新試點開始
維州政府日前正式在墨爾本10個 “試點區” 推行新一輪住宅分割槽改革，
目標是以大建高層公寓的方式，提高人口密度、加快開發審批流程、增加住房供給。
而內東區富人區Camberwell正是其中之一。
如今，這一重大變化已經開始促使當地居民的 “出逃”。
居住在Camberwell的Richard Arbon最近在自家信箱裡收到一張地產廣告傳單，上面寫著：
如果您打算賣房，請聯絡我們。
他表示：
這是我們第一次看到有房產中介直接 “踩點” 這些新規的變動。
根據新規，Camberwell火車站和購物區周邊現在允許興建高達6到12層的公寓樓。
而變化最大的，是附近步行10分鐘範圍內的住宅街區，
原本大多是獨棟住宅和少量兩層樓的公寓，現在也允許最多6層的開發專案落地。
儘管新規才生效3周，市場已經開始出現反應。
一些業主選擇拋售房產，一些買家則變得觀望甚至退縮。
在Glen Iris，已經有四棟獨立屋打包在一起出售，銷售廣告直接標註：
已納入規劃區。
地產中介和買家代理均表示，買賣雙方的態度正在因為這些規劃而發生變化。
擁有40年經驗的老牌地產中介Jeff Anderson指出：
這些改革可能讓有些房屋升值，也可能導致一些物業貶值。
比如說如果你家隔壁蓋了一棟六層樓，擋住了你的陽光和視野，房價很可能會受到衝擊。
不過他也說：
那些不受周邊高樓影響的獨棟住宅將會更受歡迎，價格也可能持續上漲。
因為土地稀缺的價值只會越來越高，尤其是有院子的房子，總有人願意為隱私和空間買單。
但他也提到：
如果未來新建公寓過多，可能會壓制整個區域的公寓價格，甚至讓已有公寓的業主感到焦慮。
目前，Camberwell已有不少老住戶決定賣房或準備搬離。
很多人開始搬去海邊或半鄉村的地方，他們不想再被未來的高密度和擁堵困住。
買家代理Cate Bakos則表示：
這些分割槽變化對一些人是 “發財的機會”，對另一些人則是 “避之不及的雷區”。
她提醒買家：
你必須搞清楚你買的房子周邊將來會變成什麼樣，別等建起來再後悔。
不過，維州政府強推的這波改革短期內能否真的帶來大量新房，依然存疑。
維州城市開發協會的負責人Linda Allison就坦言：
即便新規提高了開發密度限制，
但高利率、建築成本和繁重的州政府稅負，仍然是壓在開發商頭上的三座大山。
從提出一個專案，到真正動工，通常要花5到7年時間。
她也承認，這些規劃改革在部分居民中引發不滿，但強調：
如果我們希望孩子和孫子未來還能在自己熟悉的區域擁有住房，就得接受不同型別住房的出現。
維州州長Jacinta Allan也曾在2月的釋出會上表示，增加市區住房，是解決住房危機的關鍵。
不過，在Camberwell社群，許多人仍然對這些變化感到震驚和憤怒。
居民Arbon表示：
大家理解需要多蓋房子，但對這種規模的開發還是感到震驚和無力。
在當地生活超過20年的Christina Branagan則更擔心社群的歷史風貌遭到破壞。
她說：
Camberwell擁有 “世界級” 的歷史建築，但如今真正價位可負擔的舊房子，
如上世紀30年代的獨棟住宅、50年代的花園公寓，反而成了最先被拆的物件。
新蓋的全是豪華公寓和聯排別墅，這並不會增加真正的可負擔住房…
支援居民反對意見的還有當地市政府。Boroondara Council副市長Victor Franco表示：
這是維州30年來規劃制度最重大的改革之一。
儘管現有的歷史保護條款（heritage overlay）沒有被廢除，
但他擔心在新規下這些保護的分量會被削弱。
他認為，這場關於“保護傳統”還是“推動開發”的爭論，最終可能會由VCAT或最高法院來裁定。
來源：各大澳媒
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