雄起！
別多想，這幾年我可沒買房，但是房地產走好對我有好處
。
而且，國家這麼賣血賣腎地降息降準，各種金融工具滿天飛，房地產不漲還等什麼？！
10月17日在國務院新聞釋出會上，時隔六年再次啟動“貨幣化棚改”，更是超級大招！尤其是在新形勢下，貨幣化棚改就是去庫存。
給大家解釋一下。
1、地方政府貨幣化棚改一個小區1000套房，假設平均每套100平米，一共10萬平米，房價每平米2萬出頭。政府每平米補貼3萬，一共貨幣化補貼30億給住戶，讓他們去周圍的樓盤買房。
2、由於周圍樓盤房價也就2萬多，住戶欣然接受，拿著幾百萬衝向本地樓市。
3、市場上一下子多出了1000套房的需求，將有利於穩定樓市，甚至會繼續上漲。
4、地方政府把土地掛牌拍賣，獲金40億，淨賺10億。
5、拿到這塊地的開發商做別墅大平層，建了200套房共5萬平米，平均每套250平米。以後每平米12萬、總價60億推向市場。
6、這樣，除去買地、建房、其他各種成本，開發商大約可以賺幾個億。
7、不用擔心別墅大平層賣不出去，因為一二線城市有這個需求。
8、這樣，買這塊地的開發商，以及周邊樓盤，都活了：資金流轉，解決就業，由於是貨幣化棚改，肯定推動房價上漲。
好了，大家發現沒有：這一輪操作下來，拆掉老破小1000套，新蓋大戶型200套，房子總套數少了800套。
這不就是去庫存嗎？
如果一個大城市搞十幾個這樣的樓盤，可以去庫存上萬套。全國前幾十個大城市，可以去庫存幾十萬套！如果貨幣化棚改繼續進行，去庫存可能上百萬套。
考慮到人口仍向一二線城市集中，一二線城市房地產的春天已經來了。
現在很多人還看不到這一點，但是先知先覺的人已經動手了。全網我估計現在只有老鄧點出了這次貨幣化棚改的本質：去庫存、拉動房價和經濟。
國家是否已經意識到貨幣化棚改在去庫存方面的重大作用？我認為是的，因為這次貨幣化棚改將重點落在35個大中城市。也就是說，國家是重點照顧大城市的，管理層應該知道這次貨幣化棚改的一個目的是去庫存，各大城市也應該有這樣的自覺。
據說有可能會擴大到52個城市。無所謂，肯定是一二線和長珠三角為主。因為總體來看，只有一二線城市有能力建設更多的別墅大平層，因為購買力高。當然也不排除三四線城市也能少量這麼搞一些。
如果經濟繼續疲軟，管理層肯定會繼續大力推動貨幣化棚改。所以，至少一二線城市的房地產確實已經見底了。
過去的貨幣化棚改給房價帶來什麼影響，我們已經看到了。本輪貨幣化棚改的總規模可能不如過去，但卻多了個任務，就是去庫存。所以總體來看，未來房價會怎麼走呢？
我把話放這兒：兩年之後，核心城市的很多地段，房價將再次 —- 輕鬆上漲一倍。
最近我連寫了三篇看多文章：看多黃金、股市和樓市。是的，我都看多。因為貨幣洶湧，大水氾濫，貨幣會有一個加速衝出銀行和流動的過程，它們將衝向一切領域。
無論你參不參與，你我俱已身在局中。
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10月21日股市表現還可以，兩市合計成交21839.88億元，比上週五的20976.76億元略有放量。只要成交量在，什麼都不怕。收盤後各主要板塊大部分是漲的。
北交所居然再次大漲16.24%，簡直太瘋狂了，成交額高達453.7億。一個小板塊居然能如此炒作，看來主力對未來的牛市有恃無恐。
還有一個牛市的跡象，就是新三板上很多退市股已經N個漲停了，比如400236中銀5、400231保利新5、400227利能5。很多股票之所以被搞到退市，是因為上半年的手段過於嚴苛，導致一些個股票錯殺。很顯然，其中一些正在蠢蠢欲動，想等一段時間滿足條件了重新登陸主機板。
其他訊息：
1、LPR果然下降25個基點，略超預期。加上各商業銀行將在10月25日統一批次調整降低存量房貸利率約0.5%，今年房貸利率的降幅可能超過1%。
2、23家上市公司已與工商、建設、中國、招商、中信銀行達成意向協議或取得貸款承諾函，將使用貸款資金用於回購或增持股票
，涉及資金總額超百億元。
遺憾的是很多打算回購的公司的估值並不低。我很奇怪銀行怎麼不回購自己？按照我的看法，所有高股息率、低市盈率的股票都應該大力回購。
3、截止到10月20日，上海二手房網籤量已經14000多套，看來這個月破兩萬已經沒問題了，處於牛市狀態，現在的問題是11月份這種勢頭是否會延續。如果延續，那麼價格肯定會上來。
深圳10月份二手房交易量也有可能破6000套，是去年同期的三倍左右，非常兇猛。上海、深圳是這次樓市回暖的龍頭，需要重點關注。
上海和深圳的買房和賣房的人在交易完之後，大概會互道SB吧
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