晚點財經丨日本住房空置率新高；報道馬斯克商業帝國灰色面的團隊拿到普利策；中概股反彈，漲25％才能跑贏大盤

日本住房空置率新高，泡沫破裂餘波三十年

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中概股反彈，跑贏大盤得漲 25%

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日本住房空置率新高，泡沫破裂餘波三十年

日本總務省每五年公佈一次住宅與土地統計調查，最新資料顯示，截至 2023 年 10 月，日本有 900 萬套閒置住宅，較五年前增加了 51 萬套，住房空置率升高 0.2 個百分點、達到 13.8%，為歷史最高水平。

換算下來，相當於日本每 7 套房子就有一套空著。

從地域看，日本 40 個都道府縣中，空置房數量均高於上次調查。其中東京都的空置房最多，達 89.8 萬戶。但這並不影響東京都 23 區房價暴漲，去年新建住宅均價超過 1 億日元。空宅比例最高的是位於日本西部的和歌山縣和德島縣，都是 21%。

在日本橫濱根岸高檔社群有一棟平層房子，窗戶釘著木板，牆壁褪色，院子裡雜草叢生。在 900 萬套閒置住宅中，像這樣長期無人居住或計劃拆除的空置住宅有 385 萬套，這個數字比五年前增長了 10.3%。

根據日本總務省的定義，空置住宅指長期沒有人居住且連續 5 年沒有使用過自來水和電。野村研究所預計，除非大規模拆除，否則到 2038 年，空置房屋數量將達到 2303 萬套，佔所有房屋的 31%。

供需變化是影響閒置房屋數量的兩大因素。去年日本住宅新開工 82 萬套，同比下滑 4.6%。近五年新開工量都在 80 萬套左右，較前三十年年均開工量收縮約三成。即便建新房的速度變慢，但日本家庭數量增長近乎停滯，並預計從 2030 年開始減少，所以並沒有緩解整體住房供應過剩的狀況。

如果放置到更廣的時間維度，日本住房市場今天的局面實際是 1990 年代日本地產危機的延續。30 多年來，空置住宅的數量翻了一倍。日本地產泡沫在政府加息、加稅、控制地產抵押貸款融資總量之後，1991 年地產泡沫破裂，地價、房價暴跌。

大量日本家庭背上嚴重的負債，泡沫巔峰時期居民槓桿率超過 70%。日本地產泡沫破裂後，日本長期處於去槓桿階段。2016 年開始逐漸抬升，去年 9 月，居民槓桿率達到 66.2%。即便想買房，高負債率也有心無力。

如今家庭的單身化和老齡化進一步加劇。據日本總務省資料，截至 4 月 1 日，日本 65 歲以上老年人的比例達 29.2%，較 2018 年提高了 1.1 個百分點。與此同時，日本人口連續 13 年負增長，15 歲以下兒童比例降至 11.3%。

日媒稱，50 來歲的人繼承 80 多歲老父母留下的房子，這些建築出租或出售的價值不高，子女不願居住又負擔不起昂貴的拆除費用。日本針對空地徵收的稅額遠高於在土地上建有房屋的稅額，所以即使無人居住，繼承人也不會選擇拆除。還有一部分閒置的住房是根本沒有繼承人的無主屋。

為了強制後代繼承老房，去年 12 月，日本政府修訂《空置房屋特別措施法》，新條例擴大了 “問題空置房” 的範圍。被判定為 “管理不善” 的空房，會被排除在低房產稅外。日本普通人一年房產稅約 15 萬日元（約 7100 元）。（曾興）

跟蹤報道馬斯克商業版圖灰色一面的團隊拿了普利策

自 2023 年 3 月起，路透社先後發表至少六篇調查報道，揭露了馬斯克旗下特斯拉、SpaceX 和 Neuralink 對消費者、員工和動物的傷害，並引起美國和歐洲監管機構的注意和調查。這一系列報道獲得今年普利策國家報道獎。

https://www.pulitzer.org/winners/staff-reuters

中概股反彈，跑贏大盤得漲 25%

茅臺重回 A 股市值第一。

滬指 “五一” 假期上來破年內新高，貴州茅臺也收漲 3.24% 報 1760.2 元 / 股，市值達 2.2 萬億元，取代中國移動、重回 A 股第一。A 股全面上漲的背後是外資持續助推，5 月 6 日滬股通淨買入 64.55 億元、深股通淨買入 28.6 億元。這些北向資金近三分之一又流入了茅臺。

Momenta 擬赴美 IPO。

據媒體報道，自動駕駛公司 Momenta 已在美啟動 IPO 程式，預計募資 2 億至 3 億美元。去年曾有訊息稱 Momenta 考慮在紐約或香港進行 IPO，當時籌資額達 10 億美元。自動駕駛行業近期不斷有企業傳出 IPO 訊息，地平線、黑芝麻智慧、縱目科技均已向港交所提交招股書。

蔚來子品牌樂道（ONVO）將推出新車型。

5 月 6 日，蔚來旗下樂道汽車官網上線。蔚來法國總經理古拉斯·文斯洛特（Nicolas Vincelot）透露，樂道首款車型 L60 將於本月底前推出。3 月份，蔚來 CEO 李斌就曾預告，樂道第一款車是 “能換電的 Model Y”，且價格更便宜。此外，蔚來的第二個子品牌 Firefly 計劃明年在歐洲推出售價低於 3 萬美元的小型電動汽車。樂道和 Firefly 的目標銷售市場都是歐洲。

