隨著新興財富的崛起，倫敦的傳統大地主家族正在被取代。
現在，主導倫敦房地產市場的主要玩家有哪些？
跟隨房產君，我們一起來看看：
今年1月22日，有訊息稱宇宙最強高富帥33歲的威斯敏斯特公爵休伊（Hugh）以3.06億英鎊的價格出售了其倫敦地產的一部分股份給挪威主權財富基金（Norges Bank）。
雖然這是威斯敏斯特家族400年來最大的一次資產出售，但相比其10億英鎊的龐大財富和佔地300英畝的格羅夫納莊園（Grosvenor Estate），這筆交易依然只是九牛一毛。
一，倫敦：一個永恆的“富豪”統治之地
倫敦一直以來都是寡頭統治的象徵。
早在這座城市還只是沼澤地時，大量土地就已被少數人掌控。如今，倫敦更像是一場巨型的大富翁遊戲。
儘管格羅夫納家族依然牢牢掌控著梅費爾（Mayfair）和貝爾格萊維亞（Belgravia）的優質地產，但如今的酒店、地標建築和大規模房產已經被新興富豪們收入囊中。
卡達王室、魯本兄弟（Reuben Brothers）和坎迪兄弟（Candy Brothers）成為倫敦新一代地產巨頭。
二，最大玩家：卡達王室
目前，倫敦房地產市場的最大玩家無疑是卡達王室。
該國前總理哈馬德·本·賈西姆·本·賈比爾·阿勒薩尼（Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber al-Thani）曾在2000年至2013年間利用其財富和卡達投資管理局（QIA）主席的身份，在倫敦大肆購地，以至於被稱為“買下倫敦的人”。
儘管如今他不再掌控卡達投資管理局，但他的影響力仍然存在。
據統計，QIA在倫敦擁有533英畝的土地，其中包括碎片大廈（The Shard）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）的大部分股份，以及多家知名酒店（如Claridge’s、Park Lane Inter-Continental、Berkeley和Connaught）。
此外，著名的哈羅德百貨（Harrods）也是卡達王室的資產。
不過，卡達王室在倫敦並非一帆風順。
例如，他們的兩輛豪華跑車——一輛價值120萬英鎊的科尼賽克CCXR（Koenigsegg CCXR）和一輛35萬英鎊的蘭博基尼Murcielago——因違規停車而被倫敦的交通管理員鎖車。
三，坎迪兄弟：豪宅開發之王
雖然坎迪兄弟（Nick Candy和Christian Candy）無法在土地面積上與卡達匹敵，但他們在倫敦的高階房產市場佔據了一席之地。
尼克·坎迪（Nick Candy），前流行歌手兼演員霍莉·瓦倫斯（Holly Valance）的丈夫，專注於打造頂級公寓（Trophy Apartments）。
他們的公司Candy London擁有倫敦各地的奢華房產，包括海德公園一號（One Hyde Park）的大量股份、切爾西皇家醫院的戈登別墅（Gordon House）、梅費爾的高階寫字樓和伯爵宮（Earl’s Court）。
儘管坎迪擁有海德公園一號的雙層頂層公寓（配備私人影院、雞尾酒吧、健身房、按摩浴缸等奢華設施），但他卻抱怨每年16.1萬英鎊的物業管理費太高，“我一年只在那裡住20天，但卻要支付和每天使用泳池的人一樣的費用。”
四，魯本兄弟：地產交易的鐵腕玩家
西蒙·魯本（Simon Reuben）和大衛·魯本（David Reuben）兄弟也是倫敦地產圈不可忽視的力量。
他們以強勢交易風格聞名，掌控了米爾班克大廈（Millbank Tower）、劍橋大廈（Cambridge House，也稱“海軍與軍隊俱樂部”）和伯靈頓拱廊（Burlington Arcade）。
五，老牌貴族家族仍然穩固
儘管新貴們不斷進駐，但倫敦的大部分老牌家族依然保有龐大地產。
例如：
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卡多根家族（Cadogan Family）：子爵“艾德”卡多根（Viscount Ed Cadogan）至今仍可以從哈羅德百貨步行到彼得·瓊斯（Peter Jones）再到哈維·尼科爾斯（Harvey Nichols），全程不需踏出自己家的土地。這歸功於1717年伊麗莎白·斯隆（Elizabeth Sloane）與卡多根家族聯姻，鞏固了切爾西三角區的93英畝地產。
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波特曼家族（Portman Family）：當前的波特曼子爵投資4,000萬英鎊，將其在馬裡波恩（Marylebone）的110英畝地產改造為潮流中心“波特蘭村”（Portland Village）。
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霍華德·德·沃爾登家族（Howard de Walden Family）：其掌控的92英畝地產橫跨攝政公園（Regent’s Park）至牛津街（Oxford Street），目前由電影製片人彼得·策爾寧（Peter Czernin）管理。
六，倫敦地產的未來：新貴與傳統勢力並存
雖然新興資本不斷湧入，但倫敦的地產市場仍然是一個家族遊戲，擁有長遠戰略的玩家通常能在市場中佔據優勢。
例如，保羅·雷蒙德（Paul Raymond）家族繼承了Soho區的60英畝地產，雖然其財富來源與色情雜誌和脫衣俱樂部有關，但如今其孫女Fawn和India Rose James已經將Soho區變成了倫敦最潮的區域之一。
儘管這些家族對外宣稱他們只是“謙卑的土地管理者”，但事實上，他們很擅長玩房地產版的大富翁遊戲。尤其是透過家族信託，他們能夠合法避稅，例如2016年威斯敏斯特公爵繼承其父親的產業時，避免了高達40%的遺產稅。
房產圈的結尾提示：
倫敦的房地產市場就像是一場沒有盡頭的遊戲，有人試圖翻盤，有人努力維持現狀，但最終，贏家始終是那些最擅長佈局的玩家。
海外買家的湧入，也鞏固了倫敦地產在全世界富豪眼中，增值保值的地位。
ref：
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/who-owns-london-qatar-reuben-brothers-cadogan-portman-howard-de-walden-soho-estates-b1209371.html
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