讓您享受最貼心的購房租房服務！
點選掃碼新增億福小助手微信
微訊號｜jwresboston
工作時間 | 9點-6點 EST
當涉及到住宅稅率時，馬薩諸塞州真的配得上“稅務重地”（Taxachusetts）這個稱號嗎？答案是，既是，也不是。
馬薩諸塞州或許有不幸的“稅務重地”之名，但專家指出，從房產稅的角度來看，情況並沒有那麼糟糕。這個頭銜應該歸屬於新澤西州——至少在今年是如此。儘管如此，馬薩諸塞州的購房者仍然不應對房產稅的上漲掉以輕心，因為這可能會給房主帶來更多的財務壓力。
“長期來看，房產稅確實在逐步上漲，但我認為關鍵在於各個縣和州如何管理其財政狀況。”Berkshire Bank消費者貸款與支付部門高階執行副總裁埃倫·斯坦菲爾德（Ellen Steinfeld）說道。
房產稅是房主根據其房屋的評估價值和當地的稅率向所在城市或鎮政府繳納的稅款。稅率因社群而異，並且主要取決於地方政府的財政狀況和支出水平。如果計算平均稅率，馬薩諸塞州的有效房產稅率為1.14%，這意味著該州在美國所有州和華盛頓特區中排名第18高（資料來源：Rocket Mortgage）。
全美房產稅率最高的州是新澤西州。伊利諾伊州、新罕布什爾州、佛蒙特州和康涅狄格州分列前五。此外，馬薩諸塞州納稅人基金會（Massachusetts Taxpayers Foundation）與馬薩諸塞州競爭力夥伴關係（Massachusetts Competitive Partnership）及馬薩諸塞大學阿默斯特分校（University of Massachusetts Amherst）的多諾霍研究所（Donahue Institute）合作進行的一項研究顯示，馬薩諸塞州在人均州和地方稅收總額方面排名全美第46位（從最強到最弱），被認為是一個競爭力劣勢。
在馬薩諸塞州內部，不同地區的房產稅率可能存在較大差異。根據先鋒研究所（Pioneer Institute of Public Policy Research）的資料，馬薩諸塞州近三分之一的地方政府對商業和住宅物業採用不同的房產稅率。這種做法在某些州用於透過降低住宅稅收負擔來緩解高住房成本的問題。通常情況下，商業基礎較強的城市可以保持較低的住宅稅率。
風景如畫的小鎮溫德爾（Wendell）在2024財年擁有全州最高的市政房產稅率，為每千美元評估價值徵收22.15美元的稅款（資料來源：馬薩諸塞州稅務局）。而馬薩葡萄園島（Martha’s Vineyard）的奇爾馬克（Chilmark）則以2.12美元的稅率成為全州最低的城市。
一些城市，例如波士頓，還提供住宅稅收減免政策，該政策“透過免除部分住宅物業價值的稅收來減少稅單金額。”在上一個財年，該政策為符合條件的波士頓房主節省了最多3,610.53美元的房產稅。
根據先鋒研究所的報告，2022年商業和工業地產所有者支付了全州58%的房產稅，而住宅地產所有者支付了42%。然而，人們擔心，由於疫情後商業建築的空置率上升，這種稅收分配比例可能會更多地向住宅地產所有者傾斜。
“房產稅涉及很多方面，但總體而言，我並不認為較高的房產稅是件壞事。”Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，“如果房產稅率過低，會使房屋成為更具吸引力的金融投資，進而導致投資者大量購房，僅僅因為稅收優惠，而擠壓首次購房者的市場空間。”
此外，房主應密切關注地方政府對房產價值的重新評估頻率，以避免突然增加的稅單帶來的衝擊。“有些地方政府頻繁進行房產評估，因此變化不會太大。”費爾韋瑟表示，“但有些地方評估的間隔較長，房主可能會在重新評估後突然發現房產價值大幅上升，導致稅額激增。”不過，重新評估的結果並不是最終決定。房主可以向當地稅務評估辦公室提交減稅申請（abatement application）來爭取降低評估價值。此外，老年居民還可享受房產稅抵免和減免政策。
馬薩諸塞州對房產稅增長有一定限制：第2½號提案（Proposition 2½）規定，除非經過多數選民投票透過，否則一個城市或鎮每年的房產稅增長率不得超過2.5%。在疫情後的通脹上升和政府財政援助減少的情況下，人們普遍預計選民會越來越多地投票支援突破這一上限的提案。而這似乎確實正在發生。第2½號提案的突破性投票正變得越來越常見：在過去18個月內，已有近100次此類投票發生，這是十多年來最多的一次。據《波士頓環球報》（The Boston Globe）記者詹姆斯·瓦茲尼斯（James Vaznis）今年7月報道，其中約三分之二的投票最終獲得透過。
也許，從房產稅上漲的趨勢來看，“稅務重地”（Taxachusetts）這個稱號還真不是誇大其詞。
點選掃碼新增億福小助手微信
微訊號｜jwresboston
買房賣房租房管房 找我就好
吃喝玩樂二手閒置 拉你進群
BU租房群、NEU租房群、
伯克利租房群、BC租房群 、
傢俱群、媽媽群、短租群、疫情群
波士頓億福置業
微信公眾號｜波士頓億福置業
微信服務號｜波士頓樓市
小紅書｜北美傑西卡Jess
新浪微博｜波士頓億福置業福醬
Instagram | Jessicawuboston
LinkedIn | JW Real Estate Services LLC.
Facebook | jessicawuboston
關於我們
波士頓億福置業 (JW Real Estate Servics, LLC) 是在馬薩諸塞州註冊成立的專業房地產經紀公司，主要提供精準的房地產諮詢及全方位的顧問服務。億福置業由一群充滿活力、知識淵博、勤奮努力、受過良好教育和努力工作的人組成。團隊在美國房地產市場擁有豐富的經驗和專業知識，為眾多留學生家長、新移民和房地產投資人挑選到心儀的房產。
億福置業的使命和願景：透過提供專業優質的服務，幫助華人購置和管理大波士頓地區的房產。億福置業致力於成為華人置業最值得信賴的合作伙伴。
億福經理微信：moveinboston
官方網站：波士頓億福置業
公司地址: 361 Newbury St.
（Spaces，5樓）
Boston, MA 02115