中國多地放寬或解除房地產限制政策。

4 月底以來，北京、上海、深圳、成都、武漢等地釋出最佳化房地產政策，以消化存量為主線，政策具體包括放寬或取消限購（如成都、北京、深圳）、以舊換新（如上海）和降低貸款門檻（如武漢）。對於不少城市，樓市的放開和鬆綁都是多年，甚至十多年來首次。

中國延長 12 國免籤政策期限。

5 月 7 日，外交部宣佈延長法國、德國、義大利、荷蘭、西班牙、馬來西亞、瑞士、愛爾蘭、匈牙利、奧地利、比利時、盧森堡 12 個國家的免籤政策至 2025 年 12 月 31 日。上述國家持普通護照人員來華經商、旅遊觀光、探親訪友和過境不超過 15 天可免簽入境。據中國國家移民管理局資料，今年一季度免簽入境外國人達 198.8 萬人次，同比增長 266.1%。

蘋果或與美國新勢力合作，重啟汽車專案。

有媒體援引供應鏈訊息稱，蘋果正與美國某造車新勢力洽談合作，其中呼聲最高的是 Rivian。蘋果造車十年未果，而在電動車需求疲軟、資本市場觀望的大環境下， Rivian 資金緊張，近期裁員收縮。若雙方達成合作，蘋果將 Carplay 搭載在 Rivian 車隊上，有望在最短時間內取得效益。不過目前僅知蘋果有洽談動向，尚不知曉其目的及合作方式。

日本兒童人數創有統計以來新低。

據日本總務省 5 月 4 日公佈的資料，截至 4 月 1 日日本兒童人數（未滿 15 歲）較上年降 33 萬人至 1401 萬人。連降 43 年、兒童人數創 1950 年有資料以來新低的同時，佔總人口比例也是新低、為 11.3%。日本 65 歲以上老年人比例則創新高、至 26.2%。

除了日本，亞洲多國也在保匯率。

美國 4 月非農就業不及預期、市場的緊縮鬆動，但美元仍處走強通道，導致亞洲各國貨幣跌勢（人民幣波動較小）。2024 年初以來，日元、泰銖、韓元、印尼盾、菲律賓比索和馬來西亞林吉特兌美元全面貶值，幅度在 3% 至 10% 之間、日元下行最多。本幣貶值相當於進口價格變高，對這些國家來說體現為食品和能源漲價。國內物價上升、實際工資水平下降，央行們開始擔心通脹復燃，近期陸續對抗貶值：

美元兌日元跌破 160 後近期止跌轉漲至 154 左右，日本未披露是否進行外匯干預，但據媒體報道，本次日本已使用約 500 多億美元、進行了至少 2 次外匯干預；

印尼央行 4 月 23 日加息 25 個基點，為今年首次；

越南央行 3 月賣出中央銀行債券、吸收過剩資金，4 月下旬稱有干預外匯準備；

韓國政府 4 月下旬表態對外匯市場高度警惕。

微軟正在開發 5000 億引數的大模型。

新模型在內部被稱為 MAI-1，將會是微軟自研規模最大的 AI 模型，其將擁有約 5000 億個引數，其複雜性意味著它可能被微軟部署在資料中心，並整合到 Copilot（AI 助手）等服務中。但據知情人士透露，MAI-1 的用途尚未確定。

這意味著微軟在關注規模小、執行成本更低的模型的同時，也正擠入最先進大模型的競爭，並且是在不那麼依賴 OpenAI 的前提下。兩週前，微軟釋出的 Phi-3-mini，只有 38 億引數，可以佈局在消費級裝置上。微軟還投資了法國 AI 公司 Mistral AI，並獲得了 Inflection AI 模型的使用權。

iPhone 在中國和海外市場冷暖不一。

據市調機構 TechInsights，今年一季度，蘋果在中國智慧手機市場出貨量份額跌出前五，淪為榜單裡的 “其它”。與此同時，另一家市調機構 Counterpoint Research 的報告顯示，iPhone 繼續包攬了一季度全球最暢銷機型的前四名，尤其是 15 Pro Max 表現強勁。

蘋果自研 AI 晶片。

據媒體報道，蘋果近年來一直在內部研發自己的 AI 晶片，代號為 Project ACDC。該晶片可能專注於 AI 模型推理，而不是訓練。早前庫克曾承諾會在 6 月的 WWDC 大會上公佈新的 AI 進展，蘋果從喬布斯時代就一直相信，真正認真對待軟體的公司，都該自己做硬體。此外，蘋果今晚可能釋出搭載新款 M4 晶片的 iPad 新品。

美國國防科技公司 Anduril Industries 釋出 AI 驅動的電磁戰系統。

5 月 6 日，美國國防科技獨角獸 Anduril Industries 推出電磁戰系統 Pulsar。在無人機、反無人機和干擾技術日益發展的現代戰場，掌握電磁頻譜（electromagnetic spectrum）的控制權變得愈發關鍵。Pulsar 採用射頻機器學習（RFML）技術，將探測電磁威脅、更新並部署新的對抗措施縮短到了數天甚至數小時內。Anduril Industries 創始人帕爾默·拉奇（Palmer Luckey）表示，Pulsar 目前已部署到各大洲的多個固定地點、車輛和飛機上。他也是 VR 裝置公司 Oculus 的創始人。

芝加哥菲爾德自然史博物館展出一塊始祖鳥化石。

這是迄今為止已知儲存最完好的始祖鳥化石，包括最完整的頭骨、脊柱和軟組織。它將為科學家瞭解始祖鳥的生活習性，以及研究始祖鳥與非鳥類恐龍的關係提供幫助。這塊始祖鳥化石已於當地時間 5 月 7 日向公眾展出。