉斯哥的熱度也非常高。
全國房地產經紀人協會Propertymark主席Toby Leek指出，英國一些地區不僅風景如畫，其房價對許多海外買家而言“具有較高性價比”。
John D Wood & Co的區域總監Glynn Gibb表示，倫敦市中心黃金地段依然受熱捧。他說：“我們確實看到美國買家諮詢量穩步上升，因為高淨值個人希望將資本轉移到他們認為安全穩定的市場。”
他補充道：“對於許多美國客戶來說，倫敦既是避風港，也是戰略投資地。倫敦的文化和全球性使其成為前往歐洲及其他地區的理想跳板。”
【利率低於4%的抵押貸款增多】
隨著英國央行宣佈降息，英國各大主流貸款機構紛紛推出利率低於4%的抵押貸款產品，一場"迷你價格戰"在貸款機構間悄然展開。
據Uswitch資料顯示，目前兩年期固定利率貸款產品的平均利率為4.79%，較上週的4.99%有所下降；五年期固定利率產品的平均利率為5.04%，低於上週的5.24%。
英國央行將基準利率從4.5%下調至4.25%，這意味著追蹤型抵押貸款借款人每月還款額將減少近29英鎊。
根據英國金融協會（UK Finance）估算，基於未償貸款餘額計算，這類借款人年均節省額可達近350英鎊。標準浮動利率貸款者若獲銀行全額轉嫁降息優惠，月供可減少13.87英鎊，全年節省約170英鎊。
而在當前市場環境下，Santander、Barclays、NatWest、Halifax滙豐等銀行已將部分產品利率降至4%以下。
同時，Nationwide則透過降低還款壓力測試標準來提升貸款可獲得性。Skipton Building Society推出"延遲還款"創新產品，允許購房者在新購住房前三個月暫緩還貸，為其應對購房相關支出提供緩衝期。
另外，英國金融行為監管局（FCA）將公佈新規，計劃放寬抵押貸款審批要求，取消強制提供正式貸款建議及全面負擔能力評估等規定，以簡化貸款流程並降低成本。
對於廣大買家來說，貸款利率的降低和申貸流程的簡化無疑是一劑強心針，助力我們更輕鬆地買房。
【倫敦是英格蘭流動性最佳地區】
Sutton Trust最新研究揭示，英格蘭社會流動性最佳的20個議會選區均位於倫敦，這意味著兒童發展機會存在顯著地域差異。
該機構的報告基於對六項社會流動指標的分析，包括：領取免費校餐學生中透過GCSE數學英語考試的比例；22歲前完成大學學業的比例；28歲時收入躋身前20%的比例等。
研究顯示，指數排名前20的選區均位於倫敦，且前50名中有42個歸屬倫敦地區。首都以外排名最高的選區為西米德蘭茲郡的Birmingham Perry Bar選區，位列第23名。這項研究揭示了兒童出生地對其未來機遇產生的巨大影響。
以位列榜首的East Ham選區為例，當地領取免費校餐學生獲得英語數學5級成績的比例，比排名墊底的Newcastle upon Tyne Central and West選區高出30個百分點。同時，這個來自東倫敦選區的貧困兒童完成大學學業的可能性是Newcastle同齡群體的三倍，後者所在選區位列倒數前十。
報告人員指出，倫敦在為居民提供機遇和發展方面發揮了重大作用，這也是為何很多年輕人移居倫敦尋求發展。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14718559/UK-suffers-biggest-fall-billionaires-Rachel-Reeves-tax-crackdown-non-doms-rich-list-reveals-Hindujas-named-Britains-wealthy-again.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/us-house-hunter-inquiries-uk-230100809.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-mortgage-rates-deals-120617171.html
https://www.logisticsmatters.co.uk/news/jd-com-snaps-up-milton-keynes-warehouses/
https://www.theguardian.com/society/2025/may/15/london-dominates-englands-social-mobility-league-with-top-20-places
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