在物價飛漲的多倫多，不少實體商業萎靡不振，日漸蕭條……一些商業地產的所有者們坐不住了，試圖透過拆除現有低矮破落的商場商店，新建包含高層condo公寓樓在內的大型綜合物業，來最大化利用土地。
但是，老闆們，你們可真看得起我們多倫多人！我們購買力這麼強的嘛？這麼有錢的嗎？商場裡的打折衣服都賣不掉，電影看不起，索性把商場剷平，狂建幾千套高價 condo 公寓就能讓人搶破頭了？！
來來，隨便挑幾個近期的建設規劃看看，剷掉四個多倫多商業，直接新增超過 4000 + 4000 + 1000 + 5000，總計 14000 套住宅單元！
多倫多西區商圈改4000套住宅
當前面臨重建的是位於 125 The Queensway 的商業地塊，現有建築包括Shoppers Drug Mart，LCBO、Sobeys 超市和 Dollarama 等。
開發商 Fiera 地產公司已於今年3月底提交重建申請，擬建七棟高層住宅樓，最高達50層，總計將提供近4,000套住宅，包括公寓和臨街聯排別墅。
現有建築及地面停車場將被拆除，新建樓高介於42至50層之間，並配有一棟12層的中層建築。專案密度之高，意在配合鄰近的Park Lawn GO車站與TTC 501 Queen電車線路，符合省政府劃定的“主要公共交通站點保護區”規定。
開發方案僅規劃了531個停車位，其中282個供居民使用，約佔住宅總數的7%。相較之下，腳踏車位超過3,000個，其中大部分為居民配置，凸顯其對公共交通和綠色出行的重視。
專案還將建設一座約2,800平方米的新公共公園，並預留商業用地以保留超市等零售設施。
新社群將帶來大量住房及公共空間。地塊位於安大略食品集散中心東側，未來視野將部分保留，但北側面向汙水處理廠的現狀，或對潛在住戶有所影響。
多倫多西區電影院改4000套住宅
這個要被剷平的 Cineplex 電影院，就在上面 125 The Queensway 再往西不超過10分鐘車程的地方，電影院的具體位置是 1025 The Queensway。
同時，順著 The Queensway 走一圈就能看到，當前就有好幾個半拉未完工的 Condo 在建中。比如，緊鄰地塊北側的原低層商鋪區域也在開發中，但為獨立專案，主要建設中層住宅樓。
另外，雖然這個電影院並不是地處大商圈，但臨近幾個地鐵站周邊都有不少新建 Condo 公寓樓，東南不遠更是 Humber Bay 的湖景 Condo 公寓樓聚集區，而往西不遠就是多倫多西部大型商場 CF Sherway Gardens 和 IKEA。
雖然此類高密度住宅專案有助緩解住房危機，但也引發了對交通和基礎設施承載能力的擔憂，部分聲音質疑區域發展是否已超出承受範圍。
早在一年前，開發商 Talisker Corporation 已於2024年5月向多倫多市政府提交重建申請。根據規劃，該電影院所在地塊將迎來大規模重建，電影院和其擁有的1,277個地面停車位所在區域將被全面開發。
這裡將被改造成一個包含10棟高層塔樓和2棟中層建築的大型綜合體，最高達46層。專案總建築面積超過34.6萬平方米，其中住宅佔比最高，計劃建設4,328個公寓單元。
此外，還包括辦公、零售、日託空間，以及一個約4,300平方米的公共公園和兩個開放共享空間。
Riverdale 購物中心改建，新增1000套住宅
公平地說，多倫多這個老牌購物廣場的走向終點，不能完全甩鍋給開發商為了蓋公寓。拆除這裡，主要是為為安大略線（Ontario Line）地鐵建設讓路，但也會順帶蓋上1000套住宅。
位於Gerrard Street East與Carlaw Avenue東北角的Riverdale 購物中心，曾服務周邊社群數十年，原來有 No Frills 超市、Dollarama 和 Mobil 加油站等，這些商家早在一年前已陸續關閉。
拆除工作在4月初全面展開，拆除完成後，這裡將作為隧道掘進機發射點，開始挖掘通往 Don Valley Parkway 的地鐵隧道。未來，這一發射井還將轉變為地鐵出入口，連線地下隧道和GO火車走廊。
根據規劃，安大略線預計於2031年通車，全長15.6公里，從 Exhibition Place 一路延伸至前安省科學館舊址，與 Eglinton Crosstown 輕軌銜接。該線路不僅將緩解現有地鐵擁堵，還將串聯15個新車站，推動沿線社群更新。
其中一個重點專案，就是Riverdale購物中心所在地的交通導向型社群（TOC）。安省政府與Choice Properties REIT合作，計劃在這裡打造一個新型社群，包含約1,080套住宅、7,810平方米公共空間、零售和超市等設施。
不過，這一計劃也面臨質疑。倡議組織 HousingNowTO 批評該專案缺乏可負擔住房承諾。而自福特政府上臺以來，其多項開發政策也因涉及綠地削減和地產利益輸送引發爭議。
Shoppes on Steeles 改建，新建5000套住宅
位於華人區的 Shoppes on Steeles 商場本身倒是不大，單純就逛商場買衣服什麼的沒什麼選擇，但配套銀行、超市、藥店、郵局、美髮和餐飲一應俱全。而且由於在華人區，也有諸如皇后名粥和帝苑屋的中餐入駐。
該商圈計劃將被推倒重建，改建後的商業和住宅綜合區，總計有13棟塔樓，其中最高的幾棟樓將有59層之高，直接新增 5046 套住宅。
根據規劃，這個綜合商業體將分階段建設。首期開工的是“零售區”，這包括6棟塔樓，其中不僅有商鋪，更有多達 1359 個住宅單元。
第二期施工是建造“公園區”，按規劃將會在建造兩個公園，同時在公園旁邊還會蓋起3棟高達50層的塔樓，將會提供 1463 個住宅單元。
第三期施工將在這塊土地的東端，建起專門的“住宅區”，這就包括4棟整個社群中最高的59層塔樓，提供 2224 個住宅單元。
講真，多倫多的 Condo 公寓市場已經這樣了，現在還要進場，是太勇了？還是對多倫多的房市充滿信心地看漲？
不過呢，這些計劃的申請也都處於早期階段，按照多倫多這國際大都市的慣常效率，從申請到審批，再到施工和最後的完工……我們不爭朝夕，但求各種磨洋工……
就算再過個五年十年，別說新樓能不能蓋好了，除了為地鐵建設讓路的已經開拆了，別的幾個商圈沒準還沒動鏟子呢……
參考連結：
1.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/125-queensway-toronto/
2.https://www.blogto.com/city/2025/04/toronto-shopping-plaza-being-torn-shreds-right-now/