資料顯示加州多個都會區買屋代價比租屋更貴，圖為三藩市灣區一棟公寓外掛著出租牌。
加州是全國房租高昂地區之一，但長遠來說，買房子的付出更高。根據最新房地產資訊指出，在房價與20年房租中位數比率最高的全國前十大都會區，加州佔了五個，包括前四名分別是聖荷西、三藩市、洛杉磯和聖地牙哥都會區，和第十名南加州的奧克斯納德（Oxnard），這些地區的房價與20年房租比率，遠高於全國房價與房租幾乎持平的局面。
《三藩市紀事報》報道，房地產資訊平臺Zillow和公寓出租平臺Apartment List針對全國百大都會區的資料顯示，全國今年6月房價中位數為35萬2000元，20年房租中位數則為33萬8000元，比率相若。
相較之下，這兩者比率最高的是科技重鎮矽谷所在的聖荷西都會區，房價中位數和20年房租中位數分別為150萬和71萬5000元，比率高達2.2，高於2019年6月的1.6。
三藩市都會區也不遑多讓，同月房價中位數為120萬元，20年房租中位數則為60萬9000元，比率為1.9，也高於2019年6月時的1.3。洛杉磯和聖地牙哥地區都會區，比率分別為1.8和1.6，也是全國最高之列。
加州房價數十年來一直超越全國其他地區，隨著加州房價在新冠疫情期間創新高，房價與房租比率也隨之上升。在中西部和南部都會區比如德州休士頓和佛州奧蘭多，如果按今年6月房價來計，買屋的支出和20年租金綜合基本持平甚至更低。芝加哥的房價中位數31.1萬元，甚至低於20年租金累積39.1萬元。當然，單純比較房價和房租僅能提供粗略估計。房租通常隨時間上升，買家往往購買價值肯定上升的資產，地點、空間、房屋品質和能付現買房，也可改變財政計算。對於買家來說，在屋侖這類相對能夠負擔的城市中可以做到收支平衡，比在三藩市等高房價城市裡容易很多。
但灣區房租房價之間的明顯差別，突顯為何許多首購族不得不將目標放在佛斯盧(Fresno)和士德頓(Stockton)等加州內陸都會區。根據資料，這兩座中谷大城6月房租房價比率為1.3。州議會分析辦公室(LAO)指出，即使要負擔加州低價房屋的貸款，現在年收入也得要超過14萬元。
房地產仲介公司Redfin 今年2月進行的問卷調查顯示，全國近四成租客坦承不認為有能力置業，大多數人的原因都與負擔能力有關。
來源 | 星島日報
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