休斯頓線上 在日前宣佈的一項政策轉變中，非美國公民和永久居民將不再有資格獲得由美國住房和城市發展部（HUD）下屬的聯邦住房管理局（FHA）承保的抵押貸款。
該變更詳細說明在HUD於3月26日釋出的一封信中，將於2025年5月25日生效。 在此之前，借款人可以是美國公民、合法永久居民，或持有合法工作許可的外國公民。
據行業網站National Mortgage Professional報道，住房和城市發展部在信中指出：“本抵押權人信函的規定適用於所有FHA Title II單戶住宅預付和房屋淨值轉換抵押貸款 (HECM) 計劃。”
HUD表示，川普政權“重申了其致力於保障美國公民和合法永久居民的經濟機會的承諾，同時確保聯邦福利（包括獲得聯邦住房管理局擔保的抵押貸款的機會）僅保留給擁有合法永久居民身份的個人。”
HUD指出，非永久居民現在受制於移民法，“這可能會影響他們合法留在美國的能力”——這可能會影響他們償還聯邦住房管理局擔保抵押貸款的能力，“履行長期財務義務的能力取決於穩定的居住和就業。”
這對抵押貸款機構意味著什麼？
根據FHA的新政策，責任在貸方：抵押貸款機構“必須根據抵押貸款申請和其他適用檔案提供的資訊確定借款人的居住狀態”，住房和城市發展部在信中明確指出。
該政策還指出，社會保障卡“不足以”證明移民或工作身份。
有資格獲得 FHA 擔保貸款的個人包括：
1. 美國公民，還必須滿足FHA保險融資的要求；
2. 美國永久居民，必須滿足同樣的聯邦住房管理局要求，且其抵押貸款檔案“必須包括合法永久居留權證明，並表明借款人是合法永久居民”；
3. 密克羅尼西亞、馬紹爾群島共和國或帛琉共和國的公民，他們的抵押貸款檔案“必須包括這些公民身份的證據”，並且還必須滿足與美國公民相同的FHA擔保融資要求。
結論是：“如果借款人不是永久居民，並且正在尋找可透過FHA融資購買的房屋，那麼他們需要簽訂合同並在5月24日或之前訂購案件編號，否則他們將不再有資格獲得融資，”Delmar Mortgage高階副總裁 Kelly Hendricks在談到更新後的FHA借款人資格要求時指出。
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