2025.03.17
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導讀：連續三個月領漲全國。
作者 | 第一財經 鄭娜
南京又領漲。
3月17日，國家統計局釋出的70城房價指數顯示，2月份新房價格環比上漲城市共18個，其中南京環比上漲0.5%，繼續領漲全國。
這也意味著，截至今年2月份，南京新房價格環比已連續4個月上漲，且連續3月領漲。
多位受訪業內人士認為，南京新房連續領漲是成交結構帶動的，受近期入市高階改善專案的影響較大。麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪表示，南京市場的強勁復甦，不乏在低密豪宅和四代住宅專案的增多下，改善需求釋放增強，推動了房價上漲。
這其中，四代宅是帶動市場修復的一大利器。南京市房地產學會副會長孟祥遠告訴記者，當前南京市場上的新專案多為四代宅，由於四代宅產品的高得房率、大露臺設計、豐富的生活場景等具有很強的競爭優勢，市場反饋頗佳。
有房企內部人士也表示，四代宅在南京市場上比較受認可。記者瞭解到，主打四代宅概念的龍湖亞倫央璟頌專案，在2024年底首開搖號售罄；今年2月加推時迎來二開二罄，2月全月到訪超1300組。
從成交金額來看，克而瑞釋出的資料顯示，今年1-2月成TOP20專案中，四代宅專案共計5盤上榜，其中招商金陵序以超4億元的成交額，位列專案總成交金額榜第二位。
事實上，四代宅在2024年下半年時就已成為南京樓市的熱點詞彙。這年6月，南京出臺了《關於支援我市住宅品質改善提升最佳化規劃服務管理若干措施的通知》，從住宅的容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平臺、飄窗等細節對南京住宅品質做出了新的規定，支援第四代住宅的發展。
上述住宅規劃新規釋出後，包括中海江南玖序、悅著九章等在內的多個專案迅速調整規劃，也有開發商在拿地後火速推出新方案報批，一時間，四代宅快速覆蓋南京各大熱點板塊。
2024年9月，中海江南玖序作為南京首個第四代住宅專案入市，此後新產品陸續推出。據克而瑞統計，截至2024年底，四代宅專案首開已推房源去化率普遍在50%以上，其中江北核心區揚子保利·江韻瑧悅去化率達88%、河西北招商金陵序去化率達100%。
“從銷售表現來看，在高折扣下，推盤去化情況普遍理想，對市場人氣和信心預期均起到較強的提振作用。”克而瑞指出，2025年南京新房市場上有眾多第四代住宅產品集中登場，將依靠其新穎的設計、創新的功能等優勢，在短期內對銷售去化起到積極的推動作用。
優質新產品在助力專案去化的同時，各項資料也顯示，歷經一番深度調整的南京也在步入修復期。
克而瑞監測資料顯示，2023年全年，南京商品住宅成交面積同比下降20.58%，成交規模明顯縮量；2024年前9月，這一指標較2023年同期降幅高達42.48%，成交規模繼續大幅收縮。從部分熱點二線城市成交對比來看，南京2023年至2024年前9月整體跌幅明顯超過其他城市。
但2024年9月26日中央政治局會議首提“止跌回穩”後，南京推出了一系列新政，市場開始逐步築底。
據克而瑞統計，2025年2月，南京商品住宅成交面積約19.41萬平方米，同比增長40.54%，出現低位回升趨勢。從專案去化來看，2025年2月南京共4個專案開盤或加推，共198套房源，去化率24%；2024年全年，南京整體去化率則僅為15%。
二手房方面，多位南京當地二手房經紀人也向記者表示，近期來訪客戶明顯變多，週末帶看需求也同步走高。從安居客線上資料來看，2月份，南京市場的使用者找房熱度同比上漲5.4%，購房者關注度有所回升；市場交易熱情也有提升，房源掛牌時長86天，同比縮短1.4%，交易週期有所最佳化。
我愛我家南京研究院資料顯示，2月份至今，南京二手房成交量連續5周環比上漲，市場回暖訊號明顯。隨著2月成交陸續過戶，3月成交量還將持續走高，周度交易量將突破2000套，創今年周度新高，預計全月成交資料有望超過9000套。
克而瑞指出，自2024年第四季度“止跌回穩”以來，除熱點恆熱城市熱度延續之外，以南京為代表的基本面不錯的核心二線城市，在經歷了前期深度調整後，預期迎來一波復甦行情，成交量有望穩步回升。
微信編輯 | 生產隊的驢（繼續拉磨版）
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