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上週Wen給小夥伴們彙總了南灣的主要新盤——《2019-2020南灣新盤介紹和價格揭秘》。現在我們來詳細介紹東灣（UnionCity，Fremont，Newark）的新盤，看了這兩篇的小夥伴基本就瞭解了灣區幾乎所有的新盤。
東灣
Union City
在售新房
The Sugarmill
戶型：Townhouse + Condo
價格：$800k+
面積：1640Sqft （2b）-2016Sqft（4b）
點評：
這個小區主打環保，太陽能供電。小區位置靠海邊，周邊有Plaza，相對於Unioncity另外一個新盤，這個過橋到南灣更近；另外一個離Bartstation更近，去舊金山更方便。
Monarch
戶型：Townhouse
價格：$800k+
面積：1451Sqft （2b）-2341Sqft（4b）
點評：
這個新盤現在大約還剩7-8套房子，有movein ready，也有馬上建好年底入住的。社群離Bartstation比較近，開車5分鐘左右。附近也有不錯的shoppingmall，離小肥羊火鍋也很近。可以砍價。
Fremont
在售新房
Centerville Station
戶型：Town house
價格：$800k+
面積：1226Sqft （2b）-1849Sqft（4b）
點評：
這個新盤門口的馬路車流量不小，所以選擇時儘量選在社群裡面的位置。小區離Bartstation也不遠。可以砍價。
Locale
戶型：Town house+Condo
價格：$900k+（TH），$650k+（condo）
面積：1400Sqft （2b）-2000Sqft（4b）-TH
728 Sqft （1b）-2600Sqft （4b）-Condo
點評：
在Fremont Downtown，可以步行15分鐘到Bartstation。附近有很多餐館，wholefoods，library。社群對面要建新的公園和文化中心。不過附近還會建一個homeless shelter，所以要看是否介意了。
Town house剩的不多了，Condo還有大量待售。都可以砍價。
Boulevard Heights
戶型：Town house
價格：$870k-$1.05M
面積：1439Sqft （2b）-2126Sqft（4b）
點評：
這個社群周邊也有大型的plaza，購物吃飯都比較方便，離Central Park也很近，相比上面幾個房子，房價也略低。唯一缺點就是離Bart station遠了一點點，據說將來會在附近加新的bart站。
The Abbey
戶型：Townhouse
價格：$1.6M左右
面積：2270Sqft （4b）
點評：
社群環境很好，緊挨著公園，最重要還是Fremont最好的學區，Mission高中。現在還剩最後兩套房子，價格在1.6M左右。
Orchard Heights
戶型：SingleFamily House
價格：$2M左右
面積：3000Sqft （4b）-3601 Sqft（4b）
點評：
和The Abbey是一個建商，距離也不遠，這個更高階些，是相對更大的single house，在半山上，主打也是學區和高階豪華房。可以砍價。
Palm
戶型：SingleFamily House
價格：$2M左右
面積：2175Sqft （4b）-3621Sqft（4b）
點評：
和OrchardHeights一樣，都是Mission好學區，主打高階豪華房。位置也相距不遠。砍價也是可以的。
Mission Creek
戶型：SingleFamily House
價格：$2M左右
面積：2175Sqft （4b）-3621Sqft（4b）
點評：
和OrchardHeight，Palm定位一樣，都是Mission好學區，主打高階豪華房。位置也相距不遠。
Innovation
戶型：TownHouse
價格：$810k-$1.2M
面積：1273Sqft （2b）-2638Sqft（4b）
點評：
建商Lennar在Fremont的新房，走路3分鐘到BartStation，社群裡面有游泳池、club，還會新建一個小學。價效比比較高。
Metro Crossing
戶型：Condo+ Town House
價格：$860k-$1.4M
面積：1158Sqft （2b）-2493Sqft（4b）
點評：
建商TollBrother在Fremont打造的豪華公寓，社群裡的配套設施非常好，當然HOA也不便宜，差不多500-600左右，走路到BartStation，很適合在三番上班或者第一次買房的年輕人。不過社群緊挨著680，選房子的時候一定要特別注意一下。
Newark
在售新房
Skylark At Sanctuary Village
戶型：SingleFamily House
價格：$1.5M+
面積：3179+Sqft （5b）
點評：
個人目前並不建議在newark買這個價位的房子，不如買Fremont好學區。
規劃中
Gateway Station & SHH
將會建1142個豪華SingleFamily House和TownHouse。上市時間未定。
Bridgeway
Lennar的新盤，上市時間待定。
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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen在北大學習期間，曾被送往美國WashingtonUniversity和Emory University 商學院交換學習。在Emory時，談判（Negotiation）課程拿到最高分，並和Team為UPS全球跨境業務做了市場調研分析，熟悉各個國家的文化及消費者習慣。
26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的總監，曾主管三個部門。2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），靠著優質的產品和服務，現在HANY已經是年銷售上億的線上服裝公司。在辛苦的創業初期，鳳凰衛視的各位同仁傾力相助，所有的男主持人都身穿HANY男裝，並在所有鳳凰臺為HANY做廣告。
但是，我從來不是一個商人。
在鳳凰衛視工作的時候，從負責所有的媒體合作，到創辦運營鳳凰部落格，再到後來負責所有主持人、鳳凰大型活動的合作，手裡是有一定權利的。可是，每一天，我都過的很坦然，在那個職位上，沒有收過合作伙伴的一分錢，我做的每一個決定，都是把公司的利益擺在第一位。所以，在鳳凰，成長很快，也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老闆對我說，他從華爾街一路走到香港、北京，我是唯一一個讓他感受到感動的員工，從我身上，他也看到了簡單就是力量。
Realtor這個職業對於我來說，充滿樂趣，挑戰和成就感。
為客戶在預算內以最少的錢買到他們的Dream House，是Wen的目標以及從事這份工作的最大動力。
曾有客戶對Wen說“你是世界上最好的agent，遇到你是我們的幸運”。Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen是用心去幫每一位客戶找到他們的DreamHouse，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
獲獎經歷
回201憶的地方
2018年，Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star，全公司幾百位Agent，只有11位獲得Capper，唯一一個Star獎盃頒給了我。
怎樣算是一個好的Agent
I put your needs first because I wantto be the best Realtor possible.
