矽谷人講矽谷事
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在西班牙人於1770年代來到聖克拉拉山谷前,本地有許多美洲原住民歐隆尼族人居住。1842年,Francisco Estrada夫婦獲得上加利福尼亞省政府贈地9,066英畝,稱作RanchoPastoria de las Borregas,該牧場構成現在的森尼韋爾市與山景城的主要部分。
1901年,由於當地陽光明媚,而以北與以南地區多霧,因此改名“Sunnyvale”,並沿用至今。隨後,該市以果園為主要經濟支柱。1912年,經過當地居民投票,森尼維爾正式建市。這期間該市也誕生了一些歷史遺蹟,例如“利比水塔”。
第二次世界大戰是Sunnyvale市經濟的轉折點,該市的經濟支柱由果園迅速轉變為工業與高科技,大片果園被住宅和工廠代替。1956年,著名飛機制造商洛克希德公司將總部搬到該市,隨後,大量高科技公司也緊跟著建立。AMD、雅虎等公司也在此設立總部。
Sunnyvale市面積約61.4平方公里,陸地面積56.3平方公里,水域面積5.1平方公里。Sunnyvale市如其名,一年四季幾乎都享受在陽光的沐浴中。Sunnyvale享有宜人的地中海氣候,夏季乾燥但並不炎熱,冬季溫和多雨。夏季氣溫通常維持在25至28攝氏度之間,甚至更低,在冬季5-10攝氏度幾乎是最冷溫度。
從整個矽谷的地理環境來看,Sunnyvale位於其幾何中心位置,處於舊金山南部,聖荷西(SanJose)北部,與山景城(MontainView)和庫部蒂諾(Cupertino)相連,距離宇宙中心PaloAlto斯坦福大學車程20分鐘,距離Google、Facebook、Apple車程均在15-25
分鐘左右。
Sunnyvale還長期位於全美最安全的前二十個城市之列。
上一篇文章《從大資料看2018矽谷房產走勢和投資價值》,Wen為你們分析了2017年矽谷各個城市的房價增長情況。房價排名第二的就是Sunnyvale,2017年房價增長28.3%,房屋均價1.89M。
除了上述Sunnyvale所處的地理位置優勢之外,還有另外三點是Sunnyvale吸引房產投資的原因。
第一,學區優勢
Sunnyvale知名高中Homestead High School曾被評為加州傑出學校,以及教育部認證的“藍帶學校”。蘋果創始人SteveJobs 喬布斯畢業於此。
Sunnyvale有五個8分以上的優質小學,分別是CherryChase Elementary School、CumberlandElementary School、WestValley Elementary School、LouisE Stocklmeir Elementary School、Laurelwood Elementary School,其中CumberlandElementary School小學離高壓線較近,所以有些華人家長比較介意,學校亞裔比例大約40%左右,其餘幾所小學亞裔比例均超過60%。
Sunnyvale有三所初中分數均在7分以上,CupertinoMiddle School、SunnyvaleMiddle School、MarianA Peterson Middle School。隨著Google、Facebook、Apple這些高科技公司的工程師大量搬入Sunnyvale,初中學校的分數在未來五年應該會逐步提升。

第二,Google和Facebook進駐
2017年Google公佈了它在Sunnyvale市MoffettPark的新開發專案。他們將在那裡興建兩棟公司大樓,辦公室面積各約50萬平方英尺,可容納4500人,整個園區佔地約40英畝。
這個專案只是
Google
在
Sunnyvale
市開發專案的一個開始,它今年在這個城市已經收購了
50
筆土地和建築,總價值超過
10
億元。
下圖可以看出兩棟建築都有一個長長的斜坡,員工可以在上面行走、騎車或使用滑板,並且可以藉此通往建築的每一層樓。

2018年,Facebook也在Sunnyvale有了新的擴張計劃。
Apple總部也臨近Sunnyvale邊界,Apple不但買下了Sunnyvale市區的多處大樓,它所吸引的就業人潮也對Sunnyvale房市造成巨大的壓力。
Apple、Facebook、Google與LinkedIn的成長,是讓Sunnyvale的房價持續推高的重要原因。
第三,Whole Foods、Amc、Magic Bridge落戶Sunnyvale downtown
2017年底開始,Sunnyvale的居民陸續收到Sunnyvale市政府郵寄的市政改建計劃。位於Sunnyvaledowntown的圖書館、市政廳及一些政府部門都會重建,圖書館旁還會加建一個公園。
同時,WholeFoods、Amc影院和矽谷小朋友都很喜歡的MagicBridge遊樂園也會陸續進駐Sunnyvaledowntown。
每週六上午,在Sunnyvaledowntown會有農夫市場,在這裡可以買到新鮮的蔬菜、水果,還有手工製作的果醬、蜂蜜、果汁,各地的特色小吃。


從上述原因分析可以看出,Sunnyvale房價持續增長的原因主要是Sunnyvale得天獨厚的地理位置,還有優秀的學區、科技巨頭的入駐,Sunnyvale政府對其的建設。
我們再看看另外一組資料,眾所周知,矽谷的房子長期處於供小於求的狀態,一套房子甚至幾十個買家競價。今年初,一套Sunnyvale的房子加價了80萬又一次重新整理了記錄。
下面這組資料,來源是近一年Sunnyvale銷售的普通住宅(singlefamily house),以常見的3+bedroom,2+bathroom的近600套房子為依據。可以看到listingprice和最終銷售的soldprice對比,實際銷售的價格通常為要價的120%左右。

Wen帶你看看今年(2018年)3月交易成功的幾套房子競價情況。
1. 這套房子臨近Sunnyvaledowntown和圖書館,小學是cumberland,高中是homestead,房子很小,需要remodel,典型的矽谷“小黑屋”。佔地面積5500sqft,房屋面積1144sqft,要價1.468m,實際售價1.898m(接近190萬美金)。

2. 這套房子佔地面積7500sqft,房屋面積1590sqft,要價1.898m,實際售價2.2m(220萬美金)。

3. 這套房子佔地面積4072sqft,房屋面積1644sqft,要價1.99m,實際售價2.25m。

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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院,現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資,她將為您提供專業的房產諮詢服務。她的個人微訊號“wenzhaoca”,郵箱“[email protected]”。

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