新的《住宅專案規範》馬上就要實施了。
我看到這個規範，第一反應是，中國老齡化程度確實很深了，新的《住宅專案規範》沒少考慮適老化需求。
去年中國60歲以上人口首次突破3億人，65歲以上人口占總人口比重高達15.6%，以後老齡化問題會更加嚴重。考慮到新的《住宅專案規範》最早影響到之後幾年建成的房子，這是在為更老的社會打提前量。
所以《住宅專案規範》裡有很多對老年人友好的規定。
最明顯的，就是明確四層及以上住宅（或入戶層距室外地面超9米）必須設定電梯，且每個單元至少一臺電梯滿足輪椅進出尺寸。
現在老樓加裝電梯成了城市改造的重大爭議點。老樓裡的老人不少，但高樓層沒有電梯，老人爬樓梯出行不便，想裝電梯又有可能破壞樓面結構，低樓層鄰居也不答應。
以後四層及以上都得裝電梯了，電梯門還得方便輪椅進出，老年人出行方便多了。
每個住宅單元至少一個無障礙出入口，臥室、衛生間等室內的門寬度和房間寬度要方便輪椅進出和旋轉移動，都是方便坐輪椅的老年人。畢竟老齡化可不僅僅是年齡的增長，還有一大批人淪為失能老人，坐輪椅的老人需要這些設施。
除了適老化設施，住宅其他方面也提出了更嚴格的要求。
主體結構要求50年以上壽命，關鍵部件，如防水、外窗、保溫要求25年以上耐用性，能讓住宅有更長更安穩的生命週期。
對隔音、採光、通風的要求提高了，綠地、快遞櫃、智慧化系統等也進行了硬性要求。
最讓人印象深刻的，應該是層高提升為“不低於3米”，同時住宅總樓高最高也不能超過80米了。
這就意味著，現在市面上三十多層，甚至五十多層的高層住宅，在新規出臺後不會再設計建造了——提前報批的除外。
對於中小開發商來說，開發新樓盤變得無利可圖。
在房地產業不景氣的存量競爭時代，有些地產專案的利潤是以犧牲建築質量為代價換來的。
所以近年來我們能看到不少人吐槽新房質量下降，包括且不限於樓板薄不隔音、裝修不好、防水不到位、層高較低、動輒五十多層等情況。
但新規嚴格規定了建築質量、住宅總樓高和層高等，讓這些“偷質量”的小動作被禁止了，地產公司建房成本大增。
即使是大地產公司，拆遷再蓋新樓也變得非常困難。之後的拆遷動作可能少很多，即使有給的補償也會少了。
等拆遷的老破小有可能爛在手裡。
如今的總樓高高的住宅也會如此，尤其是較高樓層，在三十層以上豈止是南北通透，簡直是冬天被大風吹成風洞，凍得瑟瑟發抖。
總樓高高的住宅，以前說幾十年後會因為拆遷成本極高而不會被拆遷，變成貧民窟。現在來看，有了更高質量的新建築，這些住宅有可能賣不出去，不用等到幾時年後了，現在就爛手裡。
總的來說，新規有利於提升住宅質量，但也會消滅一大批質量低的住宅供給——考慮到房地產人口紅利期已過，住宅需求也下降，這也算供需的雙向奔赴了。
新樓質量較高，也意味著過去總樓高高的住宅、質量差的住宅、等拆遷的住宅容易砸在手裡，失去流動性。
都是花錢，為什麼不買新的高質量住宅呢？
上下滑動檢視參考資料：
房地產重大變化！新住宅規範5月1日實施，細節滿滿…… https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NjM5MjIwOQ==&mid=2652212019&idx=3&sn=843bf80f7f19c05acd025381e65555b3&chksm=85ed873dbcbe65ca43616a33d422daaa9f2535e83dd2c5f96c2389417af0c536206a9f1cca4b&scene=0&xtrack=1
頭最鐵的年輕人，買房只買頂樓 https://mp.weixin.qq.com/s/c7npVLpxQqG_DiYufm0aYA
王萍萍：人口總量降幅收窄 人口素質持續提升_中國經濟網——國家經濟門戶 http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202501/17/t20250117_39269947.shtml
4層及以上設電梯！層高不低於3米！住宅新規範馬上實施→ https://mp.weixin.qq.com/s/Am-vfrLtPTWE8awNLmKmxw
文章用圖：圖蟲創意
本回完