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今年初，Palisades Fire和Eaton Fire野火席捲洛杉磯地區，摧毀上萬棟房屋，導致大批居民流離失所。與此同時，洛杉磯縣內大量空置房屋的問題再次引發廣泛關注，尤其是在距離災區不足10英里的聖馬利諾（San Marino）等高階社群，許多價值百萬美元的豪宅長期無人居住，房主都是遠在中國、韓國、墨西哥等國家。
多年來，洛杉磯以其宜人的氣候和優質的生活環境吸引了全球富裕買家，尤其是來自中國的投資者，他們在聖蓋博谷及周邊高階社群購置房產，以作為度假住所、子女留學期間的居所或投資物業。
根據加州房地產經紀人協會（CAR）的調查，截至2024年，洛杉磯縣約有15萬套獨戶住宅為國際買家持有，其中約2.7萬套被用作投資物業，而非主要住宅。儘管海外投資在近年有所放緩，2024年國際買家購房比例仍佔洛杉磯房產交易的4.6%。
然而，在洛縣住房供應緊張、野火受災家庭急需住所的背景下，這些長期空置的高階住宅引發不滿。房地產經紀公司Compass的經紀人阿什莉·雷德（Ashleigh Rader）質疑：“為什麼這裡會有這麼多空置的房屋？”她目前正為十多位因火災失去家園的客戶尋找長租房，但市場可用房源極度短缺。她強調：“住房應首先被視為人們的庇護所，而不是純粹的投資工具。”
39歲的喬安·阮（Joan Nguyen）一家在Eaton Fire中失去了位於阿爾塔迪納（Altadena）的房屋，如今帶著兩個年幼的孩子輾轉於酒店和親友家之間。她曾嘗試租住洛杉磯縣內的空置房，但房東的高額租金要求讓她望而卻步。其中一位房東不僅開價每月16,500美元，還附加了一系列額外費用。
最終，阮女士不得不選擇暫時搬去羅德島朋友的空置房。她呼籲：“在當前住房危機下，那些持有閒置房產的房主應當考慮將房屋開放，讓無家可歸的家庭得到庇護。”
洛杉磯縣長期面臨如何管理空置房的挑戰。美國人口普查局2023年的資料顯示，洛縣約6.1%的住房，即22.5萬套房屋處於空置狀態，其中3.3萬多套被列為“季節性、娛樂性或臨時用途”。然而，研究表明，相較於全美其他主要都市地區，洛縣的房屋空置率並不算高。加州大學洛杉磯分校（UCLA）劉易斯區域政策研究中心的住房研究員尚恩·菲利普斯（Shane Phillips）指出，洛縣的住房空置率“低於全國絕大多數城市”。
儘管如此，當地社群和政府仍在尋求對策。聖馬利諾市曾在2022年提議對長期空置的住宅和商業物業徵收每年1萬美元的空屋稅，但最終未能獲得透過。近年來，聖馬利諾、亞凱迪亞（Arcadia）和天普市（Temple City）等地要求長期不在本地居住的房主登記房產空置情況，並繳納相關費用，以加強管理。
面對住房供應緊張與空置房過多的矛盾，許多專家呼籲房主重新評估其房產用途。聖馬利諾市議員羅經程（Calvin Lo）表示：“至少在野火災難發生後的情況下，房主應該考慮讓出空置房源，幫助那些真正需要住所的居民。”
在聖馬利諾從事房地產行業40年的經紀人珍妮絲·李（Janice Lee）也表示，過去幾十年來，約10%的房產交易涉及海外買家。“雖然我當然希望房市活躍，但我更不願意看到整片社群的房屋長年空置。”
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來源：華人生活網
平臺：加國報告
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