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知曉圈內事
12月11日下午，深圳灣悅府二期的一戶住宅發生火災。而起火的原因，初步認定為燃氣洩漏。
這在網路上引起了熱議，因為這個樓盤可是深圳著名的豪宅盤，據說
單價超過18萬元/m2，就連這樣的樓盤都不安全
，那讓住普通住宅的老百姓“情何以堪”啊。
今天這篇文章，我不想過多的分析事故原因，只想表達一些我看到的“超高層住宅”的無奈，以及對城市越來越“高”的一些看法。
本文轉載自公眾號 良有方
專案簡介
深圳灣綜合體
緣起於2008年深圳大運會，從籌備至全面落成歷經十年，是華潤置地旗下最高階的都市綜合體專案之一。
這個專案包含中國華潤大廈“春筍”、深圳灣永珍城、華潤深圳灣體育中心“春繭”、安達仕酒店、華潤金融大廈、華潤悅府、華潤瑞府、中國華潤大廈藝術中心、深圳灣木棉花酒店在內，是由九大業態組合於一體的超級綜合體。
華潤大廈（春筍）
中國華潤大廈“春筍”作為深圳灣第一高樓，約400米的恢宏氣度，由享譽國際的美國KPF建築師事務所設計，象徵著積極進取、蓬勃向上的時代精神。
永珍城商業中心
深圳灣永珍城總建築面積8萬平米，集時尚、藝術、文化為一體。它不僅延續和昇華了華潤置地在商業領域一貫的高水準，更融入了諸多與時俱進的商業創新。
悅府
華潤深圳灣悅府是華潤置地旗下，“永珍高階”系列的升級版住宅產品。而發生起火的據說是華潤悅府的27層C單元。
消防撲救難
隨著經濟的發展，我們的城市變得越來越高，人類也是越住越高。但摩天大樓雖好，碰到火災時的施救卻非常困難。
這次的火災事件，深圳市消防救援支隊從12月11日14時46分接到報警，到下午18時明火才撲滅，歷時接近4個小時。
就是因為悅府這棟樓超過40層（高度大於150米），發生火災的樓層在28層上下（高度接近100米），所以施救難度非常大。
如上圖就是火災現場，消防雲梯車施救的畫面，真的是勉強夠到。
而目前，國內最高的消防雲梯車可以達到101米，相當於約35層樓的高度。一般的消防雲梯車的最大工作高度大約是50米，這相當於可以救援大約15層樓的人員。
此外，還有其他型別的消防車輛，如舉高噴射消防車和登高平臺消防車，它們的救援高度分別可以達到70米和56米，分別相當於可以撲滅30層樓以下高度和救援18層樓的人員。
雖然現在出現了無人機救火的措施，但撲救難度大還是客觀存在。
這就是超高層住宅最大的無奈，不管是多麼土豪的豪宅，都解決不了火災撲救難的問題。
逃生困難大
在這次事故中，有一個女生一直在視窗等待救援，但後來可能是被濃煙燻暈了，結果就從視窗墜落了，現在全網都在為她祈福。
其實
高層住宅的逃生，一直是個大問題
，更何況是深圳的超高層住宅。
首先，我們看到悅府的樓層平面是平層5戶，核心筒在中間。出事的C戶疏散要經過入戶花園，再穿越兩個電梯廳，才能到達剪刀梯的一個入口。（如下圖）
再放大C戶型的平面，火災發生的位置在廚房，廚房的火勢阻隔了入戶花園這個逃生通道，所以那個等待救援的女孩沒處可以跑。
這裡也不排除業主私自封閉了入戶花園的開敞洞口，導致廚房的洩露氣體無處可排，加速了事故的發生。畢竟深圳的房價這麼貴，入戶花園封閉也是常規操作。（如下圖紅色箭頭位置）
這麼緊湊的戶型平面，這麼密集的人員，這就是超高層建築的特點。明明設定了逃生通道，但是火災發生時卻無處可逃，這是多麼的無奈。
鄰居沒得選
據說發生火災的是27層的C單元，而這個房子居然是法拍房，長期空置，此前是兩輪流拍狀態。
事故發生前，業主群裡已經反饋有燃氣洩漏，但此房屋無人居住，燃氣公司可能也無計可施。
如果有人住，可能悲劇就不會發生了。但凡有個租客幫忙開個門，險情可能也就排除了。但這都是“事後諸葛亮”，於事無補。
事故發生後，深圳燃氣的工作人員就發了“買燃氣保險”的朋友圈，結果被指責為沒人性。其實保險是一種保障，但也只是事後的。
所以不管是再貴的豪宅，無奈的是：同樓的鄰居沒得選。你甚至根本無法知曉你的隔壁住著誰，是天使還是魔鬼，全靠運氣。
保值增值
房產，可能是我們很多家庭最大的一筆資產。而這筆資產，很多時候卻是和陌生人“息息相關”。
就像這次的事件，整棟樓200多戶，火災直接有影響的幾戶，一定是滿目瘡痍。而沒有直接影響的其他住戶，房價不出意外也會下降。所以不管怎麼說，資產縮水是毋庸置疑的。
除了房產之外，我們很多資產都可以“自主”，但是房產確實很無奈，沒法和鄰居完全切割乾淨。而超高層住宅就意味著：和你相關的鄰居數量會比一般的住宅多很多，你房產保值增值的難度也更大。
結束語
因為燃氣的問題，我請教了朋友王工，他最後問了我兩個問題。
問題一：你說城市真的需要這麼高的居住建築麼？
我想：只要城市一天不衰敗，摩天大樓就一直會存在，而且會越來越高！
問題二：這些超高層住宅，未來會不會被拆除?
我認為：拆除的可能性很小。一個是因為拆不起，另一個是“可以透過更新繼續使用”。
所以超高層住宅的無奈，將會一直存在。那買房時，你會怎麼選呢？