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永遠把客戶的利益放在第一位。
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能夠深入瞭解客戶需求：客戶的家庭狀況，現在工作情況，將來的工作打算，預算等等。
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非常瞭解灣區房地產市場：交通、學區、價格、戶型結構，房子的各種軟硬傷……。
從上面最基本的三點出發，為客戶提供最優的買房選擇；加上誠實、善良的品性，高超的談判技巧，在買賣房屋的過程中維護自己客戶的利益。
買房案例一
這是一位在Google工作的客戶。客戶是工程師，所以在比較房子的時候非常理智和冷靜，加上對我的信任，所以我們很快速的鎖定了目標房子。
Wen除了對房子的地基，材料，建築成本，維修成本都很瞭解之外，最大的特長是非常擅於談判，為客戶爭取利益。在和Listingagent接觸一週後，給對方留下了良好的印象，所以在沒有counteroffer的情況下，以第二名的出價拿到了我們的目標房子，比客戶心理價位少了近十萬。
Wen的這位客戶說，因為Wen對市場的足夠了解，所以第一次Offer就能買到房子，相比他同事下了20次offer還沒買到，太高效了，是完全超出預期的一次合作。客戶主動給Wen寫了一篇評價，發在Google內部網站，希望對他的同事們有所幫助。
From Google clients:
I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, sheis the person we trust.
We talked to a few agents, she was not the one withhighest volume, but we all know what we need is the better service, she offersexcellent one.
She spent time talking with us to make sure sheunderstands what we need, she is always available, she gave us advice onlocation, age, schools and potential repair cost, we understood all pros andcons before making offer. We were able to avoid a risky purchase.
She is professional and has wide knowledge aboutconstruction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about houseconditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with usto pick materials and shared resources she has.
The most important thing is the price.She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offernegotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a newhome with price below appraisal, but what really matter is how much higher isyour offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesomeexperience!
買房案例二
這是一位在Facebook工作的客戶。Wen幫客戶在預算內買到Newark最好的位置，風景優美，超過7000sqft的lot，四個臥室的大房子。購買價格低於心理價位。Wen當時瞭解到這個房子的屋主在這裡生活了超過25年，對於房子的一草一木都充滿了感情，Wen為客戶準備了一封信隨offer一起遞出，房主說因為這封信深深打動了他們，因此在眾多offer裡面選擇了我們，並且沒有給其他人counteroffer的機會。
From Facebook clients:
Dear Wen,
Thank you for helping us to find thisperfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us,and helped us make our decision.
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We appreciate all of your time spentfor helping us purchase our first home in California.
買房案例三
這個房子的位置是客戶一直最想要的，客戶本身是設計出身，所以除了位置也希望買一個房屋內部條件不太好需要remodel的。這個房子從第一次下offer到我們拿到手，經歷了兩個多月的時間。我們和allcash的buyer競爭，中間經歷了好幾次波折，最後結果是比我們第一次下offer還少了一萬多拿下房子。在銀行貸款過程中，因為房子的condition比較差，也出現了些困難，但是一次次的，客戶一家人和我並肩作戰，互相鼓勵互相信任，最後都跨越了困難，成功的買到了他們最喜歡的房子。
Wen的Listing House：
有時候ListingAgent就是要有一雙“魔術手”，可以幫客戶用最少的預算，把房子變得最漂亮，再推向市場。Wen的seller客戶說看過Wen“裝扮”過的房子後，都不捨得出售了，只想自己再住進來。下面的照片來自Wen親手打造的房子。
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