矽谷人講矽谷事
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在西班牙人於1770年代來到聖克拉拉山谷前，本地有許多美洲原住民歐隆尼族人居住。1842年，Francisco Estrada夫婦獲得上加利福尼亞省政府贈地9,066英畝，稱作RanchoPastoria de las Borregas，該牧場構成現在的森尼韋爾市與山景城的主要部分。
1901年，由於當地陽光明媚，而以北與以南地區多霧，因此改名“Sunnyvale”，並沿用至今。隨後，該市以果園為主要經濟支柱。1912年，經過當地居民投票，森尼維爾正式建市。這期間該市也誕生了一些歷史遺蹟，例如“利比水塔”。
第二次世界大戰是Sunnyvale市經濟的轉折點，該市的經濟支柱由果園迅速轉變為工業與高科技，大片果園被住宅和工廠代替。1956年，著名飛機制造商洛克希德公司將總部搬到該市，隨後，大量高科技公司也緊跟著建立。AMD、雅虎等公司也在此設立總部。
Sunnyvale市面積約61.4平方公里，陸地面積56.3平方公里，水域面積5.1平方公里。Sunnyvale市如其名，一年四季幾乎都享受在陽光的沐浴中。Sunnyvale享有宜人的地中海氣候，夏季乾燥但並不炎熱，冬季溫和多雨。夏季氣溫通常維持在25至28攝氏度之間，甚至更低，在冬季5-10攝氏度幾乎是最冷溫度。
從整個矽谷的地理環境來看，Sunnyvale位於其幾何中心位置，處於舊金山南部，聖荷西（SanJose）北部，與山景城（MontainView）和庫部蒂諾（Cupertino）相連，距離宇宙中心PaloAlto斯坦福大學車程20分鐘，距離Google、Facebook、Apple車程均在15-25
分鐘左右。
Sunnyvale還長期位於全美最安全的前二十個城市之列。
上一篇文章《從大資料看2018矽谷房產走勢和投資價值》，Wen為你們分析了2017年矽谷各個城市的房價增長情況。房價排名第二的就是Sunnyvale，2017年房價增長28.3%，房屋均價1.89M。
除了上述Sunnyvale所處的地理位置優勢之外，還有另外三點是Sunnyvale吸引房產投資的原因。
第一，學區優勢
Sunnyvale知名高中Homestead High School曾被評為加州傑出學校，以及教育部認證的“藍帶學校”。蘋果創始人SteveJobs 喬布斯畢業於此。
Sunnyvale有五個8分以上的優質小學，分別是CherryChase Elementary School、CumberlandElementary School、WestValley Elementary School、LouisE Stocklmeir Elementary School、Laurelwood Elementary School，其中CumberlandElementary School小學離高壓線較近，所以有些華人家長比較介意，學校亞裔比例大約40%左右，其餘幾所小學亞裔比例均超過60%。
Sunnyvale有三所初中分數均在7分以上，CupertinoMiddle School、SunnyvaleMiddle School、MarianA Peterson Middle School。隨著Google、Facebook、Apple這些高科技公司的工程師大量搬入Sunnyvale，初中學校的分數在未來五年應該會逐步提升。
第二，Google和Facebook進駐
2017年Google公佈了它在Sunnyvale市MoffettPark的新開發專案。他們將在那裡興建兩棟公司大樓，辦公室面積各約50萬平方英尺，可容納4500人，整個園區佔地約40英畝。
這個專案只是
Google
在
Sunnyvale
市開發專案的一個開始，它今年在這個城市已經收購了
50
筆土地和建築，總價值超過
10
億元。
下圖可以看出兩棟建築都有一個長長的斜坡，員工可以在上面行走、騎車或使用滑板，並且可以藉此通往建築的每一層樓。
2018年，Facebook也在Sunnyvale有了新的擴張計劃。
Apple總部也臨近Sunnyvale邊界，Apple不但買下了Sunnyvale市區的多處大樓，它所吸引的就業人潮也對Sunnyvale房市造成巨大的壓力。
Apple、Facebook、Google與LinkedIn的成長，是讓Sunnyvale的房價持續推高的重要原因。
第三，Whole Foods、Amc、Magic Bridge落戶Sunnyvale downtown
2017年底開始，Sunnyvale的居民陸續收到Sunnyvale市政府郵寄的市政改建計劃。位於Sunnyvaledowntown的圖書館、市政廳及一些政府部門都會重建，圖書館旁還會加建一個公園。
同時，WholeFoods、Amc影院和矽谷小朋友都很喜歡的MagicBridge遊樂園也會陸續進駐Sunnyvaledowntown。
每週六上午，在Sunnyvaledowntown會有農夫市場，在這裡可以買到新鮮的蔬菜、水果，還有手工製作的果醬、蜂蜜、果汁，各地的特色小吃。
從上述原因分析可以看出，Sunnyvale房價持續增長的原因主要是Sunnyvale得天獨厚的地理位置，還有優秀的學區、科技巨頭的入駐，Sunnyvale政府對其的建設。
我們再看看另外一組資料，眾所周知，矽谷的房子長期處於供小於求的狀態，一套房子甚至幾十個買家競價。今年初，一套Sunnyvale的房子加價了80萬又一次重新整理了記錄。
下面這組資料，來源是近一年Sunnyvale銷售的普通住宅（singlefamily house），以常見的3+bedroom，2+bathroom的近600套房子為依據。可以看到listingprice和最終銷售的soldprice對比，實際銷售的價格通常為要價的120%左右。
Wen帶你看看今年（2018年）3月交易成功的幾套房子競價情況。
1. 這套房子臨近Sunnyvaledowntown和圖書館，小學是cumberland，高中是homestead，房子很小，需要remodel，典型的矽谷“小黑屋”。佔地面積5500sqft，房屋面積1144sqft，要價1.468m，實際售價1.898m（接近190萬美金）。
2. 這套房子佔地面積7500sqft，房屋面積1590sqft，要價1.898m，實際售價2.2m（220萬美金）。
3. 這套房子佔地面積4072sqft，房屋面積1644sqft，要價1.99m，實際售價2.25m。
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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院，現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資，她將為您提供專業的房產諮詢服務。她的個人微訊號“wenzhaoca”，郵箱“[email protected]”。
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