↓↓點選底部閱讀原文直達天河大賭場↓↓
https://www.skyriver.com/promotions
↑↑點選獲取超值折扣↑↑
在陽光普照的加州（California），擁有自己的家對許多人而言仍是遙不可及的夢想。美國人口普查局（Census Bureau）資料顯示，2022至2024年，加州僅有55%的家庭擁有自有住房，房主率位列全美倒數第二，僅高於紐約州（New York，53%）。儘管近40年來，聯邦與州政府推出無數激勵政策，試圖讓更多美國人實現置業夢，加州的房主率卻僅從1988年的54%微增1.5個百分點。
房主率的冰冷現實
根據人口普查局1988年至2024年的資料，全美房主率平均為69%，西弗吉尼亞州（West Virginia）以78%位居榜首，其次是特拉華州（Delaware）、密西西比州（Mississippi）和緬因州（Maine），均為75%。加州的鄰近競爭州——得克薩斯州（Texas）和佛羅里達州（Florida）——表現稍佳，分別以63%（第44位）和68%（第31位）排名靠前。然而，加州的55%房主率僅優於紐約州，與夏威夷州（Hawaii，60%）和內華達州（Nevada，61%）形成鮮明對比。
回顧1988至1990年，加州同樣以54%的房主率位列倒數第二，僅領先紐約州（52%）。2006年，受益於房地產泡沫，加州房主率短暫攀升至60%，但隨後迅速回落。2024年，加州房主率僅比1988年高出1.5個百分點，在全美50州的增幅排名中位列第29，勉強躋身中游。相比之下，全美房主率同期增長1.8個百分點，得克薩斯州和佛羅里達州分別上升3.2和2.9個百分點。
房主率增長最快的州包括科羅拉多州（Colorado，增7.5個百分點至66.8%）、新罕布什爾州（New Hampshire，增7.3個百分點至73.9%）和阿拉斯加州（Alaska，增7.2個百分點至65.2%）。反之，俄克拉荷馬州（Oklahoma）、北卡羅來納州（North Carolina）和北達科他州（North Dakota）房主率分別下降3.5、3.1和2.2個百分點。
加州置業為何如此艱難？
加州房主率低迷的根源在於其高不可攀的房價和住房供應短缺。根據加州房地產經紀人協會（CAR）2024年資料，聖荷西（San Jose）中位房價達165萬美元，舊金山（San Francisco）為142萬美元，遠超全美中位價42.7萬美元。聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）首次購房者需年收入25.7萬美元才能負擔中位價房屋，而全美平均僅需10.3萬美元。住房負擔能力指數顯示，僅15%的加州家庭有能力購房，低於全美的41%。
供應短缺進一步加劇危機。加州住房與社群發展部（HCD）估算，2020至2030年需新建180萬套住房，但截至2024年，僅完成43萬套，缺口高達137萬套。嚴格的土地使用法規、冗長的審批流程和高昂的建築成本阻礙了新房開發。《洛杉磯時報》分析指出，灣區（Bay Area）新房許可量自2008年以來下降了60%，導致庫存持續低迷。
華裔社群尤其感受到置業壓力的沉重。2023年，加州華裔人口約佔亞裔的25%，但其房主率僅為49%，低於白人（62%）和全州平均水平。文化上，華裔家庭重視置業作為財富積累手段，但高房價迫使許多人轉向租房或遷往得克薩斯州等房價較低的州。
政策努力與現實落差
近40年來，聯邦與加州政府推出多項政策刺激置業，包括低息貸款、稅收減免和首次購房者補助。例如，聯邦的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）透過抵押貸款證券化降低借貸成本，加州的CalHFA計劃為低收入家庭提供首付援助。然而，這些措施在加州收效甚微。
州長紐森（Gavin Newsom）2019年承諾到2025年新建350萬套住房，但截至2024年僅完成24%，遠低於目標。2023年，紐森簽署法案簡化住宅審批並放寬分割槽限制，但開發商因高成本和社群反對仍裹足不前。
社會影響與未來展望
低房主率不僅限制個人財富積累，還加劇社會不平等。房主透過資產增值獲得經濟安全，而租戶則面臨租金上漲和搬遷風險。2024年，舊金山租金中位數達3200美元/月，佔中等收入家庭收入的40%以上。低房主率還推動人口外流，2020至2023年，加州淨流出人口超75萬，主要遷往得克薩斯州和亞利桑那州（Arizona）。
加州房主率的倒數第二排名，是高房價、供應不足和政策失靈的集體寫照。對普通人而言，在加州擁有一片屬於自己的屋簷，仍是極具挑戰的奢望。
格律傳媒
做有格調的傳播