法拍房，爆了！

2025-05-10 14:29 投行圈子

來源：國信達資料/華產資產交易中心
法拍房數量走勢是重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。近日，國信達資料釋出2024年1-12月全國法拍房大資料分析報告。
資料顯示，2024年1-12月全國法拍房掛拍量為657842套，同比增長51.69%；成交量為163372套，同比增長11.03%；成交率為24.83%，其中商業用房成交率最低。
法拍房總體情況
1. 總體概況
2024年1-12月全國司法拍賣房產市場（以下簡稱“法拍房”）掛拍量為657842套；掛拍金額為6767.63億元；成交量為163372套，成交率為24.83%；成交金額為2459.64億；平均成交折扣率為77.53%。
與2023年1-12月相比，全國法拍房掛拍量同比增長51.69%，成交量同比增長11.03%，成交金額同比減少5.3%，平均成交折扣率同比減少1.94個百分點。
表：2024年1-12月司法拍賣情況及同比

2. 各型別法拍房情況
表：2024年1-12月各型別房產司法拍賣情況

2024年1-12月全國各型別法拍房成交率住宅用房、工業用房成交率分別是35.26%、31.64%，商業用房成交率偏低，為18.86%。

2024年1-12月全國法拍房中住宅用房佔比最高，達47.78%,其次是商業用房26.52%,工業用房佔比0.70%。

3. 城市情況
2024年1-12月40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、成都、鄭州、武漢、昆明，掛拍量分別是33148套、32194套、13049套、12474套、9325套;成交率較高的城市溫州、杭州，成交率分別是69.78%、68.44%；成交折扣率最高的城市是溫州，成交折扣率為92.63%；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧，均超90%。
表：2024年1-12月全國40個大中城市
法拍用房成交情況

4. 法拍報名人數
2024年1-12月40個大中城市法拍房平均報名人數較多的城市分別是溫州、杭州、深圳。
表：2024年1-12月40個大中城市
法拍房平均報名人數

住宅用房法拍情況
1. 總體概況
2024年1-12月全國法拍住宅用房掛拍量為314334套；成交量為110845套，成交率為35.26%；成交金額為1498.46億元；平均成交折扣率為76.64%。
與2023年1-12月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長18.80%，成交量同比減少1.26%，成交均價同比下降13%，成交金額同比下降9.19%，平均成交折扣率同比下降2.71百分點。
表：2024年1-12月住宅用房
拍賣情況及同比

2. 城市情況
2024年1-12月全國已成交法拍住宅用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、鄭州、成都、南寧、廣州，掛拍量分別是12122套、9254套、7693套、5146套、4103套；成交率較高的城市是溫州、杭州，均超80%；成交折扣率最高的城市是溫州；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧，均超87%。
表：2024年1-12月40個大中城市
法拍住宅用房成交情況

商業用房法拍情況
1. 總體概況
2024年1-12月全國司法拍賣商業用房掛拍量174472套；成交量為32900套，成交率為18.86%%；成交金額為711.03億元；平均成交折扣率為81.87%。
與2023年1-12月相比，全國法拍商業用房掛拍量同比增長20.63%，成交量同比增長9.64%，成交均價同比下降34.23%，成交金額同比增長3.41%，平均成交折扣率增加2.44個百分點。
  表：2024年1-12月商業用房
拍賣情況及同比

2. 城市情況
2024年1-12月全國已成交法拍商業用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、成都、鄭州，掛拍量分別是5387套、5271套、3375套；成交率較高的城市是寧波、杭州，均超57%；成交折扣率較高的城市分別是北海、西寧；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧、貴陽、太原。
  表：2024年1-12月40個大中城市
法拍商業用房成交情況    

工業用房法拍情況
1. 總體概況
2024年1-12月全國司法拍賣工業用房掛拍量為4093套，成交量為1311套，成交率為32.03%，成交金額為163.96億元，平均成交折扣率為89.22%。
與2023年1-12月相比，全國法拍房工業用房掛拍量同比增加14.91%，成交量同比增長11.67%，成交金額同比下降20.29%，平均成交折扣率減少3.57個百分點。
表：2024年1-12月工業用房
拍賣情況及同比
2. 城市情況
2024年1-12月全國已成交法拍工業用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、天津，掛拍量分別是213套、154套；成交率較高的城市是廈門、溫州；成交折扣率較高的城市是南寧、太原。
表：2024年1-12月全國40個大中城市

法拍工業用房成交情況

指標解釋
[1]資料來源：阿里、京東、公拍網、人民法院訴訟資產網、拍賣行業協會、北京產權交易所、工行融e購。
[2]掛拍量指掛拍房產數，多次拍賣房產記錄最後一次記錄，體現房產拍賣市場供應情況。
[3]掛拍金額指房產的掛拍金額，多次拍賣房產記錄最後一次記錄，體現市場供給側新增的資產規模。
[4]成交量指成交資產筆數，體現拍賣市場交易活躍程度。
[5]成交率=成交量/掛拍量，體現拍賣市場中資產成交可能性，成交率越高表示拍賣市場的流動性越高。
[6]平均成交折價率為成交房產成交折價率均值，成交折價率=成交金額/成交房產評估金額。
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