(加西網綜合) 經過幾年的波動，大溫地區一些公寓投資者看到了希望的曙光。
古德曼商業公司（Goodman Commercial Inc.）的負責人馬克·古德曼（Mark Goodman）於週二在溫哥華市中心舉行的“加拿大西部公寓投資會議”上表示：“總體而言，大溫地區的公寓市場仍然過山車般波動，但從市場情緒來看，現在的情況比一年前要好得多。”
根據古德曼商業公司釋出的《2024年年終回顧》，在經歷了2022年和2023年的明顯下滑之後，溫哥華公寓的交易量在2024年出現反彈，交易量增長了33%，交易金額增長了71%，達到了近18億元。
儘管國際貿易問題加劇了經濟的不確定性，古德曼表示，其他因素的影響比關稅更為深遠，其中包括公交導向的密度和省級租金保護政策。
“今年的另一個顯著話題無疑是關稅，層出不窮。但我不認為它會對投資市場產生實質性影響，”他說，“現在，這只是一個巨大的噪音。”
Avison Young（加拿大）公司多戶住宅負責人賈迪普·迪奧爾（Jandip Deol）表示，隨著溫哥華租金的回落，投資者可能會發現其他西部市場更具吸引力。例如，埃德蒙頓的租賃市場仍有5%到7%的增長空間。
在溫哥華會議中心舉行的一次小組討論中，迪奧爾表示：“我認為埃德蒙頓可能是全國為數不多的租金仍有大幅增長潛力的市場之一。”
他指出，儘管移民增速放緩，但租戶需求依然強勁，且這種趨勢已經滲透到土地市場：“如果埃德蒙頓有一塊土地出售，通常會有多個競標者，開發商都願意積極爭奪。”
NAI Advent Commercial Real Estate Corp.高階副總裁兼負責人哈維·拉塞爾（Harvey Russell）表示，與此同時，卡爾加里的市場自2000年以來經歷了多次繁榮與蕭條。
他提到，目前卡爾加里具有強勁的基本面，包括人口增長、可負擔性和無租金管制。然而，拉塞爾也指出，卡爾加里市中心的高階住宅租金出現回落，部分郊區面臨分割槽挑戰，且供應過剩問題導致一些建築專案暫停。
他說：“儘管我們正處於調整期，但大多數人仍然願意留在卡爾加里。”
宏利金融公司（Manulife Financial Corp.）的資產管理部門——宏利投資管理公司（Manulife Investment Management）的交易董事總經理梅根·亨塞爾伍德（Meghan Henselwood）表示，從更廣泛的角度來看，租戶的偏好正向宜居性、步行便利性和完善的設施轉變。
她分享了自己最近參觀的一棟小型建築的經歷，稱其臥室連一張雙人床也放不下。她認為，租客不願意租住那些過小且不適合居住的單元，這將導致高空置率。
古德曼表示，在溫哥華，2016年或2017年之後購買公寓的業主若現在出售，可能難以實現收支平衡。他說，隨著買賣雙方在價格上的差距逐漸縮小，雙方開始就定價達成更多共識。
“降價已成為吸引買家的關鍵，”他說。“目前市場上有更多的房源，開發用地和公寓樓的數量可能是多年前的三四倍。因此，要爭奪有利位置，就必須在定價上更具競爭力。”